5 золотых правил строительства частного дома

Capitalisst

5 золотых правил планирования личных финансов

Строите ли вы планы? Наверняка да. Одни планируют не далее чем на ближайший вечер (сходить в кино), а другие на три, пять и более лет вперёд (купить дом, съездить в отпуск и т. д.). При этом для реализации любых планов нужны ресурсы, в частности денежные. Поэтому, прежде чем строить жизненные планы, нужно научиться планировать свои финансы. Частное финансовое планирование — целая наука. Мы поделимся с вами пятью её базовыми правилами.

Условия получения сельской ипотеки

Сельская ипотека запущена в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (.pdf). Ее курирует Минсельхоз, а Россельхозбанк (РСХБ) является основным участником.

• Действие программы распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
• Ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%.
• Максимальная сумма займа для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб.
• Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет.
• Первоначальный взнос — от 10%, можно использовать маткапитал.
• Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.
• Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Правила покупки слитков

Вы имеете право свободно приобретать золотые слитки в любом количестве. В продаже есть слитки весом от 1 г до 1 кг. Их технические характеристики и стандарты утверждены государством и указаны в ГОСТ Р 51572-2000 .

На каждом слитке обязательно должна быть указана его масса, металл, проба, фирменный знак завода-производителя и уникальный номер. По этому номеру можно отследить судьбу каждого слитка — от изготовления до переплавки.

Килограммовый слиток золота стоит около 5 млн рублей

Государство установило правила, по которым должны проходить сделки со слитками:

1. Все операции должны проводиться только при личном присутствии покупателя и продавца. Онлайн-продажа слитков фактически запрещена.
2. Взвешивание слитков из золота производится с точностью до 0,01 г, при этом покупатель должен иметь возможность видеть весы.
3. К слитку должен прилагаться сертификат, подтверждающий его происхождение. В сертификате обязательно должен быть указан уникальный номер слитка, проба, масса, дата изготовления и наименование производителя.
4. Сделки со слитками можно проводить только с оформлением кассовых документов. В них указывают всю ту же информацию: металл, массу, чистоту, номер, цену слитка, общее количество слитков плюс дату заключения сделки и общую сумму.

Совет №3. Дорогой дом под Казанью или дешевый в Марий Эл? Выбор есть всегда

Чем ближе к Казани — тем участки дороже. Опять же, все зависит от ваших целей: хотите заменить домом городскую квартиру и ежедневно ездить на работу в город — тогда выбирайте варианты поближе, в радиусе 30-50 километров от границы, рядом с лесом и рекой.

Самые дорогие участки с домами — в городе. Дом в 180 квадратов с навесом и бассейном в черте Казани стоит порядка 5-6 миллионов. В окрестностях участок с коммуникациями в 6 соток стоит минимум полмиллиона.

Самые популярные у казанцев направления — в районе Царицыно, Салмачей, а также Алтана — здесь, кстати, участки самые дорогие, стартовая цена нескольких соток — миллиона 4, тогда как в городе участок стоит порядка 1,5 миллионов.

Если у вас есть где жить в городе, и вы ищете тишины и уединения в усадьбе, есть смысл купить дом в Марий Эл — там и чистая природа, и недвижимость на порядок дешевле. К примеру, за 100 километров от Казани можно приобрести 10 соток всего за 100-150 тысяч. Сруб при этом будет стоить тысяч 300 (например, дом в 120 квадратов из рубленого бревна). Баня на участке — еще 200 тысяч. Плюс коммуникации. В итоге выходит всего 1,5-2 миллиона.

Основные положения СНиП

Соблюдать СНиПы обязательно, если вы строите дом на участке ИЖС. Получить разрешение на строительство и сопутствующих построек можно только на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом всех предписанных норм.

Соблюдать требования при застройке необходимо еще потому, что, в противном случае, это может привести к ущемлению прав других граждан, владеющих соседними территориями. При выявлении таких нарушений, вам не дадут оформить дом в собственность и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. К тому же, это чревато высокими штрафами, и это меньшее из зол. По решению суда, незаконно построенный дом и другие постройки на участке вообще могут определить под снос.

1. Границы ЗУ и красные линии

Любой проект разрабатывается до начала строительства, ведь именно по нему собственник получает допуск к стройке. В этом документе, как правило, уже учитываются все требования СНиП, включая территориальные границы и расстояние между постройками на участке.

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка (ЗУ) и соседних территорий. Согласно правилам, забор должен проходить точно по границе земли, находящейся в собственности. В противном случае, если забор выступает за территорию ЗУ, налагается штраф.

Красная линия — это граница, отделяющая общие земли населенного пункта от собственности застройщика. Они являются своеобразной межой, разделяющей общедоступную землю с частными владениями. СНиПом также определены допустимые расстояния между красными линиями и частным домом.

Кроме того, строить жилые дома запрещено:

• в природоохранных зонах — берег реки, озера, водохранилища (даже если частная территория является прилегающей);
• вплотную с лесополосой (если расстояние до леса — меньше 15 метров).

Другие отступы регулируются в индивидуальном порядке. В каждом районе и населенном пункте есть свои исключения и допуски. Получить более подробную информацию о них, можно сделав соответствующий запрос в местную администрацию.

Не садите это на участке! Опасные растения для домашних животных

Как спроектировать и сделать фундамент для откатных ворот?

Выбираем теплицу. В чем плюсы и минусы разных типов и материалов?

Застройщик «ЮИТ» покидает Москву и Московскую область

Шесть причин купить таунхаус по Каширскому шоссе

Как построить ленточный фундамент для бани?

Об m-strana.ru: читают миллионы, но приходят тысячи. Малоэтажная страна — отзывы

Как можно улучшить внешний вид дачи, загородного дома?

Какие откосы выбрать для пластиковых окон в доме?

Различия домов для сезонного, временного и постоянного проживания за городом

2. Дистанция от межи

Межой в частном секторе является улица. Жилой дом должен находиться как минимум в 5 метрах от дороги с активным движением, и в 3 метрах, если он расположен в тупике или на улице с незначительным движением транспорта.

Хозяйственные объекты следует обязательно располагать на внутренней стороне участка, как можно дальше от улицы. Оптимально — за жилым зданием. Минимальное расстояние от дома должно быть не меньше 5 м.

3. Дистанция от соседских строений

Дистанция между домами и постройками на соседствующих территориях учитывается в соответствии с материалом, из которого они возведены. Так, минимальное расстояние должно составлять:

• 15 м между деревянными домами;
• 10 м между деревянным и другим домом из камня или кирпича;
• 6 м между кирпичными домами.

Эти нормы рассчитаны исходя их требований противопожарной безопасности. Как известно, дерево имеет высокую восприимчивость к огню. В случае, если возникнет пожар, он не должен перекинуться на другие здания.

Потому отдаленность от построек на соседних участках должна быть достаточной, чтобы предотвратить распространение пламени. Это особенно важно для сельской местности, где много деревьев, кустарников и другой растительности, которые также прекрасно горят.

Заливать фундамент можно на расстоянии как минимум в 3 м от соседского забора. Если у дома есть пристройки, терраса или крыльцо, и они выступают больше, чем на 0,5 м, в таком случае дистанция рассчитывается уже от них.

При пристроенном гараже дистанция должна быть 1 м от забора, не меньше 3 м до жилого дома. А, при наличии амбара для хранения сена, конюшни и двора для скотины, минимальное расстояние от стен постройки до соседского забора составляет 4 м.

Санитарно-бытовые нормы:

• 8 метров между баней и соседним частным домом (потому бани часто располагаются в глубине);
• 8 м между водонапорным сооружением (колодец, башня, колонка), ямой для отходов и туалетом;
• 12 м — до наружного туалета;
• 4 м — до хозяйственных построек;
• 1 м — для иных строений.

Условия в Сбербанке

У Сбербанка первоначальный взнос начинается от 15%. При использовании сервиса «Электронная регистрация» клиентам Сбербанка доступен дисконт на ставку 0,3 п.п. — таким образом, ставка снижается до 2,7%.

У программы есть ряд особенностей: необходимость согласования с министерством каждого клиента для контроля лимита, передача информации на бумажных носителях для отчетности, согласование кредитуемых объектов с местными властями на предмет соответствия критериям, отмечается в пресс-релизе Сбербанка.

Жизнь полна сюрпризов (не всегда приятных). В любой момент может случиться то, что потребует незамедлительных трат (от болезней и пожаров до свадеб и переездов).

Вы наверняка знаете, что такое пирамида Маслоу. Это иерархия потребностей человека: по мере удовлетворения низлежащих потребностей всё более актуальными становятся потребности высоких уровней.

Систему Маслоу можно использовать не только с точки зрения мотивации, но и для планирования личного бюджета.

Так, основание пирамиды — физиологические потребности. С точки зрения финансов это квартплата и кредиты, продукты и одежда (самое необходимое). Следующая ступень — потребность в безопасности, а значит, это плата за электроэнергию, газ, связь, лекарства и т. д. Ведь всё это обеспечивает нам чувство защищённости. Далее — социальные потребности (подарки, развлечения и прочее). Затем идут престижные потребности, то есть деньги, которые мы тратим на поддержание своего статуса в обществе (дорогие костюмы, обеды в ресторанах и т. д.). Наконец, венчают пирамиду духовные потребности. Это наши хобби, путешествия и прочее.

Соответственно, приоритет трат должен распределяться исходя из удовлетворения потребностей — от низших к высшим.

Что в итоге

Плюсы вложений в слитки:

1. Это инвестиции в инструмент, с помощью которого люди сберегали деньги тысячелетиями.
2. Можно купить любое количество золота в зависимости от финансовых возможностей.
3. Золото может храниться годами и десятилетиями.
4. В ситуации финансовой неустойчивости может показывать высокую доходность.

1. Доход не гарантирован: как и при других способах инвестирования, можно получить убыток.
2. Слиток приносит доход только при продаже. Никакие проценты за владение им не начисляются.
3. Чем надежнее и безопаснее будет покупатель, тем дешевле придется продать слиток.
4. Нужно платить НДС в размере 20%.
5. Придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Совет №7. Нужна ли вам клумба и мансарда? Разбиваем на зоны участок и помещения

Дом должен обязательно сочетаться с участком. Разделить участок на зоны вы можете вместе с архитектором. Из окон и с террасы пусть открывается красивый вид на просторы или на ваш цветущий участок, на закат или восход.

На какие зоны поделить участок? Оставьте место на парковку для 3 машин (на гараж, навес или грузовую площадку), на газон или огород, баню, выберите зону для беседки или барбекю, детскую площадку, место для питомцев. Дом расположите в глубине участка, при этом он не должен затенять участок.

Пару слов об этажности дома. На семью из 4 человек обычно строят двухэтажные дома. В нашем регионе чаще строят 1,5-этажные (1 этаж и мансарда), реже — в 1 или 2 полных этажа. Если выбираете между цокольным этажом или мансардой, остановитесь на втором варианте, для нас это привычней и удобней.

Итак, что должно быть в типовом коттедже: теплая прихожая (как вариант – совмещенная с гардеробом, большой холл — гостиная плюс кухня (для семейных обедов и приема гостей), холл-гостиная с террасой и лестница на 2 этаж.

Все спальни лучше разместить на 2 этаже, но если есть пожилые родственники — то одну на первом. На втором этаже лучше обойтись без холла и гардероба. Лучше разместите там небольшой санузел.

Высота потолка на первом этаже – не менее 2,85 метров, на втором — 2,4-2,7 метров. Для оформления интерьера лучше наймите профессионального дизайнера. Выберите качественные напольные покрытия, покрытия на стены, продумайте с ним теплое и безопасное освещение комнат.