7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стояки ГВС, ХВС и канализации: законодательство, сроки, ремонт

Стояки ГВС, ХВС и канализации: законодательство, сроки, ремонт

Цивилизация с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства — это набор бытовых удобств, о которых мы не задумываемся, пока все работает. Можете представить себе город без воды? Без канализации? Без отопления? Уберите любое из этих благ и город лишится жизни. Цивилизацию от первобытности отделяют лишь тонкие стенки водопроводных труб

Постоянное обслуживание и ремонт систем водоснабжения, отопления и канализации — необходимое условие для поддержания дома в жилом состоянии. Вот простой пример. Два одинаковых дома дома находятся по соседству, но состояние их отличается кардинально: в одном тепло и уютно, в другом холодно и сыро, один стоит как новенький, другой вот-вот развалится. Для специалиста причина очевидна — в первом доме замена стояков и инженерных коммуникаций проведена вовремя, а в другом ничего не меняли с постройки.

Кому принадлежат стояки ГВС, ХВС и канализации?

Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018). Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ) — он финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников. Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния. Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой. Нормативный срок службы стояков в многоквартирном доме можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назаначения». Сроки службы для МКД такие:

  • Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
  • Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
  • Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет

Стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если:

  • истек срок эксплуатации труб (плановая замена)
  • образовалась течь (аварийный случай)

Кто принимает решение о замене стояков ХВС, ГВС и канализации?

Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.). Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).

Замена стояков ХВС, ГВС и канализации: кто и как выполняет работы?

Ни жильцы, ни ТСЖ, ни обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме. Этим занимаются специализированные подрядные организации , имеющие необходимые лицензии, сертификаты, опыт и возможности для выполнения масштабных работ по замене стояков и других инженерных коммуникаций.

Инициатором и нанимателем выступает региональный оператор, ТСЖ или обслуживающая организация, в зависимости о того, на каком счете накапливаются взносы на капремонт. Сами жильцы тоже могут выступить с инициативой, обратившись с заявлением в обслуживающую организацию, если возникли или могут возникнуть аварийные ситуации.

Перед началом работ проводится обследование стояков, оценивается их состояние, объем работ непосредственно по замене стояков, а также сопутствующих, таких, как заделка межэтажных перекрытий и других. По результатам обследования составляют акт, в котором указывают необходимость, состав и очередность работ. Дальше подрядчик приступает к выполнению работ. Мы уже писали о выборе подрядчика и взаимодействии с подрядчиком при капитальном ремонте.

В настоящее время замена стояков ХВС, ГВС и канализации чаще всего производится с использованием полипропиленовых и других полимерных труб. Выбор материала труб и фурнитуры лучше доверить специалистам подрядной организации — они владеют актуальной информацией о ценах и качестве представленных на рынке материалов. Подробней о трубах читайте в статье Полимерные трубы для водопровода МКД.

Контроль качества при замене стояков ХВС, ГВС и канализации

Качество ремонта — ключевой фактор его эффективности и долговечности. Очень важно правильно выбрать подрядчика, ориентируясь не только на цену, но и на его портфолио, репутацию и гарантии. И, независимо от того, кто именно выполнял замену стояков, нужно внимательно и аккуратно принять выполненные работы, заполнив все необходимые документы.

ООО «Маритоль» (Екатеринбург) оказывает услуги по замене трубопроводов ХВС и ГВС, отопления и канализации на металлические и полипропиленовые.

Для консультаций и вызова специалистов звоните:

Проектирование водоснабжения дома

Современная система водоснабжения дома должна удовлетворять все потребности его хозяев. Поэтому над проектированием системы должны работать опытные специалисты. При этом нужно учесть предполагаемый объем потребления воды, потенциал скважины и другие параметры.

В идеале система водоснабжения должна круглогодично обеспечивать хороший набор воды, очищенной от нежелательных примесей. Также она должна быть защищена от негативных воздействий окружающей среды.

Ошибки при монтаже водоснабжения своими руками

Выполнение монтажа водоснабжения в загородном доме скрывает в себе много подводных камней. Но лучше заранее подготовиться к возможным трудностям, чем потом устранять последствия. Основные ошибки, которые часто допускаются при монтаже:

  • отсутствие утепления или неправильное утепление системы водоснабжение;
  • отсутствие циркуляции воды в системе разветвленного водоснабжения;
  • неправильное подключение горячей и холодной воды – слева, справа;
  • использование проточного нагревательного котла с разветвленной системой водоснабжения;
  • отсутствие крана за пределами дома – для полива, мойки, бассейна, строительных работ;
  • неправильный уклон трубопровода;
  • слабое завинчивание крепежных элементов.

Здесь приведен перечень самых частых ошибок. На деле их может быть гораздо больше. Избежать их, не имея технических знаний в вопросах водоснабжения очень сложно.

Техника, функционирующая много лет или находящаяся в плохих условиях, может поломаться в самый непредсказуемый момент. Для ликвидации ущерба понадобится капремонт или полная замена устройства, несущая значительные материальные затраты. Если владелец решил не проводить периодическое сервисное обслуживание для котла, ему необходимо следить за появлением «маяков», сигнализирующих о поломках:

  • Агрегат перестал включаться;
  • При работе возникают посторонние звуки, в том числе шумы;
  • Горение газа сопровождается хлопками;
  • Газовое пламя появляется, но горит слишком слабо;
  • Огонь затухает сразу после включения агрегата;
  • Температура воды гораздо ниже нормы или быстро снижается;
  • Теплоноситель остается холодным и не нагревает отопительную систему;
  • Теплообменник начинает протекать;
  • Детали устройства быстро изнашиваются;
  • Котел задувает.

Определить конкретную причину поломки сможет исключительно мастер по ремонту котельного оборудования, обладающий достаточным опытом и хорошим инженерным образованием. Он проведет детальную диагностику и качественные ремонтные работы, заменит вышедшие из строя компоненты и износившиеся комплектующие.

Для минимизации рисков возникновения неисправностей желательно периодически совершать техосмотр, обращаться в сервис центры, своевременно менять устаревшие элементы.

Кому доверить ремонт котлов и котельного оборудования?

Владельцы предпочитают затягивать процесс наладки и проверки повреждений, пока проблемы функционирования установки не достигнут критического уровня. Некоторые хозяева, желая сэкономить как на технических осмотрах, так и на ремонтных работах, стремятся осуществить починку своими руками.

Этого проделывать категорически нельзя, ведь человек без квалификации и опыта нанесет еще больше вреда отопительному механизму, усугубив текущую ситуацию. Неосторожные действия способны вывести из строя рабочие компоненты, переломать изношенные и хрупкие механизмы.

Читать еще:  Выбираем напольное покрытие для кухни

Люди без профессионального инженерного взгляда могут ошибиться при выявлении причин неисправностей, что повлечет напрасные силовые и денежные затраты на ложную починку агрегата. Только мастера по ремонту котельного оборудования способны выполнить задания качественно и предоставить гарантию.

Специалисты нашей компании обладают достойным уровнем квалификации, позволяющим находить решения даже для сложных поломок. Разовое или периодическое обслуживание будет включать проверку всех функционирующих систем (управления, безопасности и обеспечения), чистку механизмов от грязи и пыли, диагностику текущих и возможных неисправностей.

Чтобы не доводить дело до полноценного ремонта котлов или котельного оборудования, мы рекомендуем проводить плановые проверки отопительной системы не менее одного раза в год.

При любых трудностях с котлами наши мастера быстро осуществят диагностику и устранят проблемы в работе, достаточно оставить заявку на консультацию или связаться по телефонам. Также кроме наладки фирма осуществляет монтаж отопления, водоснабжения и канализации. Мы заботимся о всестороннем комфорте клиентов и оказываем высококачественные услуги.

Наши цены на годовое обслуживание котлов

Компания «Домавей» предлагает клиентам надежные услуги, цена которых будет зависеть от используемого оборудования и материалов, а также от объема выполненных работ и их сложности. Чтобы узнать ориентировочную стоимость услуги, вы можете воспользоваться специальным сервисом на нашем сайте или связаться с менеджером.

Сервисное обслуживание и ремонт котельного оборудования, цена которых будет демократичной, позволят поддерживать беспрерывную и качественную работу отопительных систем. Мы создадим для вас максимальный комфорт в любом сооружении.

Специальное предложение

Оставьте заявку прямо сейчас и получите скидку 20 % на сервисное обслуживание инженерных систем

до заврершения акции осалось:

Кому доверить взносы на капитальный ремонт дома

С 2015 года изменились правила организации капремонта в многоквартирных домах (МКД). Собственники помещений в МКД перечисляют взносы на кап-ремонт на спецсчёт. Его владельцем может быть только юрлицо: ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания либо региональный оператор, учредителем которого является правительство области. Именно у регоператора и начали аккумулировать средства на капремонт большинство домов.

В Выксе благодаря этому тоже обновили часть многоквартирного жилфонда: отремонтировали инженерные сети, кровлю, фасады. Однако много претензий к срокам выполнения работ, их количеству и качеству. Как оказалось, непросто найти подрядчиков, готовых к добросовестному исполнению условий контрактов, в том числе гарантийных обязательств.

Региональный оператор открыт для диалога

На наши вопросы отвечает заместитель генерального директора по связям с общественностью НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области» Мария Соловьёва.

– Сколько домов формируют средства на капитальный ремонт у регионального оператора?

– По состоянию на 1 февраля в Выксе это 402 дома, в Нижегородской области – 21 101 МКД.

– В прошлом году в каких домах Выксы он выполнялся на эти взносы?

– В целом работы по программе капитального ремонта в вашем округе проводились в 20 МКД.

(Прим. ред.: что и в каких домах сделано см. на карте).

– Кто и на основании каких данных определяет объём работ? Сколько средств было затрачено?

– Объём работ определяется специализированной проектной организацией по результатам обследования и обязательно согласовывается с управляющей МКД компанией и администрацией муниципального образования. Общая стоимость выполненных работ по капремонту многоквартирного жилфонда в Выксе составила более 34,6 миллиона рублей. Основная часть этих средств затрачена на замену лифтов и ремонт кровли.

– Какие организации привлекались для выполнения капремонта?

– Подрядчиков отбирали на конкурсной основе.

В вашем округе замену лифтового оборудования выполняли ООО «ЧЕСТРОЙ» и ПАО «Карачаровский механический завод», ремонт крыш, фасадов и коммуникаций – ООО «БаСиСт», ООО «ПроектСтройСиб» и ООО «Е 52».

– Кто и как контролировал их работу?

– Строительный контроль (технический надзор) за ходом работ по капремонту осуществляет отдельная подрядная организация, выбранная на конкурсной основе. По результатам отбора подрядчиками на технический надзор стали ГЭПП «Нижегород-облкоммунэнерго», ООО «НижегородСтройСервис» и выксунское МБУ «АПУ».

Приёмку выполненных работ осуществляет комиссия с участием представителей регионального оператора, государственной жилищной инспекции, органа местного самоуправления, компании, которая проводила строительный контроль, а также уполномоченного представителя собственников квартир (в случае своевременного принятия ими предложения о проведении капремонта). Согласно условиям договоров, заключаемых с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, подрядчики несут ответственность в течение пяти лет (гарантийный срок).

– Насколько успешно строительные организации справились с условиями контрактов на капитальный ремонт?

– Из 29 видов работ по 16-ти были нарушены сроки выполнения работ.

– Какие меры региональный оператор, как заказчик, применил к тем подрядчикам, которые сорвали установленные сроки или не с должным качеством выполнили работу?

– Для обеспечения своевременного и качественного проведения работ руководство Фонда повысило требования к подрядчикам и внесло значительные изменения в конкурсную документацию, обязав их подтверждать свою состоятельность банковской гарантией, использовать банковское сопровождение, на предоставление которого у нас заключён договор. Банк контролирует целевое использование средств по банковскому счёту подрядчика. Перевод денег со счёта осуществляется банком по заявке подрядчика и при наличии обосновывающих документов.

Сейчас ужесточились условия выплаты аванса, введены штрафные санкции за нарушение пунктов договора, а также появилась обязанность страхования по возмещению ущерба, возникшего в ходе проведения работ по вине подрядчика, и страхования рисков гражданской ответственности перед третьими лицами на период гарантийного срока. Напомню, что он составляет пять лет по окончании ремонта многоквартирного дома.

За 2018 год Фондом было подано 291 исковое заявление в суды Нижегородской области, в том числе в отношении подрядных организаций, за нарушение условий договора. В адрес самих подрядчиков направлено 857 претензий, а 47 заявлений – в управление Федеральной антимонопольной службы о включении организаций в реестр недобросовестных подрядчиков, а также 19 заявлений – в областную прокуратуру о принятии мер прокурорского реагирования.

(Прим. ред.: что и в каких домах будет сделано в 2019 году, см. на карте).

Сроки капремонта МКД определяются Ведомственными строительными нормами (ВСН)

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. №312.

Согласно ВСН первичный капитальный ремонт в полном объёме необходимо проводить не позднее 30-летнего срока после введения жилого дома в эксплуатацию, выборочный – по истечении 20 лет.

Срок службы всех элементов многоквартирного дома зависит от материалов, которые использовались при строительстве.

Ушли в свободное плавание

Евгений Шемяков, директор ООО «УК «Аккорд»:

– В жилфонде, которым управляет компания «Аккорд», из 67 многоквартирных домов в 61 собственники помещений формируют фонд капитального ремонта МКД на специальных счетах. Результат правильного выбора не заставил себя ждать.

Только в прошлом году в 25 домах были выполнены работы по капремонту на общую сумму более 16 млн руб. План «Что, где, когда делать?» обсуждали и утверждали на общих собраниях жильцов.

В частности, в прошлом году большое внимание уделили капитальному ремонту кровли – его выполнили в домах №18 на улице Л. Чайкиной, №22 в микрорайоне Гоголя, №№1, 3, 5 и 10 в Юбилейном. В доме №2 в микрорайоне Жуковского заменили лежаки канализации, трубы центрального отопления и запорную арматуру системы горячего водоснабжения. В соседнем, №4, утеплили стену фасада, а также в домах №№6, 73 и76 в м-не Юбилейном, №№30А и 34 в м-не Гоголя, №36 на Дружбе, №10 в м-не Жуковского. Более миллиона затратили на ремонт подъездов и свыше двух миллионов – на обновление входов в них, установку козырьков. В общем, жители видят и контролируют расход взносов на капитальный ремонт, которые они платят.

Юрий Тарунов, председатель совета дома №5 м-она Юбилейный:

– На спецсчёт перешли три года назад и не пожалели. Результат налицо: в прошлом году полностью отремонтировали кровлю. Затраты составили 1,2 млн руб. Также сделали входы в подъезды, освещение в них и в подвале. В общем, работа большая проведена. Теперь дом выглядит совсем иначе.

Мнение эксперта

Дмитрий Орлов, заместитель главы администрации округа:

– В прошлом году региональный оператор включил в план капитального ремонта 11 многоквартирных домов выксунского жилфонда, но фактически он проведён только в шести. Это связано с тем, что пять двухэтажек на улице Кутузова (№№31, 33, 35, 37, 39), в которых он не сделан, являются объектами культурного наследия (памятники градострои-тельства и архитектуры), а к их проектам ремонтных работ предъявляются особые требования, что создаёт определённые сложности. Так, в пошлом году даже не состоялся конкурс на проектирование, поэтому объекты перенесли в программу капремонта на текущий год. Будем надеяться, что регио-нальный оператор сможет провести конкурсные процедуры вовремя.

Читать еще:  Как выбрать межкомнатные двери? Советы экспертов

Следует отметить, что в прошлом году за счёт средств капремонта была выполнена очень важная и дорогостоящая работа по замене лифтов, которые

отслужили нормативный срок. И это стало возможным в том числе благодаря аккумулированию взносов на капитальный ремонт у регионального оператора.

– Как администрация округа контролирует процесс выполнения программы капремонта?

– В меру своих полномочий. Наш представитель входит в комиссию по приёмке капремонта и участвует в актуализации видов работ, когда составляются сметы, так как к тому моменту какие-то из них могут быть уже выполнены в рамках текущего ремонта, а что-то необходимо сделать дополнительно. В управлении ЖКХ администрации есть главный специалист, который занимается вопросами капремонта жилфонда. Старшие домов всегда могут получить требуемую консультацию.

Кроме того, наше МБУ «АПУ» выиграло конкурс на проведение строительного надзора, то есть муниципальный контроль мы осуществляем.

– Почему в проведении капремонта не участвуют местные строительные организации?

– Как я уже говорил, все конкурсы на работы по капремонту проводит региональный оператор – это его зона ответственности. И ему удобнее формировать

крупный лот, что уменьшает документооборот, позволяет привлекать к участию серьёзные строительные компании – нередко подрядчика выбирают в разных городах. Местные строительные организации таким потенциалом не обладают, но могут работать на субподряде. Однако на практике только одна выксунская организация принимала участие в программе капремонта.

Сказываются и жёсткие условия контракта (и они необходимы) на подряд: никакого авансирования, постоянный стройнадзор и пятилетняя гарантия на выполненные работы. Не все строительные компании готовы соответствовать таким требованиям.

– Кому отводится ведущая роль в процессе организации капремонта?

– Управляющей компании. Технические специалисты УК проводят ежегодный осмотр и лучше всех знают состояние дома. Поэтому при определении видов ремонтных работ, которые необходимо сделать, в первую очередь следует учитывать мнение УК – она несёт ответственность за дом, взятый в управление.

Что касается выбора способа формирования фонда капитального ремонта МКД, то его определяют собственники квартир на общем собрании, как и план ремонтных работ. Но следует учитывать, что небольшим многоквартирным домам сложно в одиночку накопить на кап-ремонт, реальнее его сделать с помощью регионального оператора, на счетах которого аккумулируются взносы многих домов.

От редакции. Регоператор объединяет средства на капремонт многоквартирного жилфонда. Благодаря этому общему котлу небольшие дома могут его сделать авансом, т.к. им на ремонт сразу не накопить. В крупных МКД взносов больше, поэтому есть резон откладывать на спецсчёт, чтобы использовать только для себя.

Фото пресс-службы Фонда капремонта и из архива УК «Аккорд»

Ремонт в новостройке. Советы

Купить квартиру в новостройке — это еще только полдела. Ведь всё чаще дома сдают либо совсем без отделки, либо с минимальной муниципальной отделкой (эконом вариант) и надо с чего-то начинать ремонт в новостройке. Но с чего? Это и мы постараемся выяснить. Ремонт в новостройке отличается от ремонта в обычной квартире на вторичном рынке. Особенность состоит в том, что новый дом обязательно даёт усадку в течение первых 1 — 3 лет эксплуатации.

Подбор материалов для ремонта в новостройке

При неправильном выборе материалов Вы сможете наблюдать неприятные процессы усадки дома в виде трещин на стенах и потолках, потёках систем водоснабжения, отопления и канализации, вздутие пола. Поэтому, для ремонта в совсем свежей новостройке следует грамотно подобрать материал.

Для пола выбрать недорогой ламинат, а для ванной комнаты — кафельную плитку подешевле, чтобы через несколько лет их можно было выбросить и уложить по новый. Для стен подойдут обои на основе ткани, а потолок лучше сделать подвесным (гипсокартон) или натяжным. Окна можно устанавливать пластиковые — деформации они не подвержены и долговечны. Трубы для систем отопления, водоснабжения и канализации лучше выбрать из пластика.

Последовательность ремонта в новостройке. С чего начать.

Решили начать ремонт в навостройке самостоятельно, а с чего начать не знаете? Предлагаем пошаговую последовательность ремонта в новостройке, которая возможно вам пригодится. Если какой-то из этапов ремонта уже выполнен Вами или застройщиком, то просто пропускайте его и следуйте дальше.

  • Установите в квартире перегородки (кирпич, гипсокартон, пазогребень)
  • Прорежьте штробы и отверстия под трубопроводы и электропроводку.
  • Разведите электропроводку по всей квартире (освещение, розетки, выключатели, звонок, сигнализация, эл.плита, стиральная машина и т.д.)
  • Смонтируйте электрощит в квартире. Установите автоматы и УЗО. Подведите электроразводку к электрощиту квартиры.
  • Соберите разводку и подключите водоснабжение и канализацию на кухне, ванной и туалете.
  • Смонтируйте систему вентиляции. Установите решетки на отверстия для вентиляции.
  • Штукатурка стены и потолков.
  • Штукатурка, шпаклевка, покраска дверных и оконных проемов.
  • Прогрунтовать трубы и батареи отопления.
  • Выполните гидроизоляцию пола в туалете и ванной комнате. После высыхания сделайте стяжку пола.
  • Выполните стяжку пола по всей площади.
  • Изготовить каркасы встроенных шкафов, ниш и полок. Загрунтовать.
  • Облицовка плиткой. Пол и стены в ванной и туалете. Фартук на кухне.
  • Монтаж сантех приборов и оборудования (ванная, раковины, унитаз, смесители и т. д.)
  • Чистовые отделочные работы по потолку
  • Шпаклевка и шлифовка стен. Поклейка обоев.
  • Покраска батарей и труб отопления, водопровода.
  • Монтаж напольного покрытия.
  • Монтаж розеток, светильников, выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Монтаж плинтусов, галтелей, молдингов, багетов.

Мы перечислили основные этапы экономного ремонта квартиры в новостройке. Теперь вы знаете с чего начать и чем закончить. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше вообще не начинать делать ремонт самим, а обратиться к профессионалам.

Компания Евроремонт возьмет на себя все хлопоты связанные с ремонтом о отделкой новостроек под ключ . Подробнее об условиях, ходе выполнения работ и ценах на ремонт в новостройке под ключ в Калининграде, можно узнать позвонив по телефону 8 (4012) 76-07-97

Еще несколько советов по ремонту в новостройках

В современных новостройках (панель, кирпич или кирпич-монолит) все несущие стены а так же полы и потолок имеют слоёную структуру (сэндвич). Внутри или вата, или пенопласт. Поэтому со звукоизоляцией все будет хорошо. Все изыскания с лагами и прочей шумоизоляцией дадут лишь психологический эффект. Особенности сегодняшнего домостроения таковы, что Вы будете слышать как сверлят стену в соседнем подъезде, но звук от людей Вы слышать не будете.

Вся электрика какая есть после сдачи дома застройщиком в 95% случаях требует как минимум доделки (обычно полной переделки). Как минимум Вам придется доделывать слаботочные системы (телевизор, интернет, телефон, домофон). Как минимум Вам нужно переделать разводку электричества на кухне, так как эта разводка электричества будет зависеть от расположения кухонного гарнитура.

Если ваш дом уже со стяжкой от застройщика, не спешите радоваться, скорее всего она делалась полусухим способом. Если делали на совесть (что бывает не часто), Вам достаточно сбить по периметру стен наплывы. Если стяжка сделана плохо (скорее всего так и будет), то как минимум ее необходимо укрепить. Сначала обильно прогрунтовать любой латексной грунтовкой (влагоизолятором), сверху залить слой самовыравнивающийся пол. В идеале не пожалеть денег и залить всю квартиру (полностью демонтировать стяжку застройщика, и сделать все по новой).

Кому доверить ремонт? Оптимальный вариант найти фирму, компанию, бригаду которая будет делать все от начала до конца. Обязательно мастера (фирма, компания) должны закупать черновой материалы сами! Вы никогда сами ничего путного не купите. Как минимум половину купленного придется поменять, особенно это касается электрики и сантехники. Если Вы обратитесь в фирму (компанию), скорее всего вас попросят внести предоплату. Поэтому фирму лучше искать не маленькую, и с рекомендациями. Обязательно посмотрите несколько объектов в работе (крупные фирмы предоставляют такую возможность). Опасайтесь низких цен и сказочных сроков! Помните про бесплатный сыр. Чудес в строительстве не бывает. Либо вам потом принесут дополнительную смету к оплате, либо у вас будут работать откровенные шабашники, халтурщики или начинающие (товарищи из ближнего или дальнего зарубежья, легальные и не очень).

Нельзя точно сказать, сколько стоит ремонт в новостройке — все очень индивидуально. Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит, прежде всего, от качества и стоимости черновых и чистовых стройматериалов, а так же выбора строительной компании (если не делать ремонт в новостройке своими руками — в этом случае можно сэкономить, если есть опыт).

Читать еще:  Эжектор собственными руками

Наши услуги

  • Очистка скважины
    • Прочистка и промывка скважин
    • Очистка фильтров и забоя скважины
    • Прокачка скважины методом Airlift
  • Ремонт скважины
    • Обслуживание скважин
    • Восстановление и реанимация скважин
    • Обустройство скважин
    • Замена насоса в скважине
    • Монтаж насосного оборудования
    • Монтаж кессона на скважинах
    • Ремонт протечек
    • Подъем насосного оборудования
  • Ремонт скважин в Москве и Московской области
    • Сергиев Посад
    • Наро-Фоминский район
    • Клинский район
    • Солнечногорский район
    • Пушкинский район
    • Подольский округ
    • Дмитровский район
    • Серпуховский район
    • Ногинский район
    • Красногорский район
    • Балашихинский район
    • Раменский район
    • Ленинский район
    • Домодедовский район
    • Чеховский район
    • Одинцовский район
    • Волоколамский район
    • Рузский район
    • Мытищинский район
    • Истринский район
    • Щелковский район
    • Люберецкий район
    • Орехово-Зуевский район
    • Воскресенский район
    • Коломенский район
  • Диагностика скважин
  • Дополнительные услуги
    • Канализация и водоотведение
    • Монтаж водоснабжения
    • Монтаж отопления
    • Вентиляция
    • Монтаж электрики
    • Слабые токи
    • Системы безопасности
    • Аварийно-техническое обслуживание
    • Очистка воды из скважины
  • Чем и как прочистить скважину

Перед началом проектирования внутренних систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации необходимо определиться с нагрузками на тепловую энергию и воду. Если у Вас существующее здание и договоры на теплоснабжение и водоснабжение с ресурсоснабжающими организациями заключены, нагрузки можно взять из договоров. Если у Вас объект нового строительства или Вы подключаете новую нагрузку, необходимо произвести «Расчет потребности в тепловой энергии и воде». При возникновении такой необходимости Вы можете обратиться к нашим специалистам.

Стоимость систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации в большей степени будет зависеть от оборудования и материалов, выбранных при проектировании. Стоимость оборудования может сильно отличаться в зависимости от марки и производителя. Мы поможем подобрать оборудование и материалы с оптимальным сочетанием их цены и качества.

Надежность внутренних инженерных систем напрямую зависит от качества оборудования и материалов, выбранных при проектировании. Иногда, для снижения стоимости инженерных систем, проектировщики применяют дешевое и некачественное оборудование и материалы. В результате снижается срок службы инженерных систем, оборудование периодически выходит из строя, запорная арматура быстро приходит в негодность, возникают аварийные ситуации. Имея большой опыт в проектировании, монтаже и обслуживании систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, наши специалисты оптимально подберут оборудование и материалы, что обеспечит высокую надежность и долгий срок службы внутренних инженерных систем.

Перед началом производства монтажных работ, необходимо согласовать проектную документацию с ресурсоснабжающими организациями. Проектная документация с сопроводительным письмом направляется в ресурсоснабжающую организацию, которая выдала Вам технические условия на проектирование инженерных систем.

На стадии выбора проектной организации Вы предопределяете стоимость монтажа систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также их надежность и качество. Доверяйте проектирование внутренних инженерных систем только проверенным, опытным и честным компаниям!

Ремонт в новостройке. Советы

Купить квартиру в новостройке — это еще только полдела. Ведь всё чаще дома сдают либо совсем без отделки, либо с минимальной муниципальной отделкой (эконом вариант) и надо с чего-то начинать ремонт в новостройке. Но с чего? Это и мы постараемся выяснить. Ремонт в новостройке отличается от ремонта в обычной квартире на вторичном рынке. Особенность состоит в том, что новый дом обязательно даёт усадку в течение первых 1 — 3 лет эксплуатации.

Подбор материалов для ремонта в новостройке

При неправильном выборе материалов Вы сможете наблюдать неприятные процессы усадки дома в виде трещин на стенах и потолках, потёках систем водоснабжения, отопления и канализации, вздутие пола. Поэтому, для ремонта в совсем свежей новостройке следует грамотно подобрать материал.

Для пола выбрать недорогой ламинат, а для ванной комнаты — кафельную плитку подешевле, чтобы через несколько лет их можно было выбросить и уложить по новый. Для стен подойдут обои на основе ткани, а потолок лучше сделать подвесным (гипсокартон) или натяжным. Окна можно устанавливать пластиковые — деформации они не подвержены и долговечны. Трубы для систем отопления, водоснабжения и канализации лучше выбрать из пластика.

Последовательность ремонта в новостройке. С чего начать.

Решили начать ремонт в навостройке самостоятельно, а с чего начать не знаете? Предлагаем пошаговую последовательность ремонта в новостройке, которая возможно вам пригодится. Если какой-то из этапов ремонта уже выполнен Вами или застройщиком, то просто пропускайте его и следуйте дальше.

  • Установите в квартире перегородки (кирпич, гипсокартон, пазогребень)
  • Прорежьте штробы и отверстия под трубопроводы и электропроводку.
  • Разведите электропроводку по всей квартире (освещение, розетки, выключатели, звонок, сигнализация, эл.плита, стиральная машина и т.д.)
  • Смонтируйте электрощит в квартире. Установите автоматы и УЗО. Подведите электроразводку к электрощиту квартиры.
  • Соберите разводку и подключите водоснабжение и канализацию на кухне, ванной и туалете.
  • Смонтируйте систему вентиляции. Установите решетки на отверстия для вентиляции.
  • Штукатурка стены и потолков.
  • Штукатурка, шпаклевка, покраска дверных и оконных проемов.
  • Прогрунтовать трубы и батареи отопления.
  • Выполните гидроизоляцию пола в туалете и ванной комнате. После высыхания сделайте стяжку пола.
  • Выполните стяжку пола по всей площади.
  • Изготовить каркасы встроенных шкафов, ниш и полок. Загрунтовать.
  • Облицовка плиткой. Пол и стены в ванной и туалете. Фартук на кухне.
  • Монтаж сантех приборов и оборудования (ванная, раковины, унитаз, смесители и т. д.)
  • Чистовые отделочные работы по потолку
  • Шпаклевка и шлифовка стен. Поклейка обоев.
  • Покраска батарей и труб отопления, водопровода.
  • Монтаж напольного покрытия.
  • Монтаж розеток, светильников, выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Монтаж плинтусов, галтелей, молдингов, багетов.

Мы перечислили основные этапы экономного ремонта квартиры в новостройке. Теперь вы знаете с чего начать и чем закончить. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше вообще не начинать делать ремонт самим, а обратиться к профессионалам.

Компания Евроремонт возьмет на себя все хлопоты связанные с ремонтом о отделкой новостроек под ключ . Подробнее об условиях, ходе выполнения работ и ценах на ремонт в новостройке под ключ в Калининграде, можно узнать позвонив по телефону 8 (4012) 76-07-97

Еще несколько советов по ремонту в новостройках

В современных новостройках (панель, кирпич или кирпич-монолит) все несущие стены а так же полы и потолок имеют слоёную структуру (сэндвич). Внутри или вата, или пенопласт. Поэтому со звукоизоляцией все будет хорошо. Все изыскания с лагами и прочей шумоизоляцией дадут лишь психологический эффект. Особенности сегодняшнего домостроения таковы, что Вы будете слышать как сверлят стену в соседнем подъезде, но звук от людей Вы слышать не будете.

Вся электрика какая есть после сдачи дома застройщиком в 95% случаях требует как минимум доделки (обычно полной переделки). Как минимум Вам придется доделывать слаботочные системы (телевизор, интернет, телефон, домофон). Как минимум Вам нужно переделать разводку электричества на кухне, так как эта разводка электричества будет зависеть от расположения кухонного гарнитура.

Если ваш дом уже со стяжкой от застройщика, не спешите радоваться, скорее всего она делалась полусухим способом. Если делали на совесть (что бывает не часто), Вам достаточно сбить по периметру стен наплывы. Если стяжка сделана плохо (скорее всего так и будет), то как минимум ее необходимо укрепить. Сначала обильно прогрунтовать любой латексной грунтовкой (влагоизолятором), сверху залить слой самовыравнивающийся пол. В идеале не пожалеть денег и залить всю квартиру (полностью демонтировать стяжку застройщика, и сделать все по новой).

Кому доверить ремонт? Оптимальный вариант найти фирму, компанию, бригаду которая будет делать все от начала до конца. Обязательно мастера (фирма, компания) должны закупать черновой материалы сами! Вы никогда сами ничего путного не купите. Как минимум половину купленного придется поменять, особенно это касается электрики и сантехники. Если Вы обратитесь в фирму (компанию), скорее всего вас попросят внести предоплату. Поэтому фирму лучше искать не маленькую, и с рекомендациями. Обязательно посмотрите несколько объектов в работе (крупные фирмы предоставляют такую возможность). Опасайтесь низких цен и сказочных сроков! Помните про бесплатный сыр. Чудес в строительстве не бывает. Либо вам потом принесут дополнительную смету к оплате, либо у вас будут работать откровенные шабашники, халтурщики или начинающие (товарищи из ближнего или дальнего зарубежья, легальные и не очень).

Нельзя точно сказать, сколько стоит ремонт в новостройке — все очень индивидуально. Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит, прежде всего, от качества и стоимости черновых и чистовых стройматериалов, а так же выбора строительной компании (если не делать ремонт в новостройке своими руками — в этом случае можно сэкономить, если есть опыт).

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector