Почему покупать квартиру в Одессе выгодно: плюсы проживания в курортном городе

Одесса – один из самых известных украинских городов, который известен своими рынками, архитектурой и своеобразным менталитетом. Эта жемчужина у моря широко известна жителям всех стран СНГ по советским фильмам и литературе. Именно там родились и жили многие известные люди – А. Ахматова, И. Ильф, И. Мечников. Именно непередаваемый местный колорит влечет сюда людей со всех концов страны. Первичный рынок недвижимости развит, так что при наличии возможностей любой человек сможет купить дом, подходящий ему по параметрам.

Если вам по душе сочетание разных традиций, языков и народов, характерное для Одессы, стоит купить здесь жилье. Тут развита инфраструктура, а еще – есть неплохие возможности для отдыха и самореализации.

Вы можете оставить Ваши отзывы или задать вопрос.

Свяжитесь с нами

Хочу стать частью команды AvaloN

Строительная сфера развита в Одессе как ни в одном другом городе Украины: чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на количество новых домов, которые возводятся во всех районах города и готовы предложить покупателям жилье на любой бюджет – от малометражных однокомнатных квартир в спальном районе до просторных апартаментов в центре города. Популярность, которую снискали новострои Одессы среди покупателей, легко объяснима:

1. Все новостройки Одессы отличаются современной улучшенной планировкой, включающей в себя наличие просторной кухни, лоджий и больших окон, которые пропускают много света. Аналогичные объекты на вторичном рынке не могут похвастаться такими условиями проживания, учитывая любовь советских архитекторов к нерациональному использованию пространства и миниатюрным кухонькам и коридорам.

2. Юридическая чистота, которой обладает каждый новострой Одессы, гарантирует вам отсутствие проблем с квартирой (жилье от частных владельцев может оказаться с “прицепом” в виде незавершенных сделок по недвижимости, судебных тяжб и прочих негативных моментов).

3. Современная инфраструктура, включающая просторный паркинг возле дома (некоторые застройщики предлагают приобрести за дополнительную плату отдельное место на крытом паркинге), а также круглосуточный супермаркет, аптеку и детскую площадку.

4. Новые коммуникации – вот что выгодно отличает сданные новостройки Одессы от самых, казалось бы, заманчивых вариантов в старом жилом фонде. Вам не нужно беспокоиться о том, что из-за перенапряжения перегорит проводка, а трубу в очередной раз прорвет и весь дом останется без воды на целый день.

5. Возможность приобрести жилье в рассрочку делает первичный рынок более привлекательным: покупатель может выбрать систему поэтапной оплаты на срок от 1 до 5 лет и при этом заселиться в новую квартиру уже после первого взноса.

6. Однородная социальная среда новостроек сводит на нет любые опасения, что новые соседи окажутся неблагополучной семьей или шумной компанией студентов. Как правило, купить новострой в Одессе могут себе позволить состоявшиеся люди: востребованные специалисты, успешные бизнесмены и молодые семьи – этим категориям жильцов свойственно ценить свой и чужой комфорт проживания.

Панельные и монолитные дома

На рынке представлены монолитные, кирпичные и панельные дома. В панельных домах стоимость квадратных метров ниже. Но у этих квартир свои минусы. В первую очередь это касается плохой звукоизоляции. Кроме того, нельзя будет сделать перепланировку, поскольку межкомнатные стены несущие. Возводятся панельные новостройки в течение 8-10 месяцев и своей дешевизной привлекают инвесторов.

Особенность монолитных домов – это удобные планировки. Тут потолки всегда выше. В квартирах хорошая звукоизоляция и в целом жить комфортней. Однако на строительство дома нужно до 2 лет.

Если на первом месте стоит комфорт, можно приобрести квартиру в кирпичном доме. Традиционно это наилучшие квартиры из представленных на рынке. Но возводят такие дома в течение нескольких лет.

Если вы мечтаете о квартире с видом на море, узнайте, не станет ли в ближайшие годы этот вид закрыт следующим домом. Видовую квартиру лучше всего покупать прямо на побережье, поскольку на воде точно строить ничего не станут.

Для жизни наиболее комфортными являются этажи с 5 по 8. При поломке лифта можно подняться по лестнице. Начиная с 4 этажа уже не так слышен шум машин и гул ночных гуляк.

Будьте внимательны при покупке квартиры на втором или третьем этаже. Если на первых этажах бары и рестораны, по ночам вы будете слушать шум. Стоит опасаться и козырьков магазинов, на которых традиционно накапливается грязь.

На нижних этажах нет гарантий попаданий солнечного света в окна. Часто нет солнца из-за деревьев или соседних домов.

Риски покупки квартиры в новостройке Одессы. Как выявить? Как снизить?

Начнем с того, что покупка квартиры в строящемся жилом доме – это инвестирование, а инвестирование всегда сопряжено с рисками. Золотое правило любого инвестора звучит так – “High-Risk, High-Reward”, что означает высокий риск – высокое вознаграждение. Другими словами: хочешь получить высокое вознаграждение, будь готов к высокому риску.

Оценка риска

Включает идентификацию, анализ и оценивание рисков. Сначала нужно выявить источники риска, возможные последствия и их причины, на основании анализа, исторических данных и экспертного мнения. Затем проанализировать природу риска и определить его уровень. Потом оценить насколько уровень риска приемлем в соответствии с внутренними критериями риска.

«Самый большой риск, который можно взять на себя, — не брать никаких рисков» Марк Цукерберг

При покупке квартиры в новостройке мы выделяем такие виды рисков:

1. Юридические. Связаны с законностью возводимого объекта строительства и возможностью его принятия в эксплуатацию в будущем. Оформлены ли законные права на земельный участок, в наличии ли технические условия на подключение инженерных коммуникаций, выдано ли разрешения на выполнение строительных работ, строительство ведется в соответствии с утвержденными градостроительными условиями и ограничениями, детальным планом территории и генеральным планом? О юридических рисках мы уже писали в статье Как купить квартиру в новостройке, избежав рисков!
2. Производственные. Связаны с возможностью постройки объекта без дефектов. Имеет ли компания опыт возведения подобных объектов? Выдерживаются ли строительные нормы и правила?
3. Экономические. Связаны со способностью успешно вести продажи и финансировать строительство. Насколько планировочные решения квартир в этом доме востребованы рынком? Задерживала ли компания строительство и на какой срок? Какова динамика продаж? Какова степень готовности дома? Предлагает ли компания застройщик гибкие финансовые условия приобретения?
4. Политические. Связаны со способностью или неспособностью влиять на принятие необходимых решений на уровне органов государственной власти или местного самоуправления. К каким политическим силам относятся владельцы и руководители строительной компании? Какова расстановка политических сил? Как ситуация может измениться и каковы настроения населения?

Только такая комплексная оценка может показать реальную картину и вероятность успешного завершения строительства дома. В Украине в целом и в Одессе в частности, к сожалению, есть примеры, когда даже объекты со всей необходимой разрешительной документацией замораживались по причине неудачных планировочных решений квартир дома. После комплексной оценки рисков можно переходить к управлению ими.

Какие есть возможности управления рисками и что применимо для инвестирования в новострой?

Есть четыре базовых метода управления рисками:

метод принятия. Осознанное принятие и удержание риска. метод отказа. Отказ от покупки объекта с чрезмерным риском; метод передачи. Страхование или хеджирование риска. Эти инструменты не доступны на этапе, пока дом строится. Страховые компании отказываются принимать такие риски. метод снижения. Классический пример – диверсификация (“не держи все яйца в одной корзине”). Распределение инвестиции в различные объекты, разных застройщиков, и/или в разные классы активов – доступно крупным инвесторам. Остальным – изменение последствий и вероятности наступления рисков.

Как влиять на последствия наступления рисков?

Если мы приняли решение приобрести квартиру в новостройке, наша зона влияния – договорные отношения с компанией застройщиком. Обычно нам не доступно изменение схемы привлечения инвестиций застройщиком. Чаще всего мы можем выбирать условия оплаты и вносить незначительные изменения в договор приобретения.

При поэтапной оплате на протяжении срока строительства и невысоком размере первоначального взноса риски будут существенно меньше, чем при 100% оплате стоимости квартиры в момент подписания договора приобретения. Если по какой-либо причине в процессе строительства застройщик “заморозит” строительство,- другая строительная компания сможет достроить дом за счет обязательств инвесторов по их договорам.

Иногда застройщики предлагают варианты оплаты 50% стоимости квартиры после сдачи дома в эксплуатацию или рассрочку после сдачи. Это дополнительно существенно снижает риски. О таких условиях приобретения и застройщиках, которые предлагают такие условия в нашей статье Рассрочка и поэтапная оплата при покупке квартиры в новостройке. В чем разница?

В заключение хотим сказать, что мы помогаем сделать правильный выбор в процессе приобретения квартиры в новостройках Одессы, делаем оценку рисков инвестирования объектов строительства. Мы являемся партнерами по продаже практически всех надежных строительных компаний Одессы, наши услуги для Вас совершенно бесплатны а стоимость квартир и условия продажи те же.

Будем рады Вашим обращениям. Наши телефонные номера 048 700 00 42 и 094 952 30 42. Вы также можете сделать заказ звонка на нашем сайте! Это бесплатно!

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в новостройке

Старт продаж квартир в новостройках Одессы, как и любого другого населенного пункта, дается уже тогда, когда вырыт котлован. Если на этом этапе заключить договор с застройщиком о долевой собственности, жилье обойдется дешевле всего. Цена квадратных метров на этапе котлована обычно на треть ниже стоимости готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме. В некоторых компаниях такие «ценовые ножницы» составляют 50%. Такая же ценовая пропорция наблюдается между стоимостью объектов нового и старого жилого фонда.

Покупателю, ставшему дольщиком в строительстве дома на начальном этапе, предоставляется возможность выбрать квартиру на оптимальном для него этаже с хорошим видом из окон. Он может наблюдать за работой стройбригад, видеть, действительно ли качественные материалы используют строители. Для этого достаточно время от времени посещать строительную площадку, внимательно наблюдать за процессом. Если покупатель заметил серьезные нарушения, он может просто расторгнуть договор с застройщиком. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что волокиты в этом случае не оберешься.

Но гораздо хуже обстоят дела в этом плане в жилых помещениях старого фонда. Ведь пока не подписан договор купли-продажи, покупатель видит только внешнюю оболочку и слышит заверения продавца, что все великолепно. А какой его сюрприз может ждать его под слоем штукатурки, он даже не догадывается. Так что, как ни крути, покупать квартиру в новостройке надежней и выгодней. Но при этом не следует забывать, что компанию-застройщика выбирать надо очень тщательно. Иначе есть риск остаться и без жилья, и без денег. Чтобы не попасть впросак, необходимо:

• тщательно изучить «личное дело» застройщика;
• посмотреть его портфолио;
• поинтересоваться качеством уже введенных в эксплуатацию объектов, сроками их сдачи.

Сделать все это человеку, далекому от строительной сферы, практически невозможно. Здесь необходимы знания и опыт профессионалов. Получить помощь в правильном выборе застройщика, избежании возможных рисков и «подводных камней» в Одессе можно в АН Европа. Мы работаем только с надежными строительными компаниями. Сотрудники юридического отдела нашего агентства помогут собрать всю необходимую документацию, будут оказывать юридическое сопровождение на всех этапах покупки.