Ремонт квартир в хрущевках Санкт-Петербург

Ремонт квартир в хрущевках Санкт-Петербург

Построенные в 60-70ых годах пятиэтажки серии ОД – 335 (хрущевки) характеризуются большими неудобствами. Строителям приходится не просто грамотно обустраивать небольшую кухню, но и находить новые решения перепланировки всей квартиры.

Небольшая кухня 5-6 метров и узкая прихожая, проходная жилая комната – все это приносит дискомфорт жильцам. Строители и дизайнеры компании «Ремстарт» находят решение подобной проблемы и делают квартиры в Санкт-Петербурге современными, приспособленными к комфортному проживанию.

Сроки ремонта квартиры в хрущевке

Наша компания выполняет полный ремонт под ключ: весь комплекс ремонтно-отделочных услуг с предоставлением дополнительных сервисных услуг:

• доставку материалов,
• помощь в получении разрешений на перепланировку,
• вывоз строительного мусора,
• клининг (уборку после ремонта),
• ремонт и установку бытовой техники,
• сборку мебели.

Цена ремонта в хрущевке

Перед началом оценки будут указаны все просчеты о ремонте.

1. Ремонт квартиры в пятиэтажке 49 м кв.
2. Кухня (9 м 2),
3. Ванная комната (5 м кв.), холл (6 м2).
4. Две комнаты общей площадью 30 м 2.
5. Потолки расположены довольно низко — на высоте 2,5 м.

В стоимость реконструкции входит замена пола, демонтаж стен, монтаж сантехники и прокладка электрического кабеля.

Для стандартной квартиры площадью 50 квадратных метра, стоимость ремонта хрущевки составляет не менее 120 000 гривен за работу.

Отделочных материалов не более 45 000 грн. (Цены указаны за единицу товара).

• Машинная штукатурка Knauf MP 75 — 140 грн.
• Шпаклевка Knauf Fugenfuller — 172 грн.
• Глубокопроникающая грунтовка Ceresit CT 17 — 10 литров 250 грн.
• Стяжка для пола Polimin СЦ-5 — 73 грн.
• Наливной пол Master — 170 гривен.
• Бетоноконтакт Ceresit CT-19 — 645 грн.
• Гипсокартон KNAUF 1,2-2,5 — 125 грн.

Шелковистая краска Caparol — 2500 гривен за 10 литровое ведро оптически увеличивает пространство. Белоснежная палитра привносит ощущение чистоты и порядка.

На полу по практическим соображениям была установлена керамическая плитка стоимостью 290 грн, имитирующая дерево.

Ванная комната была эргономично использована необходимой туалетной тумбой с умывальником за 3600 грн.
Белый цвет и большое зеркало за 1400 гривен увеличивает интерьер. Классические бра по 130 гривен придают элегантности и шикарности санузлу.

Самое большое преимущество капитального ремонта с нуля — это большая экономия до 25% в проделанной работе.
Мы точно замеряем размеры комнат и рассчитаем количества красок, обоев и других материалов, которые необходимо приобрести.

Стоимость ремонта квартиры в хрущевке под ключ с материалами

Ванная комната и туалет «хрущевского» дома также малы, как и другие комнаты. Хороший вариант в данном случае совмещение ванны и туалета в одно помещение.

Ремонт ванной проводится следующим образом:

• демонтаж стены между помещениями;
• подвод канализации, выбор места для сантехники и другого оборудования;
• прокладка электрического кабеля;
• снятия старого покрытия со стен и потолка, разравнивание, обработка противогрибковым раствором;
• облицовка стеновых поверхностей и потолка;
• реконструкция пола;
• установка сантехники.

Современный ремонт в хрущевке!

На рынке недвижимости самым дешевым жильем считаются «хрущевки». Такие дома строились с расчетом, что это будет временное местожительство. Однако проходит время, а такие квартиры до сих пор служат верой и правдой своим хозяевам. Узкий коридор, отсутствие лифта, неудобные планировки, маленькая кухня – это самые популярные причины отказа от покупки таких квартир.

Если такая квартира надоела, а продать ее никак не получается, в ней нужно сделать ремонт с перепланировкой и зонированием пространства. Спрос на нее увеличится, а также и ее стоимость. Кто знает, может после изменений продавать ее и не захочется.

Положение на рынке

По данным сайта «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru) с 2017 года подорожали абсолютно все квартиры в Москве, кроме современных новостроек. Самые дешевые из них – это «хрущевки». Сейчас квартиру в старом панельном доме можно купить за 150 тыс./кв. м. Такое жилье подорожало на 10 тыс. рублей по сравнению с прошлым годом.

В октябре 2019 года наблюдается незначительное снижение цен на «хрущевки» в некоторых районах Москвы. Это связано с низкой покупательской способностью граждан и насыщением рынка предложениями о продаже.

Сколько стоит ремонт в хрущевке?

Капитальный ремонт квартиры включает в себя перепланировку, замену электрики, труб. В совсем запущенных помещениях следует поменять деревянные окна на пластиковые стеклопакеты.

Таблица 1 – Стоимость ремонта квартиры в хрущевке

Дизайн-проект в случае перепланировки

Чертежи, рабочие документы, электрическая схема проводки и т.д.

Бесплатно в случае заказа ремонтных работ в строительной фирме

Демонтаж и уборка

Демонтаж пола, стен, окон входит в стоимость работ.

Вывоз строительного мусора составляет 6 тыс. рублей

Проводка, замена розеток, установка автоматов

Внутри квартиры утепляют пенополистиролом.

Наружное утепление стен входит в капитальный ремонт

Зависит от площади стен

Ремонт в туалете и ванной

Замена труб канализации и водоснабжения, унитаз, укладка пола, укладка плитки на стены, обшивка труб, утепление пола, электрика, потолки, реставрация или замена ванны

От 100 тысяч рублей вместе с материалами

Стяжка, утепление, укладка подложки, ламината (линолеума)

Уменьшение шумов за счет шумопоглащающих материалов (вата, гипсокартон)

От 1,5 до 2 тыс. за 1 кв. м.

Приблизительная стоимость ремонта:

От 250 тысяч рублей и выше

Список работ и их стоимость приведен примерно. Обычно расчет проводится по квадратным метрам. Цена ремонта квартир в хрущевке рассчитывается от 5 тысяч рублей за 1 м².

Сравнение цен на «хрущевку» с ремонтом и без него

Проведем анализ цен на квартиры с ремонтом и без него, которые предлагают частные лица. Будут рассмотрены двухкомнатные хрущевки 42-46 м² в пределах МКАД.

Таблица 2 – Квартиры без ремонта от частников

Ремонт (есть или нет)

Медведково (окраина города)

Есть, но кухня не совмещена с гостиной, первый этаж

Есть, но понадобится менять входные и межкомнатные двери

Тот же район, ул. Гарибальди

Ул. Байкальская, м. Щелковская

Без ремонта квартиры в хрущевке стоят от 4 до 11 млн. рублей. Цена зависит от района Москвы и этажа. Ниже рассмотрим предложения с евроремонтом.

Таблица 3 – Двушки с ремонтом

Ремонт (есть или нет)

Дмитровское шоссе (у МКАД)

Кузьминки (последний этаж)

Перово, Кузьминки (неподалеку от МКАД)

Есть, совмещенная кухня, застекленный балкон, пол, потолок, гардеробная

Ул. Парковая (окраина города)

Есть, совмещенная кухня

Здесь цены варьируются от 7,5 до 11 млн. рублей. Если не рассматривать и не сравнивать предложения о продаже на последних и первых этажах, то квартира с евроремонтом стоит дороже на 2 млн., чем без него. Так что вложения в перепланировку и улучшение условий прямым образом повлияет на спрос недвижимости.

Хрущевка – коммунальный рай

В конце 50 – начале 60 годов прошлого столетия в народном словаре прочно поселилось слово «хрущевка». После бараков и тесных коммуналок такие квартиры казались людям раем на земле. Проектный срок службы у этих домов был рассчитан на 40 – 50 лет. Но, поскольку, к этому времени наши кремлевские мечтатели обещали нам коммунизм, когда каждому должны были воздать по потребностям, этот срок службы казался вполне достаточным.

Но… Прошло уже и 50 лет, и больше. Слово «коммунизм» мы забыли, а вот «хрущевки» уходить из нашего лексикона не торопятся. Сегодня такие квартиры – это «наказание» для своих владельцев. Они маленькие, тесные, кухни где-то 6 кв. метров, коридорчики узенькие. Жить в них неудобно, а обменять или продать – трудно.

Программа сноса такого жилья приказала, как говорится, долго жить. Но для владельцев хрущевок есть и хорошая новость. Состоит она в том, что большая часть типовых серий таких домов независимо от материала (панель, блок, кирпич) позволяет перепланировку (за исключением серий И-209 и II- 18). Это обусловлено тем, что межкомнатные перегородки в таких квартирах не являются несущими, что дает их владельцам возможность индивидуального решения пространства и обустройства жилья по своему вкусу.

Идеи для перепланировки с ремонтом в хрущевке

Итак, если у вас появилось и окончательно оформилось желание превратить свою «доисторическую» квартиру в более удобное жилье, то, скорее всего, нужно думать о перепланировке вашей двухкомнатной хрущевки. Составить проект этого волшебного превращения могут только специалисты. Обратившись в компанию «Милоро», вы получите не только грамотное исполнение проекта, но и согласование его со всеми надлежащими инстанциями, а также сразу и исполнителей задуманного.

Чаще всего семья из двух человек выбирает вариант сноса перегородки между крошечной кухней и проходной комнатой. При этом в их активе остается полноценная изолированная спальня, а в кухне сразу прибавляется и света, и воздуха. Организация студийного пространства требует, разумеется, хорошей принудительной вытяжки. Впрочем, интерьер маленькой кухни изменится разительно. Вы получите возможность поставить хороший кухонный гарнитур. А зонировать пространство можно будет разным напольным покрытием, барной стойкой или легкой раздвижной перегородкой. Обращайтесь к нам. У наших дизайнеров найдется для вас множество вариантов оформления жилья по вашему вкусу.

Если у вас есть малыш, то в первую очередь нужно будет подумать о его удобстве. В хрущевках зачастую бывают предусмотрены кладовки. Можно будет попробовать объединить пространство спальни и чуланчика и, разделив его затем легкой перегородкой или даже ширмой, выделить спальное место для ребенка.

Совмещенный санузел – модное нынче веяние, но только не в квартире хрущевского периода. Там все такое крошечное, что даже трудно поместить современную стиральную машину. Здесь выходом будет либо отказ от ванной и установка душевой кабины (удобно и современно), либо присоединение к санузлу части коридора. Этот вид переделки согласовать будет труднее, но с “Милоро” нет ничего невозможного. А, определившись с перепланировкой, давайте поговорим о ремонте квартиры.

Варианты ремонта или идеи для маленькой кухни

Решив объединять кухню и комнату, вы сразу получаете в виде бонусов неограниченные возможности для фантазии. Но если вам кажется неразумным открывать кухонное пространство, то в этом случае можно предложить просто убрать распашную дверь и заменить ее раздвижной на шарнирах или дверью-гармошкой. Уже одно это даст вам прибавку площади. Далее можно попробовать превратить в столешницу подоконник. Это будет особенно интересно, если вы – счастливые обладатели красивого вида из окна. Такая «перестройка» тоже поможет вам более рационально организовать пространство. Не бойтесь устанавливать у себя угловые кухни. Это отличный вариант экономии площади в малогабаритных помещениях.

Интерьер маленькой кухни (как, впрочем, и любого небольшого помещения) не терпит тяжелых драпировок на окнах. Отличным вариантом будут в этом случае «римские «шторы или жалюзи, возможно гофрированные.

Ремонт маленькой кухни должен быть выполнен в светлых тонах Они визуально «раскрывают» пространство. Также стоит избегать пестроты. Два основных цвета, один из которых может быть ярким – вот на что вам стоит ориентироваться. Впрочем, наши дизайнеры дадут вам исключительно грамотные консультации. А если вы закажете у нас дизайн-проект, то вам останется высказать лишь свои пожелания.

Есть еще одна «фишечка», которая пригодится в малогабаритной квартире. Потолки там, как правило, не превышают 2,5 метров. Установка глянцевых натяжных потолков придаст «глубины» вашему помещению. При наличии на кухне хорошей вытяжки глянец не возбраняется устанавливать и там, не говоря уж о комнатах. Наконец, это просто очень красиво!

Ремонт в хрущевке по самым выгодным ценам: от 6500 руб. за м 2 . Сроки – до 60 дней.
ЗАКАЗАТЬ

Ремонт в хрущевке ванной комнаты или ремонт совмещенного санузла – тоже дело для специалистов. Часто там требуется заменять трубы и сантехнику. Мы уже говорили о целесообразности установки душевой кабины. Но для наших специалистов нет ничего сложного или невозможного. Даже крохотное помещение заиграет новыми красками, если сделать все грамотно. А если «грамотно», то это как раз к нам. «Милоро» с удовольствием поможет вам превратить двушку-хрущевку в удобное и красивое жилье.

Порядок и сроки работы выполнения ремонта в хрущевке

Капитальный

Капитальный ремонт позволяет внести в облик помещения кардинальные изменения: замену коммуникаций, демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, выравнивание поверхностей «под ноль», а также полное обновление отделки.

• Работы
• 7 500 руб./м 2
• Материалы
• 4 000 руб./м 2

Индивидуальный

Индивидуальный ремонт – это высококачественный ремонт, который выполняется в различных стилях с применением разных текстурных, фактурных и художественных решений.

• Работы
• 9 500 руб./м 2
• Материалы
• 5 500 руб./м 2

Ремонт класса «Люкс» выполняется по дизайн-проекту с применением эксклюзивных отделочных материалов — мрамор, мозаика, витражи, штучный художественный паркет или его элементы (розетки), панно, венецианская штукатурка, гипсовая лепнина и др.

• Работы
• 14 500 руб./м 2
• Материалы
• 7 500 руб./м 2

Компания «ЕвроДом» осуществляет ремонт квартир в хрущевках, выгодные цены которого позволят из низких потолков, расположения комнат вагончиком и маленьких площадей сделать современный, уютный, индивидуальный и практичный интерьер.

Главными факторами при ремонте малогабаритных квартир являются:

• рациональное использование имеющегося пространства;
• зрительное увеличение пространства комнат.

При ремонте квартир времен Хрущева Н.С. важно использовать каждый сантиметр пространства. Это можно достигнут путем зонирования квартиры на рабочую часть и место отдыха, совмещая комнаты и соединяя гостиную с кухней. Перепланировка хрущевки может предусматривать: разрушение перегородок, установление новых простенков, раздвижных дверей и изменение их расположения. Современный дизайн предлагает из балконов и лоджий создавать рабочие кабинеты или дополнительные места отдыха.

При перепланировке и ремонте в хрушевках все работы следует проводить на высоком профессиональном уровне, ведь малейшие неточности и ошибки особо видны в маленьких помещениях.

Преимущества наших услуг:

1. Индивидуальный подход к каждому проекту.
2. Высокое качество работ за счет профессионализма и опыта наших сотрудников.
3. Доступная стоимость услуг на проектировку и выполнение строительно-отделочных работ.
4. Точное соблюдение сроков.
5. Возможность комплексного подхода к ремонту, начиная от замены старых коммуникаций, заканчивая декоративной отделкой.
6. Гибкая система скидок.

Сделаем капитальный ремонт хрущевки под ключ с поэтапной оплатой

Предоставляем все виды капитального ремонта в хрущевках

Для получения бесплатной консультации специалиста вы можете оставить свой номер телефона для связи или приехать к нам в офис.

Во время первой беседы мы согласуем время посещения объекта нашим замерщиком. Это ни к чему вас не обязывает! Выезд замерщика бесплатный.

После замеров специалистом составляется смета на ремонт. В нее войдут строительные работы и материалы. Мы подробно расписываем каждый пункт, чтобы вы знали, за что платите.

После согласования всех деталей с заказчиком заключается договор на строительные услуги с указанием сроков ремонта, точной стоимости и трехлетней гарантии.

Мы закупаем материалы и оборудование напрямую у поставщиков по оптовым ценам, затем доставляем на объект собственным автотранспортом.

Специалисты проводят ремонт поэтапно. Его последовательность заранее планируется и согласуется с заказчиком.

Работы оплачиваются по факту их готовности. Сначала результат, а потом деньги.

Перечень услуг включает послестроительную уборку. При необходимости мы закажем контейнер, вывезем крупный мусор к месту утилизации. Вы сможете сразу пользоваться отремонтированным помещением.

Заказчик вносит последнюю часть оплаты и подписывает акт выполненных работ. Этот документ является свидетельством того, что оба участника сделки выполнили взятые на себя обязательства.

С вами работает личный менеджер

Капитальный ремонт в хрущевке

Многоквартирные дома, которые в обиходе называют хрущевскими, строились в 60-е годы прошлого столетия. Для того времени характерна очень высокая интенсивность возведения жилья, поэтому качеству и комфорту квартир отводилась второстепенная роль.

По этой причине капитальный ремонт в хрущевке является единственным способом придать помещению современный облик. Это оптимальное решение для собственников квартир, которые не желают или не имеют финансовой возможности приобрести новую жилплощадь.

Работы по перепланировке

Не только техническое состояние помещения оставляет желать лучшего. Его планировка также морально устарела и не соответствует современным требованиям. Проходные комнаты, слишком маленькие кухни, узкие коридоры, крошечный размер ванной – все это характерные недостатки хрущевских квартир.

Для создания современного дизайна такое жилье требует более масштабного ремонта, чем просто косметическая отделка. Решить данный вопрос позволит демонтаж или перенос межкомнатных перегородок, благодаря чему меняется метраж комнат

Наряду с перепланировкой капитальный ремонт в хрущевке включает следующие виды работ:

• Замена водопроводных труб, радиаторов отопления, старой проводки и электрофурнитуры, других элементов инженерных коммуникаций, исчерпавших свой рабочий ресурс.
• Демонтаж старого пола с последующей стяжкой и монтажом нового основания, укладкой напольных покрытий.
• Плиточные работы.
• Подготовка поверхности стен и монтаж отделочных материалов.
• Обустройство потолков (натяжные, подвесные конструкции, выравнивание и окраска).

Сроки проведения ремонтных работ составляют несколько месяцев и рассчитываются индивидуально в зависимости от метража объекта.

Вопросы и ответы по запросу «Ремонт двухкомнатной квартиры»

Можно ли жить во время ремонта в квартире?

Для проведения ремонта необходим доступ к стенам, полам, потолкам и инженерным коммуникациям. По этой причине качественный капитальный ремонт невозможен при наличии в квартире мебели, вещей и т.п.

Чем вы подтверждаете гарантию на ремонт?

Гарантийные обязательства компании письменно закрепляются в Договоре на оказание ремонтно-строительных услуг. Срок гарантии зависит от многих факторов, но не менее двух лет.

Капитальный ремонт: серьезные работы по улучшению жилища в хрущевках

Отличительными этапами капитального ремонта квартиры в хрущевке являются:
– выполнение перепланировки (перенос дверных проемов, совмещение комнат, демонтаж перегородок, монтаж стен, др.);
– создание декоративных элементов (арки, ниши, др.)
– выполнение замены окон, дверей, коммуникационных сетей;
– проводка новых электрических сетей;
– более сложные отделочные процессы (кроме окраски, наклейки обоев выполняется укладка плитки на стены и пол, укладка напольных покрытий, др.)

Фото дома периода хрущевок

1. Перепланировка

Важно учесть, что несущими являются стены по периметру всего здания, а также стена, проходящая по центру здания. Следовательно, все имеющиеся перегородки можно без особых опасений убрать либо переместить. Можно сделать дизайн квартиры хрущевки в пять шагов, но существуют и

различные приемы, благодаря которым удается расширить пространство отдельных комнат:
– объединить в одну большую несколько комнат, к примеру, кухню и гостиную, гостиную и прихожую;
– «перенести» стену и увеличить площадь кухни за счет части зала;
– объединить две спальни с маленькой площадью и получить одну просторную;
– объединить туалет и ванную комнату.

2. Замена окон: эстетика и функциональность

Во время ремонта любой квартиры в хрущевке необходимо заменить старые деревянные окно на современные пластиковые. Кроме эстетических преимуществ в данном случае удастся получить лучшую теплоизоляцию, которую обеспечивают современные энергосберегающие стеклопакеты. Если при этом сделать откосы нестандартной формы, к примеру, расширяющиеся внутрь, удастся визуально расширить окно, добавить света в помещении.

3. Ремонт санузла в хрущевке

Капитальный ремонт санузла заключается в полной замене сантехники, коммуникаций, укладке кафельной плитки. Срок эксплуатации всех установленных труб давно истек, следовательно, невероятно важна замена труб слива, водопровода, канализационного стояка. Для монтажа лучше выбрать трубы ПВХ либо ПЭ. С целью экономии пространства можно выполнить объединение туалета и ванной комнаты, установить дверь так, чтобы она отрывалась наружу, заменить ванную душевой кабинкой.

4. Возведение новых стен

В случае выполнения перепланировки может потребоваться возведение новых стен. Использовать для этого можно гипсокартон либо пеноблоки, монтаж которых выполняется сравнительно быстро и без особых проблем. Кроме того, в установленных перегородках удобно прокладывать новую проводку и коммуникации. Однако, важно учитывать, что на новые стены из данных материалов не рекомендуется крепить какие-либо тяжелые предметы, к примеру, мебель.

5. Замена старых деревянных полов

Учитывая качество и состояние полов в домах старого образца, при ремонте чаще всего приходится срывать имеющиеся покрытия из деревянных досок, после чего заливать цементную стяжку. Сама стяжка обеспечит хорошую гидроизоляцию, а также станет отличной основой для укладки любого покрытия.

6. Ремонт комнат

Ремонт квартиры в хрущевке стоит начинать с дальней комнаты, к примеру, выполнять в таком порядке: ванная комната, спальня, зал, кухня, прихожая. Как правило требуется выполнение следующего перечня работ: очистка стен, пола, потолка от старых покрытий, замена проводки, замена систем отопления, выравнивание стен, пола, потолка, декоративное оформление.

– Кухня
Особое внимание на кухне стоит уделить замене сантехники и коммуникаций. Проектируя дизайн интерьера важно рационально задействовать минимальное пространство комнаты. Чтобы сделать кухню удобной и визуально более просторной, для отделки стен и потолка желательно использовать светлые тона, глянцевые поверхности. Декора в небольшой кухне должно быть минимум. Мебель стоит выбирать компактную, к примеру, подвесные шкафы, раздвижные столы, модульные тумбы, встраиваемую технику. В качестве рабочей поверхности можно использовать и подоконник, выполнив его из тех же материалов, что и столешницы кухонной мебели. Если в кухне предусмотрена установка газовой колонки, ее стоит заменить современными образцами и «спрятать» в один из шкафов.

– Спальня
Увеличить площадь спальни можно за счет смещения стены соседней комнаты либо объединив ее с балконом или лоджией (предварительно установив пластиковые конструкции и утеплив). Сэкономить пространство в этой комнате поможет правильное освещение. Так, вместо одной центральной лампы предпочтительнее разместить несколько источников света. Для отделки стен лучше использовать светлые тона, зеркальные поверхности. Громоздкому гарнитуру лучше предпочесть компактный шкаф-купе, кровать-трансформер. Вариант ремонта спальни в двухкомнатной хрущевке.

– Зал
Иногда, рационально зал объединить с кухней либо с прихожей. Визуально расширить помещение поможет выполнение широкой арки вместо стандартного дверного проема. Не стоит перегружать комнату мебелью. Достаточно будет установить мягкую мебель, а также негромоздкие современные полки либо шкафчики. Например, дизайн интерьера гостиной в хрущевке.

Конечно, капитальным ремонтом квартиры хрущевки должны заниматься специалисты, которые тщательно продумают каждый этап ремонта, грамотно подберут материалы. Однако, если к данной работе подойти с любовью, будет совсем не сложно даже своими силами превратить помещение старого образца в уютное жилище.