Как выбрать квартиру в центре Санкт-Петербурга

Как выбрать квартиру в центре Санкт-Петербурга

В начале XXI века самым престижным местом для жизни в Петербурге считался «золотой треугольник»: район, ограниченный двумя набережными – Дворцовой и наб. реки Фонтанки – и Невским проспектом.

Развитие нового строительства во многом повлияло на престижность районов Петербурга, постепенно сдвинув этот показатель на Крестовский остров, который в настоящий момент признан меккой элитного жилья.

Впрочем, эксперты считают, что и это не предел: со временем эти лавры перейдут соседнему острову – Петровскому, который сейчас только в начале своего застраиваемого пути.

Квартира на Петровском острове, который в ближайшие годы составит конкуренцию Крестовскому

Большим спросом пользуются не только острова Петроградского района и «золотой треугольник», но и юго-западная оконечность Центрального района – кварталы у Таврического и Смольного садов.

Стабильный интерес у покупателей жилья в центре вызывают Васильевский остров и Адмиралтейский район (вблизи Мариинского театра и Исаакиевского собора).

Европейский уровень комфорта в центре Петербурга

Дом находится в Центральном районе Санкт-Петербурга. Квартал окружают улицы Роменская, Днепропетровская, Черняховская и набережная Обводного канала. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни:

• детский сад № 637 и 135, школа № 304;
• 6 кафе и ресторанов, 3 магазина, 3 офиса банков, 5 автомастерских;
• 3 спортивных зала, 3 уличных площадки для воркаута и другие объекты инфраструктуры.

Звоните по тел.

,
чтобы купить квартиру в строящемся доме

Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов

Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.

По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.

По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.

Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.

Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.

Выбираем жилье на Крестовском острове: элитный Петербург в срезе

На Крестовском острове сосредоточено почти все элитное жилье Петербурга. И сегодня это единственная социально однородная локация в городе, приспособленная для постоянного проживания богатых людей.

С конца девяностых годов Крестовский застраивался исключительно жильем высокого класса. Почти все жилые здания на острове, кроме нескольких домов – объекты современной элитной постройки или реконструированные резиденции.

Изображение: ЖК «Пятый Элемент»

На Крестовском можно проследить несколько периодов «освоения»: строительство и заселение в начале 2000, активная стройка на всей территории острова в 2005, 2008-2009 годах, и, наконец, последние новостройки 2017-2020 годов.

История и современность

Первые дома Крестовского заселялись старой питерской элитой, квартиры покупались для жизни, поэтому проекты быстро становились обжитыми и уютными. До появления на острове вменяемого предложения, первые жильцы осваивали преимущественно дома старого фонда: Вязовая, 15, Набережная Мартынова, 12 , Набережная Мартынова, 6, существующие и сегодня.

Затем в 1998-2000 годах на Крестовском появились легендарные ЖК на проспекте Динамо, 23 от «Эталон ЛенСпецСМУ» и ЖК «Зеленый Остров» от «Балтпродкома» – невысокие комплексы таунхаусов с огороженной территорией. Такой формат был связан, с одной стороны, с высотным регламентом, который уже тогда существовал, с другой стороны, такими были представления об элитной недвижимости на тот момент. Интересно, что в те годы таунхаусы появлялись не только на Крестовском – знаменитый комплекс на Бухарестской, 59, тому свидетельство.

Изображение: ЖК «Зеленый Остров»

Все, что строилось на острове в 2000 годах, очень неоднородное по структуре: застройщик старался выжать максимум из метров, практически не добавляя инфраструктуры. Тогда появилось много проектов, которые по своим характеристикам соответствовали бизнес-классу. Сегодня жилые комплексы бизнес-класса по архитектуре и инженерии лучше, чем строились на острове в 2005-2008 годах. Учитывая современные требования к элитной недвижимости, в комплексах тех лет, может быть, сейчас не хватает современного инженерного обеспечения, но квартиры здесь по-прежнему пользуются популярностью, в том числе из-за состава жильцов.

Особняком в палитре жилья Крестовского острова стоит ЖК «Пятый Элемент», который в 2005 году построил «Строймонтаж». Этот дом у Южного пруда в парке остается одним из самых интересных и дорогих предложений на рынке.

Изображение: ЖК «Привилегия»

В настоящее время на Крестовском острове больше нет свободных пятен под жилье. На последнем разместился строящийся ЖК Esper Club компании «Еврострой».

Впрочем, компании нашли иной путь дальнейшего развития элитного жилья на острове – на днях Группа RBI приобрела дом на Крестовском пр., 4А. Здесь девелопер превратит жилую пятиэтажку престижное жилье. Возможно, это станет первым событием в цепочке своеобразного ремейка существующих объектов, поскольку новые дома строить негде.

Говоря короче, предложение на острове чрезвычайно разнообразно и его много: чего только стоят два огромных проекта – ЖК «Крестовский de luxe» и ЖК «Привилегия», или один из самых дорогих комплексов – ЖК «Императорский яхт-клуб» с собственной яхтенной мариной.

Локация и инфраструктура

Сегодня инфраструктура острова может удовлетворить все потребности его жителей. На Крестовском работают свыше десятка премиальных ресторанов, действуют фитнес-центры с бассейнами, конный центр и яхт-клубы европейского уровня, а также теннисные корты. Кроме того, открыты престижные школы, которые, правда, перегружены, детские сады, больницы и клиники и многое другое. В том числе именно поэтому большинство ЖК не обзаводятся собственной инфраструктурой, довольствуясь тем, что в изобилии предлагает остров.

Изображение: Стадион «Санкт-Петербург»

Обслуживающая и рекреационная функции на Крестовском острове развивались с 2000 годов. Появившийся в 2003 году «Диво-остров» несколько ухудшил уникальное положение Крестовского как заповедника для проживания богатых людей. Вишенкой на торте в 2017 году стал пресловутый стадион «Санкт-Петербург». После этого дома, близко расположенные к станции метро «Крестовский остров», сильно потеряли: элемент вокзальности, который проявился даже у этой малопосещаемой станции, наложил свой отпечаток на прилегающие территории.

Открывшаяся в 2018 году «Новокрестовская» станция метро несколько уменьшила нагрузку на восточную часть Крестовского острова. Однако теперь тем людям, которые хотят жить исключительно среди себе подобных, на время проведения матчей остается закрывать окна и двери, или смотреть на все происходящее из салона личного Porsche.

Тем не менее, и сегодня для многих иметь на Крестовском квартиру, как минимум, статусно. Где же селиться на острове, который по-прежнему в Петербурге остается безальтернативной территорией для компактного проживания богатых людей?

Изображение: ЖК «Венеция»

На Крестовском есть уютные места, вроде очень дорогого проекта – ЖК «Венеция» или обладающего уникальным местоположением и окружением ЖК «Фаворит» – с видом на воду, который стоит отдельно от всей суеты и мимо которого не пролегают пути болельщиков и прочих народных масс.

Вместе с тем, остров, как и Петербург в целом, попал в ловушку: наиболее богатые активные люди уезжают в Москву, либо за границу, либо перебираются в более престижные проекты в других частях города. Поэтому сегодня большую часть времени значительная доля квартир на Крестовском простаивает.

Безжизненности острову добавили и коттеджи судей Конституционного суда, которые куда более органично смотрелись бы на территории Каменного острова – особо охраняемой практически нежилой территории. Сюда же можно отнести пустующий комплекс зданий «Явара-Нева» на Бычьем острове.

Такая неоднородность – с одной стороны, оживленность в районе метро, с другой – безлюдность отдельных частей острова, к сожалению, не создает в целом ощущение уюта и комфорта на Крестовском.

Цены на жилье

Благодаря тому, что на территории Крестовского фактически предоставлена половина всего элитного предложения на рынке строящегося, так и вторичного жилья, остров хорошо отражает все, что происходило с недвижимостью Петербурга за пару десятилетий.

Насыщение элитной недвижимостью в городе (и на острове) произошло в 2008-2009 годах. После этого люди перестали покупать в прежних объемах дорогое жилье.

Сейчас большинство элитных квартир продается после сдачи объектов, так как выигрывать на прежней разнице в цене уже не получается – реалии не те.

Самая большая цена квадратного метра на Крестовском острове была в 2008 году и составляла свыше $ 20 тыс. С тех пор цена падала, и в 2015 году был зафиксирован максимум на уровне $ 14 тыс за 1 кв. м. Интересно, что сегодня с этого места стартует предложение на Каменном.

Поменялись и лидеры. Если до 2006 года самыми дорогими были квартиры в «Зеленом острове», то сегодня, не считая «Пятого элемента», это «Императорский яхтъ-клуб», дома на Мартыновке, ЖК «Венеция», ЖК «Фаворит» и другие.

Стоимость жилья на Крестовском острове

Прогноз

С одной стороны, альтернативы Крестовскому острову не предвидится в ближайшие 5-8 лет. Чтобы на Петровском острове и отдельно взятой Петровской косе стало уютно, должно пройти время. Вне сомнений, огромное количество покупателей будет ждать, когда на Петровском все будет достроено и благоустроено, а затем уже принимать решение о покупке квартиры там.

С другой стороны, вся проблема с рынком элитной недвижимости в Петербурге связана с тем, что в городе живет конечное число богатых людей. Это не позволяет владельцам, которые хотят избавиться от своей недвижимости, продать ее за желаемые деньги, потому что спрос и без того сильно ограничен. Поэтому, скорее всего, Крестовский остров в ближайшие годы не столкнется ни с массовым оттоком, ни с резко возрастающим интересом покупателей.

Говоря же о появлении новых проектов на Крестовском, рассчитывать можно разве что только на апартаменты, которые могут появиться на очень небольших пятнах на острове.

Что выбрать новостройку или вторичку?

Кто-то любит вещи с историей, а кто-то предпочитает быть первым. Покупка квартиры для большинства людей не просто вопрос инвестиций, но и приобретения собственного дома. Этот выбор всегда индивидуальный, и часто – иррациональный.

В любом случае, первым делом придется решить вопрос, на каком рынке искать квартиру: первичном или вторичном? И здесь стоит учесть все факторы.

Для начала, небольшой ликбез. Говоря «вторичка», подразумевается старый жилой фонд, «новостройка» – новые дома. Но разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным жильем называется квартира, которая покупается у зарегистрированного владельца. Формально, квартира в новостройке, проданная спустя год после сдачи дома – это вторичное жилье.

Но это довольно редкие ситуации, так что мы будем рассматривать их вскользь.

География

Расположение квартиры для большинства покупателей – самый важный параметр жилья. Он же оказывает определяющее влияние на стоимость квадратного метра. Это неудивительно, живя в большом городе можно потратить четверть жизни на стояние в пробках и поездки в метро.

И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью.

Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия.

На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным.

В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.

А сегмент недорогого жилья в районах с хорошим расположением занимает вторичка.

Цена

Любой разговор о покупке недвижимости начинается с вопроса цены и им же и заканчивается. Как правило, большинство людей приобретает квартиру на пределе своих финансовых возможностей. Популярная шутка о том, что в России есть только дорогое, очень дорогое и безумно дорогое жилье, не лишена основания.

И если говорить о разнице в цене между новостройкой и вторичкой, то здесь бытует популярное заблуждение о том, что новостройки дешевле.

На самом деле это не так.

В одном и том же районе квартира в новостройке будет стоить дороже, чем квартира в старом доме. Редкие исключения возможны если квартира в новостройке – самый бюджетный эконом, а старый дом – роскошная номенклатурная «сталинка».

Но, как уже было сказано выше, самые лакомые участки под застройку (недалеко от центра с развитой инфраструктурой и хорошей экологией) девелоперы приберегают для элитных проектов. А наличие под боком красот дореволюционной или сталинской архитектуры не оставляет шансов бюджетному жилью.

Единственная возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке это совершить сделку на ранних стадиях строительства. Таким образом, вы сможете сэкономить до 30% стоимости готовой квартиры. Этот вариант целесообразен в случае, когда на покупку даже вторичного жилья в благоустроенном районе денег не хватает. Но есть вариант переехать на окраину. Дешевой вторички там нет, зато изобилие бюджетных новостроек, которые возводят целыми жилыми кварталами.

Правда, при покупке строящегося жилья нужно учитывать, что платить за него нужно сейчас, а жить в нем можно будет через пару лет. Если все это время вы будете снимать жилье, то можно смело прибавлять сумму аренды к стоимости квартиры.

Также, собираясь покупать квартиру в новостройке нужно учитывать, что платите вы за квадратный метр, а не за количество комнат. Так, двухкомнатная квартира в советской брежневке может иметь ту же площадь, что и однокомнатная квартира (а то и студия) в новостройке.

Разумеется, за простор нужно платить. Но для семьи с маленьким ребенком наличие двух изолированных помещений все-таки важнее.

Качество строительства

Чтобы правильно оценить этот параметр, нужно учитывать сегмент жилья. Из-за того, что большинство жилого фонда советской постройки было по факту социальным, вторичку имеет смысл сравнивать с новостройками эконом-класса.

По оценкам качества строительства как обыватели, так и эксперты делятся на два лагеря.

Первый считает, что Советский союз заботился о своих гражданах. И дома тогда строились пусть и без излишеств, зато при строгом соблюдении строительных нормативов и ГОСТов. Чего нельзя сказать о современных застройщиках, которые в погоне за прибылью иногда спорят с законами физики. А страдают покупатели квартир.

Второй лагерь считает массовую советскую застройку одной из главных бед России. А заодно справедливо указывает на плохую звукоизоляцию, недостаточные площади и моральное устаревание этого типа жилья.

Истина, как водится, где-то посередине.

Брежневские девятиэтажки, построенные после 1965 года, так называемые «дома улучшенной планировки» мало чем уступают бюджетным новостройкам. Но есть у них и специфические недостатки, связанные с коммуникациями.

Устаревшие водопроводные трубы становятся источником ржавчины и причиной слабого напора воды. Электрические сети старых домов не рассчитаны на современное энергопотребление, что означает сбои.

Вместе с тем, после замены всех внутриквартирных коммуникаций, большинство жильцов таких домов не испытывают серьезных неудобств.

В новостройках таких проблем в ближайшие годы быть не должно. Но здесь все целиком и полностью зависит от добросовестности застройщика.

Инфраструктура

Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов. Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств. Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет.

Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.

В новых районах плотность населения сразу становится высокой. И первые этажи новостроек, отданные под коммерческие помещения, сразу после сдачи дома находят своих арендаторов.

В старых районах, состоящих из пятиэтажек, сфера услуг может быть развита значительно хуже.

С другой стороны, старые спальные районы выгодно отличаются просторными дворами, дорожными карманами и высоким уровнем озеленения. Насколько в Советском союзе экономили на метраже квартир, настолько экономят землю современные девелоперы. Скромные игровые площадки и минимально возможное расстояние между высотными домами не добавляет привлекательности новым жилым кварталам.

Впрочем, у такого способа застройки даже есть свои поклонники.

Но поклонников нет у сопутствующих транспортных проблем. Кварталы современные 20-этажных домов это высокая плотность населения и, как следствие, повышенная нагрузка как на дороги, так и на общественный транспорт. Для сравнения, можно вспомнить ситуацию в Приморском районе до открытия станции «Комендантский проспект».

Но и покупатели квартир на вторичке не застрахованы от транспортного коллапса. Уплотнительная застройка может с легкостью его спровоцировать, но все же в меньшем масштабе, чем в новых кварталах.

Планировка

По этому параметру новостройки выигрывают со значительным перевесом. Современные квартиры строятся с учетом пожеланий потенциальных владельцев. В новых домах предлагают квартиры с просторными кухнями, кладовками, дополнительными санузлами и т.д.

На вторичном рынке ситуация на порядок хуже. Соперничать с новостройками могут разве что сталинки и некоторые дома старого фонда.

К тому же большинство современных домов возведено по каркасно-монолитной технологии. Она предусматривает минимальное наличие несущих конструкций. Для сравнения в советских панельных и кирпичных домах несущих стен гораздо больше, перенести их – невозможно.

Человеческий фактор

На рынке недвижимости покупают квадратные метры, а получают не только жилье, но и соседей. Однородная социальная структура района – это минимум шума и отсутствие маргинальных элементов.

Старый дом в этом смысле – лотерея. Над роскошными апартаментами в центре Петербурга может располагаться шумная коммунальная квартира. В доме, построенном когда-то для работников НИИ, может жить одновременно и бабушка, которая просыпается ночью от ваших шагов, и любители распивать алкогольные напитки на лестничной клетке.

Единственная панацея – познакомиться с соседями заранее.

Покупателям квартир в новостройках эти страхи неведомы. С высокой доле вероятности, соседями будут люди аналогичного социального статуса.

Кто покупает квартиры в Питере

По данным статистики, за последние годы до 35% всех квартир, как в новостройках, так и во вторичном фонде, приобретают именно иногородние. Причем тенденция эта явно возрастающая, и, по прогнозам экспертов, до 2020 года доля жителей других регионов может достичь половины в общем количестве сделок на рынке недвижимости. Согласно той же статистике, в Санкт-Петербург стремятся преимущественно жители городов Крайнего Севера и Дальнего Востока, а также юга России.

Санкт-Петербург – город университетский. Неудивительно, что значительную часть квартир покупают молодые люди. Дело в том, что приобретение студии или однокомнатной квартиры в одном из районов комплексной застройки на окраинах в ипотеку часто оказывается выгоднее проживания в съемном жилье, а то и в общежитии.

Всего в высших учебных заведениях города ежегодно учится примерно 380 тысяч человек, из которых до 300 тысяч – приезжие из других регионов, нередко отдаленных. Так что по общему числу иногородних студентов Питер обгоняет даже столицу. Этот престижный статус лидера в сфере образования омрачается повальной нехваткой мест в общежитиях. Спрос идет за предложением, и в городе открываются своего рода частные общежития. Однако стоимость проживания в них вполне сравнима с ценой аренды малогабаритного жилья. И в то же время – с размером ежемесячной выплаты за собственное жилье по ипотеке. Такой высокий спрос со стороны самых молодых покупателей привел к широкому предложению малогабаритных квартир-студий – идеального типа жилья для студента.

Еще одна группа иногородних покупателей – это состоявшиеся люди после 40, переезжающие в Питер вместе с семьями. Клиенты из этой категории чаще останавливают выбор на двух- и трехкомнатных квартирах. Хороший выбор жилья любого метража и планировок можно найти в одном из жилых комплексов от застройщика «КВС».

Гораздо реже приобретают квартиры люди старшего поколения. В основном, чтобы жить поближе к детям и внукам.. Интересно, что часть пенсионеров, переезжающих в Санкт-Петербург и приобретающих недвижимость, – это обеспеченные люди, которые всю жизнь зарабатывали «на севере» и теперь хотят перебраться в более комфортный регион. Немаловажным фактором для них является близость города к границе России и возможность посещать страны Северной Европы, а также обилие мест для культурного досуга – две эти особенности заметно выделяют Санкт-Петербург среди всех городов страны.

Купить элитную недвижимость в историческом центре?

В чем прелесть приобретения квартиры в центре.

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге это и прагматичные новые дома и наполненные духом истории квартиры в старом фонде.

У каждого покупателя свои аргументы, вот например:

• Ты будешь в центре жизни. Все рядом. Можно пешком. Можно и в крутой ресторанчик пешком из дома;
• Сила места. Вокруг совершенная архитектура в неповторимом именно питерском стиле. Да, часто ободранная, но не это главное.
• Достойные Квартиры – это бриллианты. Их покупают не то, чтобы для жизни. Но, чтобы владеть, наслаждаться этим владением. Подобно тому, как любители живописи собирают полотна известных художников. И совсем необязательно отдавать их на выставки – можно просто жить с мыслью о том, что ты владеешь произведением искусства.
• Виды из окон. Не только на доминанты и воду. Но на город и крыши и купола.
• Соседи. Представители богемы и высшего слоя общества не живут в спальных районах.
• Только тут просторные лестницы со ступенями, которые помнят историю, кованые перила, красивые подъезды.
• Инвестиции, так как центр ограничен и не станет больше. Есть недооцененные кварталы, которые развиваются, преображаются, дорожают. Например, район Новой Голландии.

Золотой треугольник Петербурга – здесь каждый кирпичик, каждый фонарь может поведать увлекательную историю становления и расцвета города. Эрмитаж, Мойка, Исаакиевский собор, здание Адмиралтейства — что ни место — то памятник, что ни дом — то квартира, где жил знаменитый предок Отечества.

Специальные предложения

Вторичное жильё или новый дом – что выбрать семье с детьми

По мнению экспертов, семейные петербуржцы чаще интересуются вторичной недвижимостью в старых обжитых районах города. Особенной популярностью пользуется Московский, Петроградский, Приморский и Красногвардейский районы. Многие коренные жители Северной столицы мечтают, чтобы их дети росли в историческом центре, где сконцентрированы наиболее престижные школы и культурные центры, или на Васильевском острове.

Во многом привлекательность «вторички» связана с тем, что большинству покупателей с детьми важно улучшить жилищные условия здесь и сейчас: переехать в более просторную квартиру, не дожидаясь сдачи дома. Кроме того, большинство родителей опасается рисковать и инвестировать средства в строящееся жильё на ранних стадиях и рассматривает лишь ЖК в высокой степени готовности.

Другой аргумент в пользу вторичного рынка – особенности новой застройки Петербурга. Большинство современных ЖК эконом-класса возводятся в отдаленных спальных районах либо на территории Ленобласти. На практике это значит, что ради покупки просторной современной квартиры в новостройке большинству покупателей придется расстаться с обжитой и привычной частью города. «Нередко среди наших клиентов встречаются такие, которые, например, не готовы кардинально менять район местожительства, даже в случае увеличения жилой площади, так как поблизости живут близкие родственники или находятся учреждения социальной инфраструктуры, целиком удовлетворяющие их потребности», – рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова.

Однако у новостроек также есть ряд существенных преимуществ. Для семей с детьми немаловажным фактором при выборе жилья будет экология района, а также закрытая охраняемая территория и минимальный набор детской инфраструктуры. Возможность спокойно отпустить ребенка гулять на свежем воздухе во дворе дома сегодня доступна в основном жителям современных жилых комплексов.

«С точки зрения здоровья, конечно, я бы не рекомендовала центр из-за большой загрязненности выхлопными газами. В идеале, чтобы рядом с домом был парк, лесной массив, озеро», – комментирует начальник отдела продаж ООО «КВС. Агентство недвижимости» Ирина Орлянкина. «Очевидно, что лучше всего социальная инфраструктура развита в старых, исторически сложившихся районах. Но благодаря комплексному освоению территорий, где застройщики должны соблюдать жесткие социальные нормативы, пригороды Петербурга через некоторое время должны обрести достаточное количество детских садов, школ, спортивных клубов, кинотеатров», – добавляет эксперт.

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Хочу Квартиру в СПб | Подбор новостроек запись закреплена

Программа господдержки – “Молодая семья”
Инструкция для получения субсидии.

Итак сегодня рассказываем что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

Сразу хотим отметить, что господдержка молодых семей исключает бесплатное предоставление жилья. Оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует пока до 2025 года.

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Статус подтверждает местная администрация. Смотрим ст. 51 Жилищного кодекса России.

В программе могут участвовать молодые семьи – оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (вкл) и состоят в зарегистрированном браке.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось если 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений.

Какая компенсация положена?

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;

семья с одним ребенком — 35%;

в семье двое детей — 40%;

трое детей и более — 50%.

Пошаговая инструкция для получения субсидии:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

– заявление на участие в программе;

– копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;

– копия свидетельства о браке, если он есть;

– подтверждение, что семья нуждается в жилье;

– подтверждение доходов или накоплений;

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

– выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;

– копию кредитного договора;

– справку об остатке долга.

3. Решение об участии в программе.

Документы проверяет администрация, затем выносит решение, включать вашу семью в список участников или отказать.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства -документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

6. Предъявите свидетельство в банк.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки.

– договор банковского счета;

– кредитный договор, если речь об ипотеке;

– договор купли-продажи жилого помещения;

– договор строительного подряда;

– договор участия в долевом строительстве;

– выписка из ЕГРН;

– справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Хочу Квартиру в СПб | Подбор новостроек запись закреплена

Свежая новость по программе “Ипотека с господдержкой для семей с детьми” от банка ВТБ!

Теперь семейную ипотеку под 5% можно использовать на уступку от физического лица, если это первая уступка по ДДУ.

А мы напоминаем про наш чат в телеграмме, где мы публикуем каждый день свежие предложения объектов, порой дешевле чем у застройщика.

Хочу Квартиру в СПб | Подбор новостроек запись закреплена

Для нас важен комфорт и безопасность наших клиентов и поэтому мы успешно практикуем формат виртуальной встречи.

Рассказываем как можно провести онлайн-встречу с экспертом “Хочу Квартиру”, не выходя из дома или офиса.

Все начинается с вашего обращения. По телефону или в директ. Мы с удовольствием подберем удобное время и способ связи.
Работаем на площадках ZOOM, Whatsapp и Skype и во всех мессенджерах.

Консультация эксперта в видео-конференции.
После того, как сформировали запрос на встречу, эксперт покажет варианты из закрытой базы, а это более чем 33 000 вариантов строящегося жилья Санкт-Петербурга.
А также база объектов по переуступке.

Используя демонстрацию экрана вы можете видеть всю информацию от эксперта как на “живой” встрече :

-расположение объектов на карте города,
-дальность от метро,
-инфраструктура района,
-ход строительства,
-план комплекса
– вид из окон.

Преимуществом такой встречи будет онлайн-экскурсия по объекту.

Результат встречи:
-Подробная презентация конкретных планировок и Жк, которые обсуждали на встрече
-Онлайн-экскурсия в ЖК
-Окончательный расчет стоимости с учетом всех скидок и акций застройщика

Хотите инвестировать?
получите подробный финансовый план по выбранному объекту.

Хотите купить в ипотеку?

консультация ипотечного специалиста по программам кредитования
список документов
расчет на конкретные квартиры

Согласитесь удобно? Мы учли все.

Если вы думаете над покупкой недвижимости – самое время получить бесплатную консультацию на онлайн-встрече.
Звоните прямо сейчас по телефону 8 (812) 676-66-08 или поставьте в комментариях и наш менеджер клиентского сервиса напишет вам в директ для обсуждения подробностей.

Хочу Квартиру в СПб | Подбор новостроек запись закреплена

Хочу Квартиру в СПб | Подбор новостроек запись закреплена

Старт продаж клубного комплекса в Московском районе.
⠀
На этой неделе ожидаем выход в продажу 1 очереди(1 корпус) проекта ID Park Pobedy.
⠀
Концепция.
Показать полностью.
Премьерный проект Euroinvest Development в сегменте Select. Сочетает в себе новые технологии строительства с минималистичной архитектурой сталинского ампира и удачную локацию, близость к центру Петербурга.

Проект «ID Park Pobedy» расположен на пересечении Благодатной и Сызранской улиц. Будущим адресом станет ул. Сызранская д 23А.

Давайте пройдемся коротко по преимуществам локации:
⠀
-метро Электросила 15 минут пешком
-Центр 15 минут
-Аэропорт Пулково 20 минут
-ЗСД ЮГ 10 мин, КАД 15 мин
-Московский вокзал 25 мин
-Шаговая доступность Парк Победы, рейтинговые Вузы, рестораны и кафе, большой ТРК РАдуга.

Проект «ID Park Pobedy» включает в себя 6 корпусов высотой 11 этажей.

Фасады первых двух этажей облицованы камнем, выше — штукатурка серых тонов.

Что ждет жителей:
-подземный паркинг 631 мест
-собственный детский сад 110 мест
-школа на 216 мест
-видеонаблюдение и контроль доступа
-врач общей практики (корпус №6)
-торговая галерея – с улицы Благодатная на 1 этаже
⠀
Отдельно хотим выделить фишку застройщика – ID Club – современное пространство для собственников квартир, где можно проводить встречи и лекции, общаться с соседями и просто отдыхать, а также места для доп образования (репетиторы, лекции) (корпус №3 и №4)
⠀
В квартирах комплекса:

-Потолки 3 метра на всех этажах
-Планировки от студий до 5 кк.
-Панорамные остекление с французскими балконами
-Квартиры с террасами
-На этаже не более 6 квартир
-Отделка “White box”
-IP- домофония
⠀
Сроки сдачи 1 очереди – 4 кв 2023.
Минимальные цены от 24,07м2 – 4 814 000 руб – хорошее предложение для такой локации.
⠀
Сегодня мы формируем списки в лист ожидания: планировки и цены уже есть.
Хотите узнать первым об официальном старте?
Тогда ставь традиционный “+” и мы будем держать вас в курсе.