Как продать загородный дом по объявлению

Как продать загородный дом по объявлению

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Предположим, что у собственника загородного дома нет проблем как с документами на землю, так и на сам дом. Кроме того, он уже знает рыночную стоимость объекта и цену, за которую хочет его продать. Теперь осталось грамотно презентовать свой товар на рынке недвижимости.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Подумаем об инфраструктуре

Как быть с расстояниями и транспортом

• Ищем участок поближе к городу, с полной свободой передвижения (и не только на машине).
• Можем позволить себе потратить на дорогу около часа-двух, природа и чистый воздух важнее.
• Готовы жить вдали от цивилизации и рассматриваем даже соседние области.

Тут список критериев широк и многообразен. Все ли члены семьи умеют управлять автомобилем? Насколько регулярно нужно будет ездить в город или такой необходимости нет?

Ходит ли в нашем направлении электричка? Рядом ли станция? Если нет, то как добираться от станции? Есть прямое автобусное сообщение с городом? Есть ли возможность вызвать такси?

Стоит посмотреть, насколько в принципе загружено шоссе, с которым вы собираетесь иметь дело. Давно ли была реконструкция дорожного полотна, собираются ли расширять дорогу или чинить мосты, есть ли варианты объезда.

Медицина на расстоянии вытянутой руки

1. Нам нужны поликлиники рядом и возможность вызвать на дом врача.
2. В крайнем случае к нам доберётся скорая помощь.
3. Это не важно, насколько доступна в этой местности медицина, мы по необходимости будем ездить в город.

Эти факторы во многом определяются тем, есть ли в семье дети, какого возраста, есть ли пожилые родители, бабушки и дедушки. Плюс важно, постоянно ли кто-то дома с машиной, чтобы, если что, сел и поехал.

Где купить продукты

1. Нужны привычные супермаркеты в пешей доступности или небольшие магазины, но рядом с домом.
2. Достаточно сезонного магазинчика или магазина на колёсах, а по выходным мы закупаемся на всю неделю на рынке или в гипермаркетах.
3. Не важно, могу ли я что-то купить там, я всё, даже воду, привожу с собой.

Многие возят продукты с собой, некоторые находят рядом ферму и покупают свежие продукты: яйца из-под курицы, молоко вечерней дойки. А кто-то сторонник того, чтобы всегда можно было пойти и купить самое необходимое: хлеб, молоко, овощи, крупы. Это опять же зависит от того, насколько мы мобильны и кто постоянно живёт на этой земле и в каком доме, есть ли в доме погреб и т. д.

Куда пойти учиться

Если в семье есть дети и земля выбирается с расчётом на постоянное проживание, то такой вопрос обязательно появится.

1. Нужен садик или школа.
2. Нужны детские развлечения, детский клуб, общение.
3. Возможность заниматься дополнительно: иностранный язык, рисование, спортивные секции.

Спорт и отдых

Заниматься спортом или сходить в кино – это не только про детей. Какие потребности в вашей семье?

1. В бадминтон поиграем сами, на велосипеде проедем по всем живописным окрестностям, в лес за грибами сходим, кино посмотрим вечером дома на проекторе. Отдохнём от толпы и цивилизации. Это дачный вариант.
2. Живём постоянно, сыну нужен бассейн, младшей дочери – гимнастика, старшие дети хотят с друзьями в кино, папе необходим спортклуб и тренажёры, маме – кофе с подругой и возможность сходить к хорошему мастеру и сделать себе причёску. И всё это мы хотели бы иметь, живя в частном доме на своей земле.

Экологическая безопасность

Мы уезжаем за город, чтобы дышать чистым воздухом, есть органические продукты со своего или фермерского огорода, ходить в лес за грибами, наслаждаться цветущим жасмином в саду и спать в тишине. А теперь представим, что мы выбрали участок, а рядом, оказывается, полигон ТБО, цементный заводик или песчаный карьер в стадии разработки. Такие сюрпризы нам ни к чему.

Мы заранее узнаем все подробности об экологической обстановке в тех местах, которые нам приглянулись. Есть открытые источники, где мы будем брать информацию. Например:

1. Экологический паспорт Московской области, где можно посмотреть информацию, какие «горячие точки» есть поблизости, какое влияние на окружающие территории они оказывают. При условии, что карта «включена» и на ней реально отображены существующие проблемы. Иногда карта представляет собой сплошь «зелёное поле», чего быть по определению не может.
2. Карта SOS!ВОЗДУХ. Эта карта пополняется сведениями от жителей разных районов, которые сами оставляют информацию, что у них проблемы с качеством воздуха. И сами жители пытаются что-то предпринять, как минимум правильно пожаловаться в профильную инстанцию.
3. Интерактивная карта свалок. Выдаёт информацию по регионам, где и что свозят, как давно свалка функционирует, какие риски.

Будем делать выводы, учитывая розу ветров. Глобально мы все живём в условиях западного переноса, т. е. ветер дует на восток. Если свалка восточнее, чем наша земля, то она относительно для нас безопасна. При выборе земли специалисты советуют проконсультироваться и понять, есть ли местные особенности микроклимата и розы ветров. Например, если свалка в низине, то она будет плохо «проветриваться», а значит, более или менее равномерно вокруг неё будет распространяться запах, и концентрация вредных веществ в воздухе всегда будет повышена.

Рекомендуется сделать пробы воды. Неизвестно, какое предприятие или свиноферма находятся вверх по течению реки. А мы рассчитываем там купаться.

Кроме карт, нам помогут отзывы жителей того или иного округа, района, области. Сейчас почти у каждого из них свой сайт, форум, группа в соцсетях.

Порядок в документах

Нам придётся хорошенько подготовиться, если мы хотим обойтись без посредников и помощников-юристов. Или мы доверяем оформление специалистам, а сами строим планы на нашу землю.

На что обратим внимание.

1. Убедимся, что тот, кто собирается продать нам землю, действительно её собственник. Такие справки можно получить в МФЦ, сделав запрос в Росреестр. Услуга платная, но зато гарантированно избавит нас от неожиданных неприятностей.
2. Если у собственника есть супруг/супруга, то должно быть нотариально заверенное согласие на продажу от супруги/супруга.
3. Собственниками части земли являются несовершеннолетние дети? Тогда обязательно должно быть разрешение органов опеки, где сказано, на каком основании и по каким причинам собственность ребёнка может быть продана.
4. Мы будем сверять номер паспорта продавца и все кадастровые номера во всех документах.
5. Поездка на местность поможет убедиться, та ли земля перед нами, которую мы покупаем по документам. Можно измерить участок, убедиться, что он той площади и формы, которая указана в кадастровом паспорте.
6. Составление договора купли-продажи лучше доверить специалисту, подписать его в МФЦ и сразу же подать на регистрацию в Росреестр.

В любом случае консультация юриста на этапе оформления документов – это хорошо. Много тонкостей можем встретить мы на нашем пути. Это земли на территории садового товарищества (СНТ) или земли поселений с возможностью построить дом и получить в нём прописку (ИЖС). Если земля принадлежит юридическому лицу, тогда порядок оформления и список документов может быть другим, не таким, как при покупке у частного лица.

Как и где проверить документы на загородный дом

Очень важно при покупке дома в Нижегородской области, как и при покупке квартиры на вторичном рынке, проверить юридическую чистоту объекта, чтобы в дальнейшем избежать различных казусов вроде появления ничего не ведающих собственников, вмешательства органов опеки или вспомнивших о недвижимости наследников. Для проверки вам понадобятся:

• Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• Нотариальное согласие супруга (или супруги) на продажу, если продавец состоит в браке;
• ? Разрешение органов опеки на продажу (без него не обойтись, если в доме в числе собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры);
• Выписка из ЕГРН, которая даст возможность уточнить количество собственников и что продавец есть в их числе, а также удостовериться, что на доме не лежит никаких обременений;
• Правоустанавливающие документы на дом, если нынешний владелец не построил его своими руками, а купил, получил в наследство и т.п.;
• Паспорт владельца.

Самостоятельная проверка документов займет массу времени даже при условии, что продавец сможет предоставить все и сразу. Вам обеспечены очереди в госучреждениях, поиски актуальной информации по тем или иным нормативам и законам и другие увлекательные квесты. Но есть альтернативный вариант: обращаясь в АН «Владис» вы можете быть уверены, что вами займется команда опытных специалистов. Риэлтор проверит дом и вскроет мельчайшие недостатки, которые могут повлиять на решение клиента купить здание. А юридический отдел займется документацией и в кратчайшие сроки даст объективную оценку, можно ли доверять этому продавцу, минимизировав риски клиента до полного отсутствия. АН «Владис» в Нижнем Новгороде поможет вам без хлопот обрести загородный дом, который станет настоящим семейным гнездом.

Жуленкова Найля Шамильевна

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Правоустанавливающие документы на участок:

договор купли-продажи, мены, дарения;

свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной власти до момента создания Росреестра (до 1999 года);

свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

документ о предоставлении гражданину земельного участка (например постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка) и т.п.