2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Этапы ремонта в новостройке

Этапы ремонта в новостройке

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

Как найти добросовестных и надежных рабочих?

Даже имея представление об основных критериях оценки поступающих предложений, потенциальный Заказчик не всегда знает, где найти рабочих для ремонта квартиры.

В современном мире бесценным источником информации является Интернет – даже небольшие бригады имеют сайты-визитки. У крупных строительных фирм есть свои сайты, позволяющие получить максимально подробные данные.

На сайте вы сможете узнать:

  • стаж работы компании в своем секторе рынка;
  • отзывы клиентов;
  • предоставляемые гарантии;
  • примерные расценки (в некоторых случаях на ресурсе существует онлайн калькулятор для предварительного расчета сметы, окончательные расчеты выполняются при уточнении потребностей и исходного состояния объекта).

Дополнительно о том, по каким пунктам проверить Подрядчика Вы можете узнать из нашей статьи: «Как не быть обманутым Подрядчиком».

Часто при выборе строительной бригады принимают во внимание рекомендации знакомых и друзей. В этом случае также следует дополнительно поинтересоваться отзывами других Заказчиков, ознакомиться с портфолио строительной фирмы.

Строительная компания «Геометрия» предлагает ознакомиться с обширной фотогалереей, представляющей выполненные проекты. Такие изображения нагляднее, чем словесные описания, они дают представление не только о качестве исполнения черновых и отделочных работ, но и о возможностях перепланировки с учетом пожеланий клиентов, о коррекции геометрических параметров помещений с помощью дизайнерских приемов и пр.

1. Продумываем планировку

Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

Читать еще:  Аксессуары для ванной комнаты лучше выбрать еще до окончания ремонта

Шаг 1. Дизайн-проект интерьера

Планировочное решение дома — часть дизайн-проекта интереьра

Первым шагом, который мы рекомендуем предпринять, будет комплексный дизайн-проект. Почему он важен? Это поможет заранее спланировать не только стиль и элементы интерьера, но и существенно сэкономить затраты на материалы и повторное выполнение отдельных видов работ. Специалисты рекомендуют заранее составить список требований к дизайну дома, чтобы учесть все (или большинство из них) при воплощении проекта на бумаге или в электронном виде.

Составить подобный проект способен и непрофессионал. Однако при этом можно легко забыть про какие-то мелочи, которые могут впоследствии существенно осложнить ремонт. Известен случай, когда, например, хозяева нового дома, самостоятельно состав проект своего интерьера, забыли про электрические розетки в двух комнатах. Обнаружился этот нюанс уже в момент заселения, когда им захотелось подключить электроприборы. При этом в остальных комнатах и других помещениях розетки имелись в изобилии. В результате, пришлось продолжать ремонтные работы. Подобных казусов легче избежать, если доверить дизайн-проект профессионалам.

Как правильно составить
план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться. Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Читать еще:  Дизайн спальни в хрущевке

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Список поочередного выполнения ремонтных работ

Этап №1. Финансы и исполнители

Для начала Вам необходимо оценить свои возможности в плане капитала. Не стоит следовать принципу «сделал, а потом подумал». Ремонтные работы владельцев квартир, мыслящих подобным образом, всегда заканчиваются низкокачественным ремонтом и неоправданно высоким счетом. Наиболее правильным вариантом станет обращение к специалистам, которые будут заниматься ремонтом вашего жилья. Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов.

Другой важный пункт — ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта. Делается это для того, чтобы работа мастеров была согласованной и последовательной. Это не является необходимостью, но все же поочередность ремонтных работ имеет большое значение.

Этап №2. Электрика

Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже. Поэтому одним из первых этапов ремонтных работ будет разводка электрических проводов в квартире. На данном этапе необходимо решить, где расположатся выключатели, розетки и какой мощности электроприборы будут использоваться. Все работы по прокладке электропроводов необходимо завершить до финишной отделки стен. Если стены будут обшиты ГКЛ, разводка проводов должна быть осуществлена до установки гипсокартона.

Установите пару временных розеток и лампочек для нужного в ремонтных работах освещения. Обязательно следим за изоляцией концов электропроводов. Это является важным пунктом в процессе ремонта, т.к. от этого может зависеть ваша жизнь. При отсутствии соответствующего опыта, лучше воспользоваться услугами профессиональных электриков.

Этап №3. Сантехника

Нашли специалистов и рассчитали смету? Тогда можно заняться ремонтом. Сначала канализация и разводка труб. Важно! Мы проводим только разводку, не монтируя краны и санузел. Для начала можно обойтись старым унитазом и временным краном для самых необходимых нужд. Можете монтировать пару временных кранов, если это будет более комфортным для Вас. Лучше всего установить новую сантехнику после разводки труб и облицовки стен в ванной керамической плиткой, чтобы она не помешала Вам в процессе ремонта.

С отоплением дела обстоят немного по-другому. Оно устанавливается после того как вы справитесь с облицовкой стен. На стенах, обшитых гипсокартонном, отопительные трубы спрячутся под него.

Этап №4. Ванная комната

Следующий шаг – ремонт ванной. Для начала нужно заняться полом. Многие владельцы квартир предпочитают «теплый пол». Он монтируется под финальное покрытие, и будет радовать хозяев апартаментов очень долго. Далее следует выполнить чистовую отделку стен и приступить к их облицовке. Отделочным материалом может быть что угодно – от кафеля до стекла и мозаики. Также нужно позаботиться о полотенцесушителе. Можно воспользоваться полотенцесушилкой, которую подключат к системе горячего водоснабжения или приобрести электрическую, которой вы сможете воспользоваться, когда захотите. Еще один вариант – инфракрасная пленочная стена, которая станет отличной заменой полотенцесушителю.

Лучшим вариантом потолка в ванной комнате будет натяжной, но это не принципиально и зависит от вкуса владельца. Еще одним важным элементом ванной является освещение. Можно использовать один аккуратный яркий источник света, а можно установить несколько разных светильников.

Этап №5. Потолок

Когда выполнены все пункты, описанные выше, можно приступать к отделке потолков. Стоит сразу отметить, что этот этап не касается отделки ГКЛ. С гипсокартонном последовательность в ремонте зависит от специалиста, который выполняет отделку потолка и стен этим материалом. Но если вы будете работать со шпатлевкой, то бесспорно приоритетным решением является потолок.

Процесс работы со шпатлевкой очень трудоемкий, требует больших затрат сил и времени. А также это довольно пыльная работа, после которой остаются заметные следы. Если не будете аккуратными, потратите достаточно времени на вытирание и соскребание шпатлевки. Поэтому лучше всего сначала осуществлять шпатлевку потолка, и только потом стен.

Читать еще:  Циклевание паркета самостоятельно

Этап №6. Стены

Процесс ремонта в новостройке осуществляется от потолка к полу. Поэтому следующим этапом будет подготовка и облицовка стен.

Облицовка стен является очень важным процессом, т.к. от их оформления будет зависеть общий вид интерьера квартиры. На сегодняшний день покупателям предоставляется большой ассортимент отделочных материалов стен на любой вкус:

  • натуральные обои;
  • обшивка панелями из дерева;
  • гипсо-стружечные плиты;
  • флизелиновые обои;
  • виниловые обои;
  • жидкие обои;
  • пробковое дерево;
  • плитка;
  • искусственный камень и т.д.;

Лучше всего обклеить стены обоями, потому что на окрашенной поверхности чаще появляются трещины. Спустя пару лет можно будет снять обои и нанести краску или декоративную штукатурку.

Этап №7. Пол

Настил пола. Стяжка готова, можете выбрать любое покрытие: ламинат, плитку, ковролин, паркет или половая доска. После того как с покрытием закончили, можете приступить к монтировке плинтуса.

Этап№8. Заключительные работы

Финальным этапом станет монтаж розеток, выключателей, приборов освещения, сантехники (ванна, унитаз, душевая кабина, полотенцесушитель), монтаж дверей в комнатах, кухонной техники, а также завоз и расстановка мебели в квартире; монтаж встроенных шкафов в комнатах.

Комментарий представителя ФРИИ

Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров офисов и жилья, а им требуется ремонт. Ремонтом у нас в стране занимаются тысячи больших и малых компаний. Объем строительного и ремонтного рынка в денежном выражении просто гигантский. Вопрос в том, насколько платежеспособен сегмент, в который целится проект.

По сути, ребята говорят про специализированный таск-лист и диаграмму Ганта для ремонта.

От чего зависит перспективность выбранного сегмента:

  • от количества потенциальных клиентов;
  • от наличия денег у пользователей;
  • от остроты проблемы пользователей;
  • от использования современных информационных технологий в выбранном сегменте.

Крупные строительные компании точно используют системы планирования, но вряд ли это простые системы на базе мобильных приложений. Скорее всего, это решения, интегрированные с системами управления ресурсами предприятия. Если это так, то ребятам будет очень тяжело конкурировать с SAP и «1С».

С маленькими ремонтниками-строителями, которые работают в эконом-сегменте, ситуация ровно противоположная. Там экономят на всем: на рабочей силе, на строительных материалах. В качестве метода управления и планирования используют тетрадку с записями и в лучшем случае редактор таблиц типа Excel или его аналогов. Тут люди часто делают ремонт своими силами.

Остается средний сегмент. Это заказчики, которые не работают по принципу максимальной дешевизны и привлекают дизайнеров и архитекторов, а те, в свою очередь, рекомендуют хорошо зарекомендовавшие себя бригады. Он не такой консервативный и готов идти навстречу клиенту, чтобы отвечать его требованиям. К сожалению, этот сегмент не такой уж и большой — я бы оценил его в 10% всех клиентов.

За 2016 год ожидается сдача 76,2 млн квадратных метров, что можно приравнять к 2 млн квартир. 10% от этих квартир — 200 тысяч штук. Предположим, что каждый ремонт делается отдельной ремонтной компанией. Это максимум, в который мы можем целиться. Предположим, что каждый потенциальный пользователь оплатит только по одному объекту в год и получим, что объем платежеспособного спроса составляет порядка 150 млн рублей.

Важным фактором будет стоимость привлечения пользователя: если она будет выше 769 рублей за объект и не будет повторных покупок, то у бизнеса будут большие проблемы.

Есть подозрение, что целевой рынок у проекта не очень большой и очень консервативный, а это скорее минус, чем плюс. С технологической точки зрения проект довольно простой и его легко скопировать, что также минус.

В процессе принятия решения огромную роль играет команда: плохая команда может завалить отличный проект, а хорошая команда — сделать плохой проект успешным.

Как я уже говорил ранее, строительный рынок — очень специфический рынок. Очень привлекает то, что рынок большой, но смущает его консервативность. Я бы глубже разобрался в маркетинговых компетенциях команды. Если она умеет эффективно привлекать и удерживать пользователей, а также собирать с них деньги — это хороший повод рискнуть небольшими деньгами и увеличивать уровень риска при достижении заранее согласованных показателей.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector