Недвижимость в Чехии

Граждане всех без исключения государств имеют право приобретать любую недвижимость в Чехии. Для этого иностранцам не нужна ни регистрация фирмы, ни вид на жительство. Приобретение недвижимости гарантирует иностранцам получение годовой мультивизы в Чехию, а значит во все страны Евросоюза.

Новые квартиры готовые к заселению и в строящихся девелоперских проектах.

Рост цен

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составляет $4323. В начале 2017 года Прага была лидером по темпу роста цен на жилье в Европе, теперь ее сместили на пятое место. Впереди оказались Ирландия, Португалия, Словения и Голландия. По данным Deloitte, с 2014 года цены на недвижимость в Праге увеличились на 46,6%. В этом случае речь не идет о пузыре, поскольку цены уравновешены экономическим развитием страны.

В первом квартале 2018 года Deloitte опубликовал брошюру Deloitte Real Index. По данным аналитиков компании, стоимость квадратного метра в девелоперских проектах Праги составила $3750, при этом было продано 1484 объекта недвижимости. Аналогичные показатели по кирпичным домам — $3533 за квадратный метр и 675 объектов, по панельным домам — $2757 и 756 объектов.

В то же время Чехия испытывает дефицит недвижимости на рынке. Дело в том, что разрешение на строительство здесь получить довольно сложно, процесс может занимать до 10 лет, и для Европы это очень долгий срок. Спрос на жилье высокий, а предложение ограничено, и это подталкивает цены вверх.

Недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости за границей считается выгодным вложением денежных средств. Многие наши соотечественники активно скупают дома, квартиры, коммерческую недвижимость в Чехии. Давайте взвесим все «за» и «против» такого инвестирования.

Варианты заработка

Как правило, многие люди приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду. Стоит сразу сказать, что заработать на данном варианте достаточно сложно. Чтобы убедиться в этом, необходимо заглянуть на любой портал с предложениями по недвижимости в Чехии. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры недалеко от центра столицы составляет около 350-400 евро. При этом в стоимость включена коммунальная плата. Если сравнивать с московскими ценами на подобные квартиры, то стоимость окажется значительно выше.

Многие наивно полагают, что через некоторое время смогут ее более выгодно перепродать. На самом деле, в Чехии очень сильно ощущаются финансовые «колебания», происходящие в Европе. Нередко, купив недвижимость, можно не только не заработать на ее перепродаже, но и остаться в «минусе».

Как видно, заработать на чешской недвижимости достаточно сложно. В каких же случаях ее разумно приобретать.

Когда разумно приобретать недвижимость

Конечно, разумнее всего приобрести недвижимости в Чехии, если Вы находитесь здесь постоянно и у Вас есть вид на жительство. В этом случае, однокомнатную квартиру в разумной удаленности от центра можно купить за 70 000-80 000 евро, двухкомнатную – за 110 000 евро. При этом все зависит от качества ремонта помещения. Необходимо отметить, что в этой стране очень высокие коммунальные платежи. За однокомнатную квартиру ежемесячная плата составляет около 200 евро. А вот за дом, площадью в 250-300 квадратных метров необходимо заплатить около 200 евро только за отопление.

Стоит отметить, что многие, покупая жилье в Чехии, рассчитывают получить вид на жительство. Такая тенденция была достаточно популярной лет 15 назад. Сегодня консульство не дает вид на жительство только из-за покупки недвижимости. В лучшем случае, консульство выдаст годовую мультивизу.

Стоимость жилья

В Праге самые элитные части города – Прага 6, Ореховка, Прага 2, Смихов, Троя, Бржевнов и Прага 1. Высоко ценятся частные дома и коттеджи под Прагой. Но за такое удовольствие придется заплатить примерно 400 000 — 600 000 евро. В данном случае опять-таки стоимость зависит от района. Самые дорогие земли – в западной и южной части Праги.

Если говорить о других городах Чехии, то стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в столице. Самая дешевая, а значит менее престижная – около границы с Польшей. Однокомнатную квартиру в городе Мост можно приобрести за 30 000 евро, а небольшой загородный дом за 45 00 евро. По мере приближения к столице стоимость жилья возрастает.

Ипотека

Отличительной особенностью чешской политики является низкая ипотека. При этом ставка ипотеки значительно ниже, чем в странах СНГ. Безусловно, для иностранных лиц без постоянного места жительства на территории чешского государства процент ставки будет выше, чем для граждан этого государства. Так, для граждан Чехии ипотечная ставка составляет 2-2.5%. Жители других государств могут получить ипотеку, если представят справку о своих доходах на территории Чехии. Для них процент ставки может достигать 6%.

Виды недвижимости

Чешскую недвижимость можно разделить на 3 вида:

• osobní vlastnictví (частные владения) – самый лучший вариант для иностранного покупателя;
• družstevní (кооперативные владения) – хороший вариант для людей, имеющих вид на жительство, но не для иностранного покупателя;
• ateliér (ателье) – не пригодные для жилья помещения (как правило, это кафе, бары, рестораны и т.д.).

Отличительной особенностью Чехии является удобная система кадастра недвижимости. Данный кадастр можно найти в интернете и в режиме онлайн посмотреть все об интересуемой недвижимости. Здесь можно найти информацию о владельце недвижимости, уточнить информацию по ипотеке и других обязательствах, найти карту дома и участка. Доказательством владения является как раз выписка из данного кадастра. Получить ее можно в государственных учреждениях и на почтах.

Аренда квартиры

Как и в любой другой стране, самая дорогая аренда жилья в столице. При этом в Праге можно найти хорошее жилье по цене, которая будет значительно ниже киевских и московских цен. Месячная аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом, расположенной в центральном районе города, будет стоить около 400-500 евро с коммунальными платежами. Есть и более скромные варианты за 250-300 евро в месяц.

Как правило, в этой стране в аренду сдаются квартиры с мебелью. Самостоятельно найти недвижимость в Праге или любом другом городе Чехии достаточно просто, стоит посетить сайт realty.cz. Кроме того, можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. В Чехии они называются реалитками. Сотрудники таких агентств, как правило, говорят на английском и русском языке. У нас есть отдельная статья об аренде жилья в Праге.

Туристы могут также воспользоваться услугами данных агентств для аренды квартиры на несколько дней или недель.

Стоит отметить, что туристы, приезжающие в Чехию первый раз должны знать о том, что здесь очень высокие коммунальные платежи. Цены значительно отличаются от российский и украинских. Например, 1 киловатт/час стоит около 0,32 евро. А для того, чтобы наполнить ванну придется заплатить около 3 евро. При этом стоимость коммунальных платежей ежегодно возрастает. Поэтому, для того чтобы содержать большой дом или квартиру в Чехии необходимо иметь немалые деньги.

Итак, плюсы покупки и аренды недвижимости в Чехии:

• Невысокие цены;
• Хорошие условия ипотеки;
• Развитая кадастровая система.

Недостатки аренды и покупки недвижимости:

• Высокая стоимость коммунальных услуг;
• Невозможность заработка на перепродаже недвижимости.

О каждом разделе недвижимости в Чехии подробнее:

Новостройки в Чешской Республике

Одним из самых развивающихся регионов Чехии, в плане строительства нового жилья, является Прага: недвижимость первичного класса здесь можно выбрать из большого количества предложений. Само собой, в столице стоимость жилья будет выше, нежели в других регионах. У Вас есть отличный вариант: приобрести квартиру в Праге на этапе строительства. Вы можете не беспокоиться о сроках окончания строительства – все будет завершено в соответствии с договором. Для наглядности выбора, мы рекомендуем ознакомиться с фотографиями. Здесь Вы увидите примеры внутренней отделки квартир, а также особенности планировки жилья. Подробнее…

Вторичный рынок недвижимости в Чехии

Это наиболее «пестрая» группа предложений. Здесь, в свою очередь, можно выделить три основных подгруппы:

• квартиры в Чехии в исторических ренессансных домах или же домах галерейного типа XVIII – начала XIX веков;
• квартиры в Чехии в кирпичных домах, чья дата строительства может начинаться с 30-х годов XX века и заканчиваться пятидесятыми;
• квартиры в Чехии в панельных домах времен социализма, строительство которых сопровождалось до середины 90-х годов XX века;
• современное строительство середины 90-х годов прошлого века и до настоящего времени.

Если Вас заинтересовал вторичный рынок жилья в Чешской Республике, воспользуйтесь, пожалуйста, поиском или напишите в заявке Ваш вопрос.

Дома и коттеджи в Чехии

Наши соотечественники, вместо квартир в Праге, Пльзене, Карловых Варах и других городах, нередко приобретают частную недвижимость – дома и коттеджи. Это отличная возможность вложить средства в действительно качественную и новую недвижимость Чехии (строительные компании выполняют каждый объект под жестким контролем, соблюдают все сроки строительства и используют отделочные материалы только высокого качества). На выполненную работу и все материалы дается гарантия. Вы также можете заказать улучшенную отделку Вашего будущего жилья. Подробнее…

Земельные участки в Чехии

Помимо покупки квартир в Праге и других городах, люди часто рассматривают вопрос о приобретении земельных участков в Чехии.
Хотим отметить, что именно приобретение земельного участка является достаточно сложным делом с юридической точки зрения. Так, например, если Вы приобретаете земельный участок под сельскохозяйственные нужды, Вы никогда не сможете построить на нем дом. Холдинг PERSPEKTIVA IMPEREAL s.r.o. знаком с такого рода «подводными камнями» и окажет Вам квалифицированную юридическую поддержку при совершении сделки.

Элитная недвижимость в Чехии

В эту категорию преимущественно входят квартиры в исторических ренессансных домах конца XVIII – начала XIX века, как правило, в Праге, Карловых Варах и других городах с богатой историей и архитектурой. Также в эту категорию можно добавить недвижимость класса люкс, в таких крупных городах, как Прага. Стоит особенно отметить, что именно в этой категории в последнее время наблюдается самый динамичный рост цен.

Нелишним будет знать, что, если Вы выбираете элитную недвижимость, Вы будете жить в самых центральных и комфортных районах. Например, если Вы приобретаете квартиру в ренессансном доме, то, скорее всего, он будет находиться в районах Прага – 1, 2, 3 – то есть в историческом центре. Если Вы хотите стать обладателем эксклюзивного, королевского жилья, Вам следует обратить внимание на костелы, замки или целые отели, которые также ищут своих покупателей.

Итак, если Вас интересует квартира или другая недвижимость в Праге или любом другом городе Чешской Республики, Вы можете ознакомиться с основными предложениями с помощью поиска, а также отправить нам заявку, чтобы мы подыскали Вам подходящий вариант.

и мы отправим вам

Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Чехии?

Мы работаем с самыми сложными сделками

• Только проверенные и реальные объекты
• Комиссия 0%
• Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
• Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Инвестиции в рынок жилой недвижимости в Чехии

Компания JustReal оказывает полный спектр услуг по приобретению недвижимости в Чехии. Наши специалисты подберут для вас объекты недвижимости, которые соответствуют вашим ожиданиям, организуют просмотры и помогут купить недвижимость в Чехии с гарантией чистоты сделки. Мы поможем вам в открытии счета в банке и подготовке необходимых документов для оформления ипотеки.

Наши специалисты и партнеры в Чехии знают особенности местного рынка и разбираются во всех тонкостях процесса покупки жилья и получения ВНЖ. Мы сопроводим вас на всех этапах покупки недвижимости в Чехии и предоставим постпродажный сервис, включая управление недвижимым имуществом.

Недвижимость в Чехии на сегодняшний день пользуется большой популярностью среди российских покупателей. Рост цен в Праге составил порядка 20% за последние два года.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в коммерческую и студенческую недвижимость в Чехии, получая при этом стабильный доход – от 5% годовых. При осуществлении сделки нет необходимости подтверждать происхождение денежных средств.

Если у вас возникли вопросы, задайте их специалистам JustReal. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом.

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

С юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

• Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
• Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
• В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

• После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
• Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Вам может быть интересно: