Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов

Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов

В первой части я рассмотрел основные организационные моменты, с которыми сталкиваются строители каркасных домов и пути предупреждения этих неприятных ситуаций. Однако, это лишь небольшая верхушка огромного айсберга под названием “Возможные проблемы при строительстве каркасных домов” и сейчас я попробую обозначить то, что касается проекта, проектирования и проектировщиков.

Итак, проблемы, которые могут возникнуть при организации строительства каркасного дома мы разобрали. Настала очередь прочих аспектов – продолжаем!

Проектирование каркасного дома

Проектирование каркасного дома – моя самая любимая тема :), по которой я могу топтаться бесконечно, вопия как тот известный персонаж в пустыне. и тишина была ему ответом. Надеюсь, хотя бы пару человек внемлет моим советам и изящно обогнёт те грабли, на которые со всего маха прыгает большинство застройщиков.

Главная ошибка – отсутствие эскизного проекта

Зачем тратить деньги, время и усилия, заказывая эскизный проект каркасного дома, если можно нарисовать то, что хочу от руки и на бумажке в клеточку? А потом приволочь его к строителям и спросить – сколько будет стоить построить такое чудо? Конечно, если вы общаетесь с руководителем “дикой бригады” или с очередными хитрецами под громкой вывеской регулярно с ловкостью фокусников меняющими маски юридические лица, то ответ будет быстр и приятен вашему слуху. Но если вы случайно столкнётесь с ответственными людьми, то, скорее всего, в ответ услышите междометия, типа “ну. “, “э. ” и “о как. “.

Про “специалистов с многолетним опытом строительства каркасных домов” из братских республик и про мошенников с вполне себе славянскими лицами мы поговорим в следующий раз, а тут попытаемся понять причину “зависания” нормальных строителей.

А на самом деле всё просто – даже при наличии эскизного проекта каркасного дома можно оценить стоимость строительства с точностью +/- 20%, так как нет чёткого понимания конструктива, его сложности, используемых материалов, сметы на них с указанием расхода и понимания трудозатрат. Слава богу, есть размеры, планировка, фасады, размеры, экспликация и ведомости что даёт возможность осторожно обозначить “Около миллиона денег и около двух месяцев срока”.

Именно поэтому, когда мне высылают по ” Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ” скан-копию очередного мегашедевра, нарисованного карандашиком в тетрадке, и вопросом “Сколько будет стоить?”, я сразу требую хотя бы эскизный проект каркасного дома со всеми необходимыми для предварительной оценки листами. Иначе я не работаю, уж простите мой каприз. Могу только посоветовать вам обратиться к “спецам”, ошивающихся вокруг строительных рынков 😉

Вторая ошибка – эскизный проект не “заточен” под конкретный конструктив каркасного дома

Казалось бы – а в чём, собственно, проблема? Ну вот, я притащил эскизный проект для кирпичного замка, а хочу на его основании построить “финский дом”. Почти цитата: “Ну дык эта. Мне то же самое, но легче, теплей и быстрее. Планировку ту же, размеры те же, с крышей тоже не парься – оставь как есть. “. При этом у заказчика даже в мыслях нет, что стены и перегородки каркасного дома кардинально отличаются не только строением, но и размерами (толщиной, как минимум), строение перекрытий – другое, нагрузки рассчитываются по-другому, фундамент должен быть рассчитан на более легкую конструкцию, имеются различия в расчёте и узлах стропильной системы – и т.д., и т.п.

Соответственно, “уезжают” размеры (особенно по высоте), строителям приходится многое перерассчитывать непосредственно на строительной площадке, что называется “на коленке” – со всеми вытекающими рисками ошибиться, увеличивается расход материалов и сроки строительства, приходится “на лету” перекраивать решения связанные с вентиляцией, канализацией и прочим.

Более того, даже на уровне “эскизника” имеются кардинальные различия между, например, каркасно-брусовым и “канадским” домом, особенно что касается перекрытий, ростверка и крыши.

Нужен ли вам такой “геморрой” – решать вам. Но я бы порекомендовал переделать проект под конкретный вариант каркасного дома.

Не ошибка, но очень важно – отсутствие оптимизации проекта каркасного дома под расход материалов

Для меня часто является загадкой, о чём думали архитекторы при проектировании того или иного каркасного дома. Вот, например, длина стены 6150 мм – нафига?! Почему бы не оптимизировать ее под шестиметровую доску, что РЕЗКО уменьшит расход стройматериалов? Или вот, высота “канадской” стены первого этажа, включая обвязку стоек – 3200 мм. Почему не сделать 3100 мм (3000 – стойка, 50 мм нижняя обвязка, 50 мм верхняя), сэкономив на этом дециметре кучу дров? Вот опять же: крыша, длина ската которой при угле наклона 30 градусов 6080 мм – от конька до края стены, на которые опирается стропильная нога. Ну уменьши ты угол ската крыши до 27 градусов и получи те же 5960 мм, что избавит от необходимости городить сложное, дорогое решение и позволит просто кинуть одну доску! Но нет, не понимают таких элементарных вещей вчерашние студенты, которые домов-то живьем не видели.

В общем, если вы проектируете каркасный дом, то оптимизируйте его под размеры пиломатериалов, плит и прочего, а если заказываете архитектурно-планировочный (эскизный) проект, то настаивайте на том, что вы не хотите переплачивать свои кровные за “я художник – я так вижу”!

Отсутствие конструктивного проекта, как возможность потратить больше денег за худшее качество

Тут вот о чём. У меня нет цели огульно рекламировать конструктивное проектирование каркасных домов – многие строительные компании легко, с удовольствием и улыбкой возьмутся строить и по “эскизнику” (тут вопрос только в результате). Я просто хочу, что бы вы ясно понимали, что только конструктивный (рабочий) проект способен дать вам следующее:

• чёткое понимание как и из чего будет построен дом;
• минимальный расход стройматериалов, т.к. возможно посчитать расход до доски и гвоздя;
• возможность контролировать строителей – узлы, размеры, используемые материалы, соблюдение технологии и т.д.;
• нивелирование ошибок в строительстве – не надо ничего придумывать, просто режь указанные детали и собирай из них каркасный дом;
• оптимизация расходов пиломатериалов за счет оптимального раскроя досок и бруса;
• оптимизация других стройматериалов за счет “игры” размерами и конструкциями узлов (например, шаг балок перекрытия в 415 мм, вместо 400-т позволяет неплохо экономить на количестве ОСП для пола (1250х2500 мм) без ущерба для конструкции дома);
• опять же, если каркас дома в проекте формируется “вручную”, а не с помощью автоматизации в виде компонентов, проектировщик может за счёт “игры” стойками, балками и стропильными ногами несколько уменьшить количество используемых досок, а так же оптимизировать раскрой минерального утеплителя;
• только конструктивный проект даст вам возможность спроектировать систему отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электропитания с учётом конструкции каркасного дома; никогда не сталкивались с невозможностью скрытно провести вентиляционную трубу от крыши мансарды до кухни на первом этаже? а ведь это сплошь и рядом – сначала поставят “коробку”, а потом начинают думать, что делать с инженерией;
• только конструктивный проект дает возможность вести качественный технический надзор или проводить экспертизу строительства каркасного дома;
• именно на основании конструктивного проекта формируется та самая оптимизированная по стоимости смета, на основании которой вы так же сможете сэкономить на логистике и накладных расходах, взяв все необходимые строительные материалы если не в одном месте, так буквально в двух-трёх;
• ну и, самое очевидное, по конструктивному (рабочему) проекту строительство каркасного дома вполне себе по силам не только плотникам, родившимся с нейлером в зубах, но и “простым смертным” – лишь бы руки росли из плеч и голова дружила со своим содержимым 🙂
• ах да, чуть не забыл – не поскупитесь на лист посадки дома на участке, так как он пригодится и для монтажа фундамента, и для понимания ситуации на участке в целом; и не забудьте, что дом должен отстоять не ближе трех метров от края карниза крыши до трех метров до границы с соседями или от той же точки до “красной линии”; почему именно от карниза? потому, что по СНиП карниз ЖИЛОГО деревянного дома (а в РФ каркасные дома приравнены по всем параметрам к обычным деревянным) должен быть не менее 500 мм шириной и в то же время земельное законодательство устанавливает правило, что в случае карниза менее 500 мм расстояние от забора до дома считается по стене, а если больше – то по краю карниза (!).

А в следующей части статьи я попробую помочь вам решить – строить каркасный дом своими руками, нанять “дикую” бригаду или всё-таки обратиться к строительную компанию.

Древесина, как наиболее распространенный материал для отделки дачного дома.

Авг 22, 2016 | 0 комментариев

Вы любите все натуральное? Запах дерева для вас приятнее парфюма? Вы хотите отделать стены дачного дома своими руками? Тогда эти советы от наших специалистов придутся вам кстати. Вагонка Вы правы, натуральное дерево, пожалуй, лучший материал для отделки дачного дома.

Мой личный опыт строительства своими руками

Свой дом я строил сам. У меня было огромное желание. Выбор в пользу данной технологии был сделан на основании того, что такие коттеджи успешно строятся самостоятельно. Без всякой оглядки на избитую пословицу про дерево и сына. Строить своей семье, детям каркасный дом своими руками – это что-то такое очень сокровенное, что лежит на подсознательном уровне. По правде сказать, большинство из нас сейчас ничего не создает. Мы живем в многоквартирных зданиях, которые не строили, управляем машинами, в устройстве которых ничего не понимаем, едим хлеб, который вырастил кто-то другой. Мы – потребители. Что после нас останется? Я родился в доме, который своими руками построил мой дед. Рядом до сих пор стоит каркасный дом, построенный моим прадедом. Они не были профессиональными плотниками или каменщиками. Обычные мужики, которые прожили обычную жизнь, но после них что-то осталось. Хорошо помню, как мой отец строил стропильный каркас нашей загородной дачи. Боюсь, что после нашего поколения останется только мусорный пакет из Ашана. Проблема современности “консьюмеризм” (to consume – потреблять) оказалась намного разрушительней для общества, чем все мировые войны и эпидемии вместе взятые. Мы перестали верить в себя.

Подводные камни

Построить своими руками добротный каркасный дом – это, конечно, не прогулка по парку: жарко летом и холодно зимой, разбитые молотком пальцы, обветренное лицо и отсутствие выходных. Все друзья едут пить пиво и смотреть футбол, а Вы на рынок за гвоздями и искать таджиков для разгрузки машины. Вместо нового романа справочник на английском языке по строительству. Но какое же это удовольствие пройти потом по своему собственному дому, который построен Вашими руками, где Вы знаете каждый гвоздь, каждый угол. Каркасный дом возводится очень быстро, буквально за месяц. Оценить же масштаб своих трудов Вы сможете только спустя несколько месяцев. В какой-то момент времени даже перестает вериться, что коттедж высотой в 10 метров построен Вами лично и который останется Вашим детям.

Иногда мне кажется, что нашему обществу как раз не хватает сейчас людей, которые приходя с войны на родное пепелище, брали топор и за месяц ставили новую избу. Такого человека не сгонишь чиновничьей бумажкой со своей земли. Если у Вас есть желание построить каркасный дом своими руками, не останавливайтесь, всё получится. Это как генетическая память всех поколений наших предков. Древние скандинавы называли Новгородскую Русь Гардарикой, Страной городов. Для деревенской Европы было настоящим чудом видеть сотни небольших городов на бескрайних просторах восточноевропейской равнины. Эти города сметало степными набегами и спустя несколько месяцев они вырастали вновь. Каждый был воин в лихую пору, но и каждый был плотник в мирное время. Перефразирую известную поговорку – потрешь русского, найдешь . плотника.

Что может вас вдохновить на стройку своими руками

Для меня история человека, самостоятельно построившего в Канаде каркасник, – пример того, что это возможно. Именно после этой истории я решил строить свой дом сам.

На наивный вопрос “Трудно ли своими руками построить каркасный дом?” отвечу “Да, трудно“. Но это приятные трудности. Трудно Вам было сдавать госэкзамены в университете или готовить годовой отчет руководству за ночь? Сдали? Подготовили? И что осталось? А после строительства останется ДОМ. Ваш, личный, куда Вам всегда захочется вернуться, где вас будут ждать и где будет жить частичка Вашей души.

Устройство ограждающих конструкций каркасного дома

Для эффективного функционирования всех элементов ограждающих конструкций в процессе эксплуатации, необходимо, чтобы они соответствовали требованиям действующих Строительных норм и правил.

Ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия) должны быть спроектированы и выполнены таким образом, чтобы обеспечивать поддержание оптимального температурно-влажностного режима (комфортные условия пребывания человека) и предотвращать увлажнение, намокание поверхностей внутри помещения и появление на них плесени.

Независимо от расположения, любая конструкция каркасного дома подвержена увлажнению, как изнутри, так и снаружи. В условиях, когда внутри дома температура воздуха больше, чем на улице, водяной пар будет двигаться изнутри наружу сквозь ограждающие конструкции из области с высоким парциальным давлением в область с более низким давлением. Поэтому со стороны помещения утеплитель, обеспечивающий теплоизоляцию здания, и элементы конструкции необходимо закрывать пароизоляционными материалами, которые кроме основной функции – защиты от водяного пара и конденсата, также будут препятствовать проникновению частиц волокнистого утеплителя во внутреннее пространство дома.

Внутреннюю отделку желательно крепить на каркас (например, из деревянных реек), с образованием воздушного зазора. При таком способе монтажа не нарушается целостность полотен пароизоляции, а также снижается риск намокания внутренней отделки в случае образования конденсата на поверхности пароизоляции. Пароизоляция будет эффективно выполнять все свои функции только при условии её герметичности. Но на практике добиться этого очень сложно. В процессе эксплуатации дома водяной пар изнутри помещения может проникать в утеплитель через неплотно проклеенные нахлёсты или мелкие повреждения полотен пароизоляции. Согласно СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» – во избежание накопления влаги в многослойной ограждающей конструкции, паропроницаемость слоёв должна последовательно увеличиваться изнутри наружу. Поэтому с внешней стороны утеплителя (со стороны улицы) монтируют гидро-ветрозащитную паропроницаемую мембрану, которая не препятствуют выходу водяных паров из утеплителя, а также защищает конструкцию от ветра и атмосферных осадков, попавших под кровлю / наружную обшивку.

Для эффективной работы паропроницаемой мембраны, между утеплителем, закрытым гидро-ветрозащитой, и внешним покрытием (кровлей / наружной обшивкой) необходимо устраивать вентилируемый зазор, сообщающийся с наружным воздухом. За счёт перепада высот в зазоре создаётся тяга, вследствие чего и происходит вентиляция.

Пример варианта конструкции каркасной стены, соответствующей вышеперечисленным требованиям

1. наружная обшивка
2. контррейка, образующая зазор
3. гидро-ветрозащитная паропроницаемая мембрана
4. волокнистый утеплитель
5. пароизоляция
6. внутренняя отделка
7. воздушный зазор
8. вентилируемый зазор

Итак, теперь вы знаете основные принципы устройства ограждающих конструкций каркасного дома и предупреждены о наиболее распространенных ошибках. Надеемся, что эта информация окажется для вас полезной и внесет свой вклад в понимание нюансов, а построенный вами каркасный дом будет не только обладать прекрасными теплоизоляционными и эксплуатационными характеристиками, но и радовать своих жильцов долгие годы.

О каркасном строительстве

История происхождения

Строительство дома всегда было делом непростым. Головная боль начинается ещё задолго до начала работ.

Поэтому каждый нормальный человек хочет довериться в этом деле специалистам и переложить все на их плечи, но подобный вариант влечет за собой значительное увеличение стоимость проекта.

Современные технологии предлагают вариант каркасного строительства , при котором, получить готовый дом можно быстро, просто и по доступной цене. Рекламные источники пестрят предложениями производителей быстровозводимых построек.

Они в красках рассказывают все преимущества своих конструкций и подтверждают аргументы фото и видео с отзывами довольных жильцов. Есть даже выставки где можно воочию увидеть и пощупать образец. Так все же стоит ли делать выбор в пользу данных технологий? Ниже рассмотрим все имеющиеся у каркасных домов за и против.

Там подобный вариант жилья очень распространен и хорошо отработан. Их популярность можно объяснить удобством и прочностью, невероятной скоростью возведения и доступностью цены.

Составляющие части каркасного дома

Любой каркасный дом состоит из следующих основных элементов:

1. несущего каркаса,
2. утеплительного слоя ,
3. наружной и внутренней обшивок и
4. дополнительных слоев, которые позволяют добавить ту или иную желаемую техническую характеристику постройке.

Каркас выполняют из металла или древесины. Более прочными и долговечными будут металлические, однако стоимость их и время на возведение тоже выше, чем у деревянных.

Поэтому, наибольшей популярностью, всё-таки, пользуется именного каркас из дерева.

Ширина доски выбирается в зависимости от толщины слоя утеплителя.

Наружную поверхность обшивают ориентированно-стружечными плитами, влагостойкими фанерами или цементно-стружечной плитой. А утепляют пенопластом или любым минераловатным утеплителем.

Устройство стен и фасадные работы

Стены перед их возведением собирают на ровной и сухой поверхности, чтобы они не были перекошенными. Каркас стен собираем из досок одного размера, привязываясь к планируемой высоте в помещении дома. Не обязательно привязываться к стандартной высоте, подумайте о том, что чем выше потолки, тем больше воздуха будет в помещениях и комфортнее температурный режим в нём. На втором этаже можно возвести косые потолки, что в значительной мере сэкономит строительные материалы, и в купе с обустройством мансардного помещения, Вы получите полноценное и оригинальное жилище.

Секции стен рассчитывают, соответственно допустимым нагрузкам на пол. Балки устанавливают с шагом 300, 400 и 600 миллиметров, ширину досок подбирают согласно материалу, из которого делают обшивку. При использовании сайдинга в качестве обшивки, необходимо делать зазоры 200–300 миллиметров, так как сайдинг пластичен, и не может нести нагрузку. Сайдинг один из самых практичных и популярных материалов, прост в эксплуатации. Единственный минус — это не натуральное дерево. Для ДСП, имитации бруса или блок-хауса расстояние увеличивают до 350–600 миллиметров.

В заводских условиях для строительства каркасных домов практикуют сэндвич панели. Это является выгодным решением с точки зрения экономии, так как, из-за небольшого веса сэндвич панели в значительной мере облегчают конструкцию и уменьшают нагрузки на фундамент. Дополнительным плюсом является тоя. Что у них низкая теплопроводность, что решает проблему утепления.

Технология строительства каркасных домов

Нет никакого секрета в том, что применение современных технологий строительства каркасных домов (самой эффективной является канадская и финская технологии строительства), ускоряет рабочие процессы, помогает сэкономить время и денежные ресурсы.

Важно понимать, что само значение услуги “дом под ключ” условное и включает в себя следующие аспекты:

1. Устройство дома под конкретного заказчика

В данном случае, имеется в виду строительство каркасных домов (каркасно щитовых домов), в которых существует:

• установка перегородок первого этажа, мансарды,
• утеплениеперекрытий и кровли согласно проекту,
• монтаж дверей и окон, покрашенных в определенный цвет,
• настил полов,
• отделочные работы, в соответствии с пожеланиями Заказчика,
• декоративные элементы, мебель, сантехника,
• ландшафтный дизайн и так далее.

2. Устройство теплового контура

Здесь мы говорим об устройстве нулевого цикла или фундамента, то есть для каждого конкретного случая используются различные виды фундаментов, с последующим монтажом “теплого контура” (имеется ввиду поэтапное строительство каркасных домов). Финская технология каркасного строительства

3. Финская технология строительства каркасных домов

Строительство финских каркасных домов избавляет нас от многих проблем и затруднений, помогает получить готовый дом, в который можно сразу заезжать и жить.

Одним словом, строительство финских каркасных домов основано на деревянной основе, состоящей из верхней и нижней обвязки, вертикальных стоек и стропильной системы. Затем следует внутренняя и наружная обшивка каркаса дома, между которой прокладываются утеплители, гидроизоляционные и пароизоляционные материалы.

Утеплителем при строительстве каркасного дома служит либо минеральная, либо базальтовая вата. С внутренней и внешней стороны каркаса утеплитель зашивают отделочным материалом – вагонкой.

В процессе используются материалы самого высокого качества, поэтому строительство каркасных домов под ключ само по себе недорого: соотношение цены и качества в данном случае оптимально. Установка щитов на каркасную конструкцию

Какой каркасный дом лучше? Плюсы и минусы различных технологий

Каркасная технология строительства домов становится с каждым годом все более популярной в России. Такой быстрый рост обусловлен несколькими достаточно существенными факторами. В первую очередь, это относительно недорогой метод возведения домов по сравнению с другими технологиями. Во-вторых, минимальные сроки строительства: весь комплекс работ занимает от 1 до 4 месяцев.

Рассчитать стоимость строительства каркасного дома можно с помощью нашего онлайн калькулятора.

Существует несколько видов каркасной технологии строительства. Они отличаются друг от друга степенью заводской готовности строительных конструкций и количеством работ, которые выполняются вручную непосредственно на площадке.

Щитовые каркасные строения

С завода на строительную площадку поставляются уже готовые ограждающие конструкции в виде крупных панелей. Процесс возведения дома сводится к монтажу отдельных элементов, что уменьшает количество производимых работ.

Основные преимущества данной технологии:

• Самые кратчайшие сроки возведения дома;
• Благодаря заводскому изготовлению конструкций, достигается высокий уровень качества постройки;
• Минимальное количество сопутствующих работ.

Недостатки щитовой каркасной технологии:

• Трудности в поставке крупногабаритных конструкции на строительную площадку;
• Постоянный контроль за качеством монтажа;
• Высокая стоимость домокомплекта.

Панельные каркасные дома

В данном методе также на заводе изготавливаются ограждающие конструкции дома – СИП-панели. Они значительно меньше по размерам панелей, используемых для каркасной щитовой технологии. Тем самым отсутствуют трудности в их доставке на строительную площадку. А количество работ, выполняемых вручную на строительной площадке, увеличивается.

Панельные каркасные дома довольно популярны. Их востребованность связана с доступной ценой комплектующих, а также отсутствием высоких требований к качеству монтажа.

Каркасно-рамочные постройки

В отличие от рассмотренных выше технологий каркасного строительства данный метод подразумевает изготовление основных конструктивных элементов на строительной площадке. Тем самым увеличиваются трудозатраты, но при этом уменьшаются расходы на приобретение и доставку материалов. Используя данный метод, собственник постройки можно вносить изменения в проект уже в процессе возведения дома.

Посмотреть проекты каркасных домов под ключ с ценами Вы можете в нашем каталоге.

Минусом каркасно-рамочной технологий является более продолжительный срок строительства дома по сравнению с другими каркасными методами.

10. Заключение

Основное правило строительства – соблюдение правил. Они придуманы задолго до нас и наша задача только строго им следовать.

Знание правил строительства нужно не столько строителям – это их профессиональная обязанность – но и любому хозяину, который решил возвести дом на своем участке. От того, насколько хорошо застройщик знает основные правила, нормы, положения зависит в первую очередь качество и долговечность его жилища, а, во вторую – что немаловажно – сколько ему придется потратить на его возведение денег, времени и сил.

К тому же любой хозяин должен не только теоретически знать некоторые виды работ, но и уметь проводить их самостоятельно уже после того как дом построен. Не каждый раз есть возможность и средства для привлечения специалистов, а ведь многие вопросы можно решить самостоятельно.

Тем не менее, главный совет – большинство работ по строительству должны выполнять профессионалы. Но нужно уметь контролировать их работу и оценивать их квалификацию.

Фирма «К-Дом» имеет большой опыт в возведении различных зданий и сооружений, специализируясь на строительстве каркасных домов. В своей работе мы используем оптимальные методики, качественные материалы. Наши рабочие имеют опыт и достаточную квалификацию. Мы подберем проект дома, согласно вашим пожеланиям, осуществим любой этап строительства под ключ или реконструируем уже готовые постройки.