Карантин подальше от людей: как изменились цены на загородную недвижимость из-за коронавируса

Карантин подальше от людей: как изменились цены на загородную недвижимость из-за коронавируса

Цены на столичные квартиры падают, а вот на загородные дома, наоборот, повышаются.

Из-за большого спроса цены на загородные дома в некоторых регионах подскочили вдвое, а то и втрое. В других областях, наоборот, падают. В основном из-за того, что люди остались без работы и вынуждены экономить.

О спросе и ценах на загородную недвижимость во времена коронавирус говорится в сюжете ТСН.19:30.

Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

В конце лета возобновился спрос на загородные дома. Сейчас цена добротного коттеджа сопоставима со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в Киеве.

Что происходит на рынке загородной недвижимости, какие дома интересуют покупателей и за сколько их можно купить, разбирался «Минфин».

Горожане потянулись на природу

Локдаун сильно изменил жилищные предпочтения украинцев. Многие задумались о возможности сменить квартиры на жилье ближе к природе. Так можно расширить личное пространство членов семьи и круг занятий, когда долго остаешься дома.

«По состоянию на начало сентября, количество приобретенных квартир в новостройках пригорода столицы составило 60% от всех продаж в регионе. Около трети покупателей жилья в пригородных комплексах делают осознанный выбор, приобретая квартиру за городом взамен киевской», — рассказала директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.

Выбор у потенциальных инвесторов тоже расширяется. Пригородное строительство по объемам все еще отстает от столичного, но активно набирает обороты. По данным Госстата, в первом полугодии в Киеве общая площадь строительства нового жилья сократилась почти в шесть раз – до 3,68 млн м. кв. Зато в Киевской области она выросла вдвое – до 1,36 млн м. кв.

«Сейчас выходит очень много проектов, которые закладывались еще весной. Есть все больше предложений по продаже коттеджей, небольших дуплексов и таунхаусов, рассчитанных на любой вкус и кошелек», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

После летнего затишья спрос на загородное жилье снова возобновился. Если весной скупали все, что предлагалось на рынке, то теперь покупатели стали более привередливыми. К тому же, рассматривают именно жилье, со всеми коммуникациями и инфраструктурой либо же земельные участки под застройку, а не дачные варианты.

«По киевскому региону видим, что основной покупатель с деньгами уже переходит в сегмент комфорт. То есть, люди готовы платить больше, но брать качественное жилье», — отметил Анатолий Топал.

Эксперты говорят, что в ближайшее время спрос на загородные дома будет только расти. По прогнозу аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в следующем году количество сделок по загородной недвижимости, в частности по коттеджным поселкам, может быть на 30-40% выше, чем в 2019 году.

«В целом в пригороде Киева насчитывается около 500 коттеджных поселков: некоторые коттеджи сейчас строятся, некоторые дома перепродают, где-то просто покупают земельные участки и строят сами», — уточняет Сергей Костецкий.

Сейчас развивается направление строительства небольших коммьюнити — нескольких отдельных домов с большой общей территорией либо небольших коттеджных городков по 8-15 домиков.

«С начала июля появилось много новых игроков в данном сегменте рынка», — поделился Анатолий Топал.

Какие дома пользуются спросом

На сегодняшний день люди хотят платить за новые проекты и решения, новую инфраструктуру и коммуникации. Дома, сооруженные в конце 1990-х или в начале 2000-х, уже устарели. Тогда массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200-500 метров. Дорогая коммуналка сделала такие варианты неактуальными.

«Дом – это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так началась плавная минимизация площадей и повышение требований к энергосбережению, эксплуатации и автономности», — поясняет брокер Remax Central в Украине Валерий Захаров.

Карантин также повлиял на требования к инфраструктуре загородного жилья, которое превращается в место для работы и отдыха одновременно. По словам Анатолия Топала, современный покупатель в первую очередь обращает внимание на расположение, инфраструктуру, коммуникации и качество строительства.

Такие тенденции сохраняются и для поиска квартир за чертой города. «Свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly с широкими рекреационными возможностями, расположенные на удаленности до 10 км от столицы», — отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

Как подчеркнула эксперт, с мая по сентябрь уровень продаж в качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%.

Сколько стоит дом мечты

Цены на отдельные коттеджи или таунхаусы стартуют от $450 за м. кв. до $5 тыс. — зависит от того, что ищет покупатель. Имея несколько десятков тысяч долларов, уже можно думать о покупке собственного дома под Киевом. Естественно, цена зависит от качества строительства, местоположения, коммуникаций и т. д. Но вариантов для выбора все больше.

«Главный спрос идет на небольшие дома сегмента комфорт, которые вместе с землей и коммуникациями стоят около $90-150 тыс.», — рассказал Анатолий Топал.

Согласно данным объявлений поисковика недвижимости flatfy, в конце лета средняя цена на загородные дома эконом-класса достигла $687 за м. кв. Стоимость элитного жилья в пригороде Киева в среднем составила $1 630 за м. кв.

Интересно, что бюджетные дома каждую неделю прибавляли в цене: с начала лета стоимость „квадрата“ выросла примерно на 1,5 тыс. грн. А вот люкс предложения резко подорожали в конце июля, после чего опять упали в цене. Но в последнюю неделю августа стоимость элитных домов, по сравнению с началом лета, выросла на 1 тыс. грн за м. кв.

Если говорить об отдельных загородных домах вместе с земельными участками, по данным flatfy, такой дом эконом-класса в среднем стоит $89 785. Элитный дом с землей и налогами в среднем обойдется в $994 286.

Среди бюджетных вариантов брали во внимание земельные участки до 12 соток и дома до 240 м. кв., поскольку покупатели стараются избегать налога на недвижимость (за площадь свыше 120 м. кв. на человека). Среди элитных вариантов рассматривались земельные участки более 18 соток и дома площадью от 400 м. кв, на которые действует налог за роскошь.

Сейчас в базе flatfy более 21 тыс. объявлений о продаже разных домов на вторичке. Пик просмотров пришелся на начало лета: в середине июня просмотры резко выросли — на 21%. Покупают ли на самом деле и сколько заключили реальных сделок, не известно.

«С учетом того, что творится на первичном рынке, часть людей, которые накопили деньги и планировали купить квартиру в Киеве, возможно, сделает выбор в пользу загородного дома», — говорит Сергей Костецкий.

По его словам, в среднем современный коттедж эконом-класса недалеко от Киева уже с ремонтом стоит около $1 тыс. за м. кв.

«Многие коттеджи действительно продают за 12-13 тыс. грн за м. кв., но качество там отвратительное. Построить большой, недорогой дом и сделать его качественным — невозможно. Нельзя экономить на фундаменте, на стенах, на крыше и прочем», — предостерег эксперт.

Если желаете коттедж более высокого уровня, как в Конча-Заспе, стоит рассчитывать на цены от $1,5 до $3 тыс. за м. кв. Но если строить пригородный дом самостоятельно, утверждает Костецкий, то м. кв. объективно обойдется около $700-800.

Дом, дача, коттедж – основные преимущества

Во-первых, это возможность обособиться от соседей, способных озадачить вас нежданным потопом или шумом ночной гулянки, обрести независимость от пресловутых РЭПов и ЖЭКов, видеть за дверью ухоженный сад, а не грязный темный подъезд с исписанным скрипящим лифтом

Во-вторых, жить в своем доме, значить просыпаться под пение птиц и шорох листвы, а не под гул моторов и шум близлежащего рынка, вдыхать аромат цветов, а не запахи выхлопных газов и переполненных мусорных контейнеров под окном, любоваться рощей или морским прибоем, а не серыми стенами соседних «хрущевок» или лунным пейзажем долгостроя

В-третьих, загородные дома дают возможность ежедневно вкушать прелести отдыха на природе – с шезлонгом или гамаком под деревом, дымящимся мангалом, завтраком или ужином под открытым небом

Свой дом – это свобода выбора. Если возможности перепланирования квартиры в многоэтажном доме жестко ограничены, то собственный дом можно изначально приобрести или построить по индивидуальному проекту, предусматривая возможность расширения – добавления новых «модулей»

Граница между городом и областью сегодня постепенно стирается. Законы рынка диктуют бурное развитие инфраструктуры пригорода – магазинов, кафе, сферы услуг, а в перспективе – детских садов и школ. Растет число частного автотранспорта, а конкуренция транспортников приводит к почти мгновенному появлению новых маршрутов в растущие пригороды

Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время средний и обеспеченный классы будут заселять пригороды, размещаясь в собственных коттеджах, особняках и усадьбах, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад.

Сегодня загородные дома, дачи и коттеджи становятся все более популярными. Причем коттедж или дом воспринимается уже не только как летняя резиденция, а как постоянное место жительства. Согласно соцопросам, 53% граждан Украины предпочли бы квартире в многоквартирном здании свой дом за городом.

По оценкам ведущих экспертов в области недвижимости, рынок загородного жилья сегодня является самым перспективным в Украине. Специалисты заявляют о том, что рынок загородных домов входит в новый этап развития – из «покупательского» он превращается в «рынок предложения».

Такая ситуация ведет к довольно жесткой конкуренции объектов, что только на руку потребителю: качество домов становится лучше, а предложения – разнообразнее. На протяжении ближайших лет спрос на дома, дачи, коттеджи и особняки в Украине будет только увеличиваться, а цены на них, соответственно, расти. Так что свой дом, построенный уже сегодня, может стать не только воплощением давней мечты, но и очень выгодным вложением средств

Интересно, что особняки-дворцы начала 90-х уходят в прошлое. Площадь домов в городках коттеджей и особняков с каждым годом уменьшается и приближается сегодня к показателю — до 250-350 кв. м. При этом 60% отечественных покупателей интересуют дома не более двух этажей с площадью придомового участка от 15 до 40 и более соток.

Живем и дышим: загородная недвижимость подорожала на 10-35%

COVID-19 подстегнул спрос на недвижимость за пределами крупных городов. В марте – мае количество запросов на покупку частного дома выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Цены поднялись практически по всей Украине на 10–35% в зависимости от региона. Причем резкий ценовой скачок произошел именно в марте. Но, как говорят риелторы, многие покупатели отложили приобретение домов до окончания карантина, когда будет понятна общая макроэкономическая ситуация в стране.

Mind выяснял, каковы истинные причины повышенного интереса к частному сектору и что произойдет с рынком до конца года.

Сколько просят?

Эпидемия коронавируса заставила украинцев всерьез задуматься о социальном дистанцировании. Но в условиях мегаполиса отгородиться от окружающих довольно сложно. Именно поэтому жители крупных городов начали присматриваться к частному сектору. Кто для аренды и переезда хотя бы на время, а кто – для смены квартиры в многоэтажном доме на собственное жилье за пределами города. Это подстегнуло цены.

«Цены на загородную недвижимость выросли на 10–35% в зависимости от месторасположения, сегмента, уровня отделки и желания продавца побыстрее заключить сделку», – говорит специалист по недвижимости международной сети RE/MAX Михаил Артюхов. При этом, как ранее писал Mind, стоимость городских квартир, наоборот, просела.

В Киеве, по данным address.ua, в период с 11 марта по 11 июня средняя цена квадратного метра в частных домах выросла на 10% и достигла $941, во Львове – на 20%, до $659, в Одессе – на 8%, до $928, в Днепре – на 10%, до $448. А вот в Харькове цены, наоборот, снизились на 10% – до $605 за «квадрат».

В Киевской и Львовской областях этот показатель за март – май увеличился на 7%, в Одесской области – на 24%, в Днепропетровской области – на 16%, в Харьковской области (в противовес Харькову) – на 38%.

Львиная доля спроса сконцентрирована в сегменте домов площадью 100–200 кв. м. Это оптимальный метраж для проживания небольшой семьи. И затраты на содержание такой недвижимости не намного выше, чем на оплату коммунальных услуг в 3–4-комнатной квартире. В некоторых регионах цены на дома площадью 100–200 кв. м подскочили сразу на 35-40%. Например, в пригороде Киева в конце 2019 года средняя стоимость квадратного метра в таких домах составляла примерно $925, а к началу июня цена выросла на 34% – до $1241.

Спрос на элитную недвижимость площадью 200–400 кв. м и более тоже довольно высокий, если судить по динамике цен в этом сегменте. В Киеве за время карантина особняки подорожали на 18%, до $1332, во Львове – на 25%, до $696, в Одессе – на 3%, до $1012 за 1 кв. м.

Насколько изменился рынок аренды?

Обычно загородные дома и коттеджи востребованы в теплое время года. Их снимают на три-четыре месяца, с мая по август. Но сейчас многие арендаторы готовы заключать договора на полгода минимум – на лето и на осень.

«Если сравнивать аренду с продажей, то спрос вырос плюс-минус идентично. Но в случае с арендой сделки заключают достаточно быстро, а на принятие решения о покупке дома людям требуется больше времени. Наиболее востребованной недвижимостью такого рода являются дома в радиусе 30 км от крупных городов», – объясняет директор агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрей Романов.

Все чаще арендаторы интересуются недвижимостью, которая находится подальше от города. Ценовая конкуренция на рынке аренды загородных домов увеличила радиус доступности от 20 до 50 км. Предпочтение отдается объектам, от которых до города – до 30 минут пути на автомобиле (по возможности без преодоления заторов).

По словам Михаила Артюхова, ежемесячный объем сделок по аренде загородных домов весной 2020 года превысил 2500. Для сравнения: в этот же период прошлого года число сделок было менее тысячи в месяц.

Спрос на аренду домов сконцентрирован преимущественно в Киеве, Одессе и их пригородах. Столичные жители не хотят далеко уезжать от своих квартир и от места работы, но при этом ищут какую-то замену жилью в высотках. Ну а Одесса дает дополнительное преимущество в виде моря и мягкого климата, которые притягивают арендаторов в том числе и из других регионов.

В Киеве и окрестностях стоимость аренды домов колеблется от $200 до $5000 в месяц, в Одессе и около нее – от $150 до $30-40 тыс., во Львове и окрестностях – от $250 до $5000 в месяц.

Самые дорогие предложения – особняки площадью 300–500 кв. м с собственной придомовой территорией, где есть сад, бассейн, зона барбекю, детская и спортивная площадки. А если речь идет об Одессе, то часто дом расположен практически на берегу моря или максимально близко от него.

Какие цены будут осенью?

Осенью объем предложения на рынке загородной недвижимости возрастет. Многие владельцы земельных участков, увидев ажиотаж со стороны покупателей, будут стараться до морозов отстроить дома, чтобы потом попытаться их перепродать. Также может оживиться коттеджное строительство, и вокруг больших городов – Киева, Одессы, Львова в первую очередь – появятся новые массивы таунхаусов.

Произойдут перемены и в функциональных характеристиках загородной недвижимости: они сместятся в сторону большей безопасности и автономности. «Раньше люди стремились реализовать свои идеи в архитектурно-ремонтных работах, обустройстве дома и ландшафтном дизайне. Сейчас же покупатели чувствительны к наличию обязательного доступа в интернет, к безопасности, уровню сервиса и эксплуатационным качествам жилья, к всевозможным коллаборациям разных социальных групп», – рассказывает Михаил Артюхов.

То есть загородная недвижимость должна быть спроектирована таким образом, чтобы комфортно было всем: и любителям экологически чистого питания, и поклонникам активных видов отдыха, и тем, кто хочет работать на природе, и домашним питомцам в том числе.

Но вместе с увеличением объема предложения осенью пойдут вниз и цены. Во-первых, многие сделки будут заключены уже летом. Так что первая волна покупателей и арендаторов схлынет. Во-вторых, очевидно, что рост цен, спровоцированный карантином и эпидемией, во многом спекулятивный. Поэтому до конца года стоимость квадратного метра в частных домах снизится на 5–10%, а долгосрочная аренда подешевеет на 3–5%.

Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.

Мы приглашаем вас стать частью Mind Club. Для этого необходимо оформить подписку за $7 в месяц.

Нам очень важна ваша поддержка!

Почему мы вводим платную подписку?

Настоящая качественная и независимая журналистика требует много времени, усилий и затрат, это действительно не дешево. Но мы верим в перспективы деловой журналистики в Украине, потому что верим в перспективу Украины.

Именно поэтому мы создаем возможность платной ежемесячной подписки – Mind Club.

Если вы читаете нас, если вам нравится и вы цените то, что мы делаем, – предлагаем вам вступить в сообщество Mind.

Мы планируем развивать Mind Club: объем материалов и доступных сервисов и проектов. Уже сегодня, все члены клуба:

• Помогают создавать и развивать качественную независимую деловую журналистику. Мы сможем и в дальнейшем развиваться и повышать качество наших материалов.
• Получают свободный от баннерной рекламы сайт.
• Получают доступ к «закрытым» материалам Mind (к ежемесячному выпуску, в котором мы исследуем и анализируем, как работают целые отрасли, к еженедельным аналитическим итогам).
• Свободный доступ к ивентам Mind для подписчиков и специальные условия на другие события Mind.
• Smart Power. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему.
• Мы и в дальнейшем будем развивать Mind и добавлять полезные журналистские рубрики и сервисы для вашего бизнеса.

Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости. Поддержите нас всего за 196 грн в месяц.

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting в феврале 2019 года было проведено исследование рынка пригородной недвижимости в Киеве.

В ходе исследования были выделены основные тенденции как на рынке недвижимости в целом, так и исключительно пригородной недвижимости эконом сегмента, которая находится недалеко от столицы, проанализирована динамика изменения средней цены на квартиры и частные дома в долларе и национальной валюте.

В рамках исследования было выделено, что по состоянию на декабрь 2018 года наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 3313 дома. В Бориспольском – 1000, Васильковском – 847, Обуховском – 760. Наименьшее количество – в Вышгородском (673 домов) и Броварском (608 домов) районах.

В целом рынок загородной недвижимости в Украине предлагает несколько типов домов:
Первый тип – небольшие дома площадью 40-100 квадратных метров, стоимостью 30-50 тысяч долларов. К ним относятся летние дома (дачи), коттеджи, построенные по разнообразным новым технологиям («канадской» и др.), часть таунхаусов, под чистовую отделку.

Второй тип – современные дома площадью 100-200 квадратных метров, без внутренней отделки, по цене 50-100 тысяч долларов. В основном эти дома изготовлены из газобетона или пенобетона. Дома могут продаваться уже с готовым ремонтом, но в таком случае его стоимость значительно повыситься.

Третий тип – дома с ремонтом и качественной отделкой площадью от 150 кв. м, стоимостью выше 150 тысяч долларов, их могут строить по индивидуальному проекту, чаще всего в качестве материала используется кирпич.
Четвертый тип – это премиальные особняки площадью от 500 тысяч квадратных метров. Их стоимость, в зависимости от расположения, может достигать нескольких миллионов долларов.

Цены на первые две категории домов в 2018 году находятся на уровне себестоимости их строительства. По данным компаний, предоставляющих услуги по возведению частных домов, себестоимость строительства квадратного метра составляет около 500 долларов. Используя более дешевые материалы, можно сэкономить, но не значительно. Себестоимость возведения дома с ремонтом дотягивает до 600-850 долларов за квадратный метр.
В рамках исследования были выделены основные застройщики пригородной недвижимости Киева и их, существующие и запланированные к сдаче объекты.

Разбор | Лето на даче: киевляне опустошают рынок загородной недвижимости. Что почем?

Сколько стоит снять дом на лето под Киевом – варианты, цены, расположение

Пандемия коронавируса породила парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Киева. Столичные квартиры, за которыми выстраивались очереди из арендаторов, сейчас пустеют, цены на них по разным оценкам упали на 12%-45%. В то время как загородная недвижимость – на пике популярности.

Обеспеченные киевляне, уходя в самоизоляцию, разбирают доступные бюджетные и элитные объекты.

LIGA.net выясняла, что происходит на рынке аренды, сколько стоит снять дом за городом, и когда цены вернутся к докарантинным.

Бум на загородные дома

Где удобнее всего переживать карантин? В доме с собственным участком, решили многие киевляне нынешней весной.

“Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, начиная от советских дач до домов премиального сегмента”, – рассказывает LIGA.net вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Арендодателям загородной недвижимости повезло – сошлись два фактора, традиционный сезонный спрос на загородные дома и желание киевлян изолировать семьи за городом в период карантина, говорит LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.

Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в 35-50 км от Киева. Популярностью пользется Старообуховское направление – Конче-Заспа, Козин, Плюты, Украинка. Разбирают дачи в Пуще-Водице, а также в селах, где раньше располагались детские лагеря и базы отдыха, например, Летки, Зазимье в Броварском районе.

Цена на аренду загородных домов в среднем выросла на 15-25%, рассказывает LIGA.net гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова.

LIGA.net попросила опрошенных экспертов составить прай-лист на аренду дома в 31-50 км от Киева.

Дом площадью 100-200 кв.м – в $960 в месяц (25 400 грн)

В этом сегменте чаще всего предлагают дома с качественным ремонтом и благоустроенным участком, которые располагается в частном секторе или в коттеджных городках, рассказывает Герасимчук .

Дом от 200 до 400 кв.м – $2500 в месяц (66 000 грн)

За эти деньги можно арендовать дом с 4-5 спальнями, сауной и бильярдом. Все это -на охраняемой закрытой территории.

Дом площадью более 400 кв.м – $4950 в месяц (131 190 грн).

За эти деньги можно арендовать современную загородную резиденцию с бассейном, гостевым домом, выходом к воде и личным пляжем.

Арендаторы скрупулезно подходят к выбору дома, к обустройству двора, к наличию воды/леса рядом. Поэтому несмотря на дефицит на рынке элитного жилья, киевляне сейчас не готовы переплачивать за непопулярное место или не очень качественное жилье, рассказывает Маленкова из KDU-realty group.

Так, например, не пользуются спросом элитные дома, цены на которые выросли вдвое. “Мы сдаем дом в Софиевской Борщаговке – 1500 кв. м за $10 000, но предложений выше $5000 не поступает”, – отмечает эксперт.

Эконом-варианты на лето

Дачные дома меньших размеров – от 50 до 100 кв.м и в 30-50 км от Киева, обойдутся арендатору минимум в 8000 грн в месяц. В прошлом году такой дом можно было снять за 5500 грн в месяц, рассказывают в пресс-службе сервиса объявлений OLX.

Дом от 50 км от столицы стоит от 6500 грн в месяц.

За эти деньги можно арендовать небольшой 2-3 комнатный дом участком до 10 соток в частном секторе с минимально необходимой мебелью, техникой и ремонтом, говорит Герасимчук.

Более экономный вариант – дома площадью до 50 кв.м. В радиусе 16-30 км от столицы они стоят от 5500 грн в месяц, немного дальше от Киева (31-50 км) — 4200 грн в месяц, говорят в OLX.

За такую сумму можно арендовать дом, оснащенный всем минимально необходимым для жизни, но общее состояние и ремонт будут желать лучшего, объясняет Герасимчук из City Development Solutions. Например, согласно объявлениям на OLX, удобства в домах эконом-класса могут быть во дворе.

Что будет с ценами?

Спрос на аренду загородного жилья будет высоким весь второй квартал 2020 года, после чего спрос пойдет на спад, говорит Герасимчук. Цены в это время могут вернуться к докарантинными.

Всплеск спроса на загородную недвижимость следует ожидать в ближайшие несколько месяцев, говорит LIGA.net аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

“После карантинных послаблений агентства недвижимости активнее включатся в процессы. Есть будет серьезный всплеск спроса, возможно сиюминутное повышение цен. Но продлится пик недолго, как правило, две недели, после чего все вернется на круги своя”, – заключает эксперт.

Для покупателей

Для приобретения своего дома сейчас лучшее время в Одесской области – цены здесь снизились на 10% по сравнению с прошлым кварталом.

Заметно больше предложений по продаже коттеджей, домов и дач по сравнению с IV кварталом 2019 года в Ровенской области – на 8%.

Более заинтересованными в приобретении жилья стали жители Хмельницкой области – тех, кто откликался на сообщения стало на 12% больше.

А вот в Ивано-Франковской области растет как спрос, так и предложение. По сравнению с прошлым годом количество объявлений увеличилось на 9%, а заинтересованных стало больше на 11%.

Какая недвижимость интересует украинцев

Анатолий Топал, эксперт DOM.RIA, говорит, что сейчас основной спрос приходится на отдельные дома, расположенные в зонах новой застройки с развитой транспортной инфраструктурой, единым социальным составом соседей, близкой доступности к водоемам, лесам, парковым зонам, в районах с хорошим обеспечением торговых , развлекательных, дошкольных, медицинских учреждений.

Расстояние от города (спрос более 65%) – не более 20-25 километров от черты города. Отдельно сформировался спрос на дома, расположенные непосредственно в лесах или на берегу рек/озер. В этом случае удаленность от города не имеет значения,
– говорит Топал.

Викторя Нерода, эксперт рынка недвижимости, объяснила, что покупатели загородного жилья частую покупают объекты с готовностью не менее 50%. Также сейчас более 50% спроса на загородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как объекты формата nature friendly. Главными особенностями таких ЖК являются широкие рекреационные возможности (озеро, лес и др.)

Для таких жилых комплексов характерно высокое качество строительства, в том числе использование энергосберегающих технологий: установка индивидуального отопления, вентилируемых фасадов с хорошим уровнем тепло- и шумоизоляции, позволяющие в зимний период сократить расходы на тепло в среднем на 20-25%,
– говорит Нерода .

Она добавила, что начиная с июля, спрос в пригороде Киева понемногу переориентируется на более дорогие квартиры и квартиры средней ценовой категории. Конечно же многое зависит от стадии готовности проекта: на начальных стадиях покупаются в основном 1-комнатные квартиры, преимущественно как инвестиционная покупка, а когда готовность проекта достигает 50% и выше, когда существенно увеличивается уровень доверия потенциальных клиентов к проекту, тогда и растет спрос на дорогие квартиры стоимостью около 1000 долларов за квадратный метр.

Валерий Захаров Брокер RE/MAX Central в Украине, отметил, что на первое место выходит себестоимость расходов на содержание домовладения. Если раньше на коммуналку мало обращали внимания, потому что она стоила копейки, сейчас, учитывая дороговизну энергоресурсов, вся инженерия должна быть максимально экономичной.

“Раньше наличие газа в коттеджном городке было обязательным условием. Сейчас этого нет, вместо газовых котлов все чаще используются тепловые насосы и электрические котлы. Когда газ очень сильно подорожал, а тепловой насос в производстве значительно подешевел, то стало уже экономически целесообразнее ставить тепловые насосы. Поэтому сейчас это фактически норма”, – объяснил Захаров.

Украинцам нужна хорошо развитая инфраструктура в пригороде/ Фото Pixabay

С клубникой и кортом

Впрочем, цены, как в приморских городках, встречаются и в регионах. Так, клубный дом в 300 кв. м с участком в один гектар в поселке Высоком на Харьковщине стоит 121 тыс. грн за лето. Кусачая цена оправдывается круглосуточной охраной, бассейном, баней и теннисным кортом на территории участка. Но есть и попроще варианты, при этом весьма достойные — приблизительно за 15—30 тыс. грн за три месяца. К примеру, на Хмельнитчине в пгт Виньковцы предлагают 4-комнатный коттедж со свежим косметическим ремонтом всего за 15—36 тыс. грн (в зависимости от количества арендующих) за лето. Рядом с домом есть собственная терраса, мангал, качели и пруд с рыбками. Кроме того, хозяева любезно разрешат своим гостям дегустировать с их огорода клубнику, помидоры, огурцы, зелень и даже делать заготовки на зиму.

Напомним, ранее “Сегодня” выяснили, почем снять квартиру на длинные выходные в мае. Совсем немного осталось до всеми любимых майских праздников, и для тех, кто хочет провести время в Украине, но за пределами родного города, нужно поспешить.