Перепланировка квартиры в 2020 году

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Классификация

Конструктивные изменения в помещении разделяют по виду работ:

• По эскизу. Не включают несущие конструкции, инженерные коммуникации, послойную укладку пола (при переносе санузла, встроенной мебели в пределах одного помещения).
• По типовому проекту. Выполняется застройщиком или автором проекта сооружения.
• Масштабные изменения. Самый объемный вид работ. Требует технического согласования.

Для собственников жилья наиболее распространенной является перепланировка по эскизу. В данном случае в документ для согласования перепланировки квартиры можно включить снос, перенос и возведение межкомнатных перегородок, расширение проемов, добавление новых окон и дверей. Перемещение кухни или ванны за счет пространства коридора, подсобок, увеличение количества ванных комнат. Изменение конструкции пола (например, установка теплых полов).

Есть также понятие «переустройства», которое подразумевает замену или внедрение инженерных коммуникаций, которые меняют первоначальный технический проект. Например, простая замена старой раковины на новую не требует узаконивания. А вот ее перенос на новое место подразумевает другую систему прокладки труб и нуждается в предварительном согласовании. Кстати, регламент действителен и для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Ограничения: в каких случаях разрешение не получить

Собственникам квартир в аварийных домах можно даже не пытаться получить разрешение – перепланировку им не согласуют (в противном случае ответственность за последствия легла бы на организацию, выдавшую разрешение). Гарантированный отказ получат и те, кто намерен переместить несущие стены, объединить комнату с кухней (если там установлена газовая плита), сделать из балкона и жилой зоны единое пространство или переместить санузел так, что его часть окажется над жилой зоной соседей.

Если собственник не намерен ничего разрушать для созидания, а намерен провести всего лишь косметический ремонт с заменой стеклопакетов, дверей, люстр и сантехники – такие работы можно проводить без согласований.

Проще всего получить разрешение обладателям квартир в новостройках, где возможность перепланирования, даже радикального, предусмотрена по умолчанию. Если жилье приобретается на этапе строительства, многие нюансы можно продумать и предусмотреть изначально.

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин. — Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ. Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.

Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство – документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие – конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент.

Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

Возможные причины отказа

Отказать в выдаче разрешения вам могут по нескольким причинам, однако основными из них являются:

• предполагается значительно изменить несущие конструкции помещения;
• проведение ремонтных работ угрожает безопасности и жизни людей;
• перепланировка проводится на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
• проектное решение было составлено специалистом, у которого нет аккредитации.

Что нельзя изменить внутри квартиры

Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

• перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
• расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
• объединение с квартирой части крыши или подвала;
• соединение комнаты с газифицированной кухней;
• создание проходов в несущих стенах и их снос;
• нарушение вентиляционных каналов;
• заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.

Почему заказать проект перепланировки нужно именно у нас?

Перепланировка квартир (изменение тех или иных ее параметров) включает в себя такие действия, как перенос перегородок, установка новых дверных проемов и прочее.

Отличительная особенность перепланировки – изменение полезной площади, как правило, ее увеличение (объединение комнат), либо уменьшение (дополнительный санузел или расширение кухни). К перепланировке также относится создание или переоборудование кладовок, расширение квартир за счет дополнительных помещений, ликвидация темных комнат.

Остекление балкона и монтаж в квартире раздвижных перегородок не является перепланировкой, поэтому не нуждаются в сборе документов и согласовании. Расширение оконных проемов, вынос балконов, перенос батарей, вентиляций – все эти изменения требуют согласования и изменения проекта жилого помещения.

Любой вид перепланировки требует обязательного подтверждения в компетентных административных органах. Отсутствие согласования влечет массу негативных последствий, в частности: такую квартиру нельзя оформить в собственность, сделать предметом залога при ипотеке, оставить в наследство, продать, приватизировать, равно как совершать любые другие юридические действия, не говоря о штрафах и необходимости нового ремонта. Незаконную перепланировку сложно скрыть – уполномоченным органам могут сообщить соседи либо это обнаружит внеплановая проверка. Рассчитывать на согласование постфактум тоже не стоит, так как помимо наложения штрафа вас могут обязать восстановить первоначальный вид квартиры. Вполне очевидно, что более разумно сначала получить одобрение, а потом непосредственно производить изменения полезной площади.

Сбор документов для согласования стоит поручить специализированной компании, в штате которой есть специалисты, занимающиеся именно подобной деятельностью. Большой опыт работы, знание всех юридических тонкостей и профильного законодательства, необходимые связи в государственных органах позволят гарантированно получить нужный результат – согласованную перепланировку в Реутове. К тому же так вы сможете получить подтверждение законности перепланировки в самые короткие сроки, экономя время и усилия.

Вам надоела стандартная квартира в панельной многоэтажке? Не хватает места для работы и творчества? Решение есть! «Проект-Сервис Групп» занимается перепланировкой квартир в Реутове. Наши специалисты быстро и качественно сделают проект, воплотив все ваши мечты в реальность.

Зачем перепланировывать квартиру?

1. Увеличение жилой площади.
2. Рациональное зонирование помещения.
3. Возможно создание квартиры-студии.
4. Воплощение любого дизайнерского интерьера.
5. Организация комфортных условий жизни.

Многие наши соотечественники не понаслышке знают, что такое жить в малогабаритной хрущевке или стандартной советской «панельке». Тесная кухня, маленький коридор и гостиная, совмещенный санузел — это лишь часть тех неудобств, которые таят в себе квартиры с маленькой жилплощадью. Перепланировка — это самый простой способ расширить пространство, сделать его удобным для жизни и творчества.

Почему стоит обращаться к нам?

• Оперативная разработка проекта .
• Профессиональная помощь в проведении перепланировок.
• Полный спектр сопутствующих услуг.
• Приемлемые расценки.
• Гарантия качества выполненного проекта.
• Внимание к мелочам.
• Использование передовых разработок.
• Наличие лицензии на предоставление проектных услуг.
• Задействование профессионалов с многолетним стажем работы.
• Гибкость, учет пожеланий заказчика.
• Специальные предложения для всех клиентов.
• Соответствие всем действующим ГОСТам и стандартам.
• Возможность получить рекомендации для оптимизации жилого пространства.
• Быстрое согласование проекта в соответствующих государственных органах.

Проверенная и зарекомендовавшая себя компания ПС Групп — это высокие стандарты качества и гарантия отсутствия проблем в будущем. Заказав услугу у проектировщиков, не нужно беспокоиться, что готовый проект не пропустит контролирующий орган. Это значит, что безопасность жильцов после перепланировки будет на высоте — проект учитывает конструкционные особенности здания, действующие строительные стандарты и нормы.

Что мы предлагаем?

Компания «Проект-Сервис Групп» предлагает свои услуги по перепланировке квартир и других помещений в городе Реутове. Наши специалисты готовы выполнить любой по сложности проект. Доступная цена на перепланировку — одно из преимуществ нашей компании. Чтобы воспользоваться услугами фирмы, свяжитесь с менеджерами по одному из указанных номеров или напишите сообщение в форму онлайн-отправки.

Стоимость услуги

В зависимости от сложности планировки, площади помещения и других факторов, стоимость услуги будет отличаться в каждом отдельном случае. Чтобы уточнить цену перепланировки вашей квартиры, Вам достаточно оставить заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону.

Если у Вас возникла необходимость заказать проект перепланировки, мы рекомендуем вам сразу же обращаться в нашу компанию – так вы сэкономите деньги и получите именно тот проект, который хотели. «Проект-Сервис Групп» — ваш надежный партнер!

Перепланировка жилья

Простая перепланировка квартир не нуждается в согласовании
Подробнее

Перепланировка – это перенос и разборка ненесущих перегородок; перенос и устройство дверных и лестничных проемов в стенах и перекрытиях; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Одним словом, перепланировка – это любое изменение от первоначального плана БТИ.

Самое мягкое наказание за то что была произведена самовольная перепланировка квартиры – письменное предупреждение нарушителя и наложение на него штрафа. Если же соседи пострадали или был нанесен вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На основании этой статьи, если собственник жилого помещения продолжает нарушать права и интересы соседей либо без уважительной причины не производит необходимый ремонт, суд правомочен принять решение о продаже помещения с публичных торгов, чтобы компенсировать ущерб и оплатить судебные издержки.

Узаконенная перепланировка – гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций: опечатывания квартиры, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца. В случае каких-либо происшествий ответственность понесут архитектор, разработавший проект перепланировки, и районный архитектор, поставивший подпись на согласование.

Если при перепланировки квартиры вы не собираетесь делать следующие вещи, то мы вам сможем помочь:
– трогать системы вентиляции
– замуровывать в стену стояки газовых труб
– переносить кухню в жилую комнату
– размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир

Из архива сюжет программы “Доброе утро” на “Первом канале” с участием нашего юриста Гусевой Л.Г.

Проекты перепланировок квартир

Проект на перепланировку квартиры должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией имеющей допуск СРО, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты.

Перепланировки не требующие предварительной разработки проекта вы можете посмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий каталог.pdf (каталог МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ www.mgi.mos.ru)

Внимание! Любые проемы в несущих стенах, независимо от того, есть ли они в каталоге или нет, должны выполняться сертифицированными фирмами имеющими допуск СРО.

Для узаконивания проемов в несущих стенах МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ требует договор проведения работ, копию действующего допуска СРО, акт скрытых работ на усиление проема, заполненный журнал проведения работ (при наличии), акт выданный Мосжилинспекцией заполненный организацией проводившей работы.

Все эти документы должны быть выданы сертифицированной организацией проводившей работы, имеющей допуск СРО.

Вышеперечисленные документы нами выдаются при наличии разрешения от Мосжилинспекции (в Москве), разрешения от администрации городского округа (в Подмосковье) или при наличии проекта на перепланировку от автора дома.

Выборочные проекты перепланировки квартир с
проемами в несущих стенах

Планировки квартир

Позднесталинские – кирпичные и блочные дома с высотой потолков от 2.70 м., построенные по типовым проектам, возникшим до середины 1950-х гг. Комнаты в квартирах в сталинских домах, как правило, изолированные, прихожие и кухни относительно просторные. Строились такие дома до 1961 г. в самых различных районах Москвы и в городах Подмосковья, количество этажей в них – от 4 до 10 (чаще всего – 5, 8 и 9).
Позднесталинские кирпичные, блочные дома и планировки квартир (11 шт)

Хрущевские – дома, проекты которых были созданы после знаменитого постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятого по инициативе Н. С. Хрущева, и до конца его правления, т. е. с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х гг. Особенности хрущевских домов – высота потолка 2.50 – 2.60 м., крохотные прихожие и кухни, смежные комнаты во многих квартирах.
Хрущевские панельные, кирпичные, блочные дома и планировки квартир (23 шт)

Брежневские дома – типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС, при котором они проектировались – Л. И. Брежнева, т. е. с 1964 г. по начало 1980-х гг. В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. В Москве брежневки отдельных серий строились вплоть до конца 2000-х гг., а в Подмосковье и в регионах России возводятся и поныне.
Брежневские панельные, блочные, кирпичные дома и планировки квартир (25 шт)

Современные серии – все типовые серии домов, появившиеся после 1990 года.

Современные панельные, кирпичные, монолитные дома и планировки квартир (40 шт)

Отдел перепланировки

(согласование перепланировок, разработка проектов перепланировки)
тел: 8 (926) 598-97-49

Если вам не отвечают, перезвоните, пожалуйста, позже или после 16:00, возможно сотрудники на переговорах или на приёме у чиновника, спасибо за понимание.