Узаконить самострой в Украине в 2020-2021 году: документы, сроки, порядок

Узаконить самострой в Украине в 2020-2021 году: документы, сроки, порядок.

СОДЕРЖАНИЕ:

Узаконить самострой через амнистию

Задача узаконить самострой является опосредованной для регистрации прав на построенный дом, осуществляется для вступления юридических признаков объектом строительства, без этого невозможно совершать сделки в отношении своего имущества, поэтому тема узаконивания самостроя в Украине имеет актуальное значение, для тех кто хочет подарить, передать по завещанию, продать, застраховать, подключить к электросетям и других коммуникаций свой дом, что должным образом не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вопрос узаконивания должен решаться в процессе строительства объекта, однако если этого не было сделано, то дом считается самовольно построенным и подпадает под действие статьи 376 Гражданского кодекса Украины. Следует соотносить ввод в эксплуатацию с общей процедурой оформления документов на дом, этапность заключается в том, что узаконивание самостроя шире в значении и соответственно сложнее процессом. В свою очередь возможно узаконивание самостроя по сокращенным процедурам:

1. Для построений до 1992 года.
2. Для объектов возведенных с 1992 по 2015 год.

Чтобы можно было узаконить самострой по процедуре до 1992 года, необходимо, чтобы земельный участок с его целевым назначением был в пользовании до 1992 года и дом отвечал застройки, которые строятся на основании статьи 27 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Опосредованной условием является возраст владельца, который должен быть совершеннолетним, то есть 18 летним указанной даты. Более сложная процедура для строительной амнистии, детально описано в статье о вводе в эксплуатацию юристов Legal Home, с анализом формальных причин и реальных, то есть тех, которые номинально по законодательству и фактических – что не позволят провести дом через амнистию. Как становится понятно, что существует много критериев для узаконивания самостроя через строительную амнистию.

Базовые знания для узаконивания самостроя

Предварительный анализ самостроя заключается в определении класса последствий объекта строительства, в Украине на момент 2020 года три класса последствий:

• СС1
• СС2
• СС3

Класс последствий СС1 включает в себя построения на основании проекта и строительного паспорта, намерения строительства по садовых, дачных, жилых домов производятся по простой из возможных процедур, то есть на строительство на основании строительного паспорта застройки земельного участка. Следует иметь в виду, что земельный участок, в первую очередь, должно быть приватизирована, иметь кадастровый номер и право собственности на которую зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако при самовольном строительстве простейшего класса последствий, узаконивание требует глубоких специализированных в архитектуре и градостроительстве юридических знаний, поскольку всегда могут существовать нарушения государственных строительных норм и юридически надо скрыть, чтобы беспроблемно и без судебных тяжб конвертировать из де-факто в аспект де-юре соответствующий самовольно построенный дом.

Класс СС2 предусматривает дома более 4 этажа и усложненной процедурой с полным контролем над выполнением проекта, заметим, что характеристика не касается только этажности, а имеет значение и в стоимости превышающей 2500 минимальных зарплат, одновременности пребывания людей, более 50.

Класс последствий СС3 это многоэтажные дома, которые разрешено строить только в городах и предварительно проводить экспертизу проекта строительства, но касаются они только крупных застройщиков, которые имеют армию юристов, поэтому дальше не будем охарактеризовать.

В то же время составной частью, этапом узаконивания является ввод в эксплуатацию, то есть регистрация декларации о готовности к эксплуатации жилого, садового, дачного дома. Введение в эксплуатацию дома производится после утвержденных намерений строительства архитектурой местного уполномоченного органа и поданного сообщение о строительных работах. При этом этапу определяются физические параметры построенного объекта, которые отражаются в техническом паспорте с указанием: площади, жилой и не жилой. места расположения дома на земельном участке, материалов использованных для сборки, инженерного обеспечения.

Территориальные особенности

Если вести речь об особенностях узаконить самострой по общей процедуре в Украине, то они в прямой зависимости от местных органов ответственных за архитектуру и градостроительство, государственный архитектурно-строительный контроль. Например, в Киеве и Киевской области, городах: Ирпень, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинское, Васильков, Борисполь, Вишневое, Вышгород, Обухов, Бровары – концентрированные полномочия на местах два обособленных этапы для оформления документов на дом, это:

• Выдача утвержденных намерений строительства;
• Регистрация разрешительной документации.

Сложность заключается в том, что в местностях где переданы функции архитектурно-строительного контроля и населения более 50 000, то есть создаются независимо от администрации района, свои органы по архитектуре и градостроительству – более придирчиво относятся к поданных документов и соответствующим органам видно больше нарушений государственных строительных норм на самострое.

Территориальность влияет на ввод в эксплуатацию и по пакету документов, которые нужно подготавливать при подаче. Например, Киевской области: Киево-Святошинском районе не требуют геодезической съемки участка, а в Обухове, Василькове, Ирпене, Киеве это является обязательным условием для прохождения предварительного этапа перед общей процедурой узаконивания самостроя. К территориальным различиям узаконивания самостроя в Украине можно добавить о месте подачи декларации о готовности к эксплуатации, если это строительная амнистия, то только в центральный орган области, где рассматривает документы отдельный юридический отдел, в случаях подачи на регистрацию в местности где концентрированные полномочия по контроля и градостроительству, то по адресам местных советов.
Вообще на всей территории Украины, где действует Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, который предусматривает, что можно узаконить самострой категории сложности СС1 с следующими документами:

1. Строительный паспорт или проект.
2. Разрешение на строительство дома.
3. Технический паспорт.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Персональные данные заказчика документации.
6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, фото:

Процедура узаконивания самостроя занимает около двух месяцев, если все подавалось без ошибок, непосредственно по времени с момента подачи:

1. Строительный паспорт 10 дней.
2. Разрешение 5 дней.
3. Декларация 20 дней.
4. Регистрация прав 5 дней.

Нужно понимать, что документы перед подачей нужно квалифицировано готовить, на что тоже идет время. Если человек не специалист, то на это могут уйти года, или еще хуже – снос самостроя или штрафы.

В связи с реформой градостроительства, существует электронная возможность по регистрации декларации о готовности к эксплуатации. Как отмечают юристы Legal Home, что очень важно знать: вытекающими последствиями диджитализации будет сложность оформления самостроев, владельцы которых сделали технические паспорта для самовольно построенных домов, получили отказ в выдаче строительного паспорта, присутствуют нарушения государственных строительных норм, поскольку эта информация будет доступна для органов архитектурно-строительного контроля, в Реестре строительной деятельности, который начинает свое действие с 30 ноября 2020 года. Между всего, все технические паспорта на недвижимое имущество будут регистрироваться в электронной базе, в совокупности с другими новшествами не позволит вносить недостоверные данные в разрешительную документацию.

Отдельно следует понимать, что проживание в доме, который не узаконенный, является административной ответственностью собственника земельного участка, и составляет, как написано в проверенной статье юристов Legal Home о штрафе за самовольное строительство: 13600 гривен.

Поэтому следует спешить узаконить самострой по всей территории Украины, особенно в домах с нарушениями строительных норм. Сложность самостоятельного узаконивания самостроя в запутанном и не систематизированном законодательстве в сфере градостроительства, например ГСН Б.2.2-12: 2019, 360-92 регулирующих правила для индивидуальных домов, содержащей ссылку на ГСН, в количестве более 100 ссылок на библиографию. То есть невозможно знать только этих двух основных нормативных акта и понимать все нюансы.

Юридический процесс сбора документов предусматривает дифференциальные этапы, в зависимости от локального органа по градостроительству и контролю, критичными являются нарушения государственных строительных норм, а именно:

• Противопожарных разрывов.
• Санитарных норм.
• Построение в пределах красных линий или вообще на чужой земле.
• Инженерных правил проектирования и использования строительных материалов, не соответствующих ГОСТ.
• Строительство в пределах охранных зон.

Непосредственное нарушение противопожарных правил очень существенное для ввода в эксплуатацию дома, поскольку жилье может загореться, если займется пожар на соседних построениях. Не менее большое значение имеют охранные зоны, в отношении воздушных линий электропередач, проживание в пределах которых угрожает здоровью людей.

Если Вы сталкиваетесь с проблемами при узаконивании самостроя, относительно ГСН, то более обширно и структурировано о Государственных Строительных нормах, общей процедуре узаконивания описано в полезной, детализированной статье юристов по недвижимости Legal Home: http://legalhome.com.ua/ru/ эта ссылка достойна добавления в закладки, если вы самостоятельно пытаетесь узаконить самострой, то эта статья будет как настольная книга.

Различия узаконивания дачных, садовых, жилых самостроев

Существуют определенные особенности в юридической для жилых, садовых, дачных домов, которые обозначаются по Государственному классификатору 018-2000:

• 1110,3 – жилые дома;
• 1110,1 – загородные коттеджи;
• 1110,4 – садовые и дачные постройки.

Самым важным отличием является целевое назначение земельного участка, который должен соответствовать построению, в свою очередь земельные участки для дачного и садового дома выделятся обычно на юридических лиц, садовые и дачные общества, которые имеют свои отдельные уставы и планировочные решения, могут сужать или наоборот отходить от нормативных требований Государственных строительных норм, вообще дачный, садовый дом из определений ГСН 360-90 может не соответствовать нормам для жилых домов. Возвращаясь к вопросу оформления документов на дом следует понимать и соотносить всю процедуру и отдельный этап, ввод в эксплуатацию, это лишь один шаг общего процесса узаконивания самостроя.

Регистрация права собственности на самострой

Так юридическими этапами выглядит узаконивание самостроя. Как становится понятно, что процедура очень сложная и регламентируется Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, который ежегодно претерпевает изменения, в период 2020-2021 года предусматривается диджитализация и вводятся постепенно различные пункты статей, делает его запутанным для обычных людей без юридического образования. Предусматриваются изменения о присвоении адресов, с 29 февраля 2020 года, которые содержатся в статьях соответствующего Закона, 26-3 (части 1-5, 11-12, 16 , 20, 18 кроме абзацев 7-8), 26-5. Содержательно касается отмены экспериментального порядка по присвоению адресов, теперь в течение 5 дней должен приниматься решение по адресу после зарегистрированного разрешения на строительство. Первичной задачей узаконивания самостроя является дойти до финала оформления документов на дом и зарегистрировать право собственности. При этом необходимо ориентироваться в Государственных строительных нормах, предусмотренных правилах и нормах, касающихся добрососедства, инженерных правил при строительстве, охранных зон электрических и газовых сетей, санитарных требований, инсоляционных, очень важных противопожарных разрывов.

Для осуществления регистрационного действия по оформлению права собственности на самострой, согласно пункту 41 постановления Кабинета Министров Украины “О порядке регистрации прав на недвижимое имущество” от 25.12.2015 года, нужны документы:

1. Технический паспорт дома, путем технической инвентаризации построенного.
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
3. Решение о присвоенном почтовом адресе.

В результате владелец получает первичное извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество. После чего самострой это уже узаконенный дом и можно проводить все сделки с недвижимостью.

Становится понятным, что узаконивание самостроя в Украине нуждается в помощи юриста по недвижимости, который обладает всеми знаниями в архитектуре и градостроительстве. Поэтому, уважаемый читатель, имея крайнею необходимость узаконить самострой обращайся к специалистам.

Объекты самостроя: что к ним относится?

В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков. В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной. Важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и том, как узаконить самострой (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?»).

Специалистами выделяются несколько основных типов самостроя:

• Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
• Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
• Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
• Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Для чего нужно узаконить самострой?

Эксплуатация объекта без разрешительных документов относится к нарушениям, поэтому чтобы избежать неприятных последствий, нужно вовремя оформлять документы на строительство и регистрировать право собственности. Если этого не сделать, с объектом могут возникнуть сложности при продаже, дарении, мене, наследовании, использовании под залог, сдаче в аренду или подключении дома к коммуникациям.

Также владелец может понести ответственность за нарушение законодательства и получить штраф.

Как узаконить самострой в Украине?

Опубликовано в Вторник, 14-го Апреля, 2020.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Есть ли возможность узаконить самострой в Украине?

Самостоятельные изменения в строительном объекте на территории участка недавно не имело никаких возможностей по легализации. Для этого требовалось проводить сложную волокиту с бумагами. Зачастую это было нереально для обычных людей. Но начиная с 2018 года, такая возможность всё же появилась. И если такая трудность действительно возникла у вас – то DOZVIL.ua позволит вам легко найти решение. В чём же заключается проблема законности самостроя? Зачем его вообще стоит узаконить?

Что такое объекты самостроя?

Есть несколько типов самостроя, которые в данный момент классифицируются специалистами. Среди них отмечаются следующие варианты:

• Постройка была осуществлена на участке, который изначально был не предназначен для строительства.
• На построенный объект не выдавались разрешительные документы.
• При возведении объекта наблюдались нарушения технических норм.
• Производилась перепланировка, которая не была согласована и может считаться самостоятельным строительством.

Какие есть возможности по узаконивания самостроя в Украине?

Несколько лет назад были внесены специальные поправки в Закон Украины, согласно которым несанкционированное строительство или проще говоря –«самострой», можно будет узаконить. Для этого необходимо, чтобы сооружение соответствовало некоторым требованиям:

• Возведённый объект на участке в целом не имеет влияния на функциональность целевого направления.
• Объект не имел необходимых для самостроя документов.
• Объекты хозяйственного и жилого назначения, которые были построены в период с 5 августа 1992 года и по 9 апреля 2015 года.

Штрафы

Чтобы привести все документы по объекту в порядок – можно обратиться за помощью к специалистам в любой момент. Так как каждому человеку рекомендуется самостоятельно принять решение, когда ему проводить процедуру легализации объекта. Что важно – санкции могут последовать лишь только в том случае, если на постройку пожалуется кто-то из третьих лиц. В основном это касается тех случаев, когда постройка способна нанести прямой вред. Поэтому новым законом хоть и не предусмотрено освобождений от штрафов, но получить их может далеко не каждый. Но чтобы не испытывать судьбу – лучше сразу провести легализацию объекта при первой же возможности. Для этого стоит лишь воспользоваться услугами специализированного сервиса оформления документов на недвижимость – Dozvil.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится.

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать.

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать.

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную.

Как узаконить самострой

Чтобы получить полное право на самовольно построенный частный дом или коттедж, его нужно узаконить. Получение правоустанавливающих документов позволит вам, например, продавать или передавать объект в наследство. В 2009 году правительство упростило узаконивание самостроев, но некоторые вопросы, регулирующие право собственности, остались без ответа. Узаконить самострой помогут наши советы. 1 Начните заблаговременно. Основным правилом узаконивания построенных объектов является разработка проекта и получение всей разрешительной документации до начала строительства. В этом случае узаконивание нельзя будет поставить под сомнение. Однако учитывайте, что оформление документов может существенно затянуть начало строительства, поэтому на практике многие решают вопросы параллельно со строительством. 2 Решите, кто займется. Процедура узаконивания не очень сложная, но довольно длительная. Узаконивание требует общения с различными инстанциями, где нужно получать разрешения и согласования. Поэтому решите, займетесь ли вы узакониванием самостоятельно или наймете юридическую компанию. 3 Выберите опытных юристов. Если решили привлечь юристов, обратите внимание на опыт работы компании в сфере недвижимости и земельного права, наличие контактов с проектными организациями, а также организациями, имеющими лицензию на осуществление технического обследования. Оговорите условия сотрудничества с юристами, зону их ответственности и размер вознаграждения. 4 Найдите время. Основная проблема узаконивания – необходимость выстаивания в очередях в различных учреждениях. Если решили заняться узакониванием самостоятельно, учтите, что придется тратить значительное количество рабочего времени. 5 Изучите законодательство. Если вы решили заниматься узакониванием самостоятельно, изучите прописанную в законодательстве процедуру и порядок узаконивания. Эксперты отмечают, что единых порядков согласования принятия объекта строительства в эксплуатацию органами местного самоуправления пока нет, поэтому всю последовательность действий необходимо уточнять в местных органах власти. 6 Узнайте, куда идти. Уточните названия организаций, с которыми вам придется контактировать, их адреса, телефоны и график работы. Обзвоните эти организации и уточните, сможете ли вы получить у них именно те документы, которые вам необходимы. 7 Пройдите процедуры. Узаконить частный дом, построенный до 2009 года, можно по упрощенной процедуре – проинформировать БТИ о наличии объекта и получить на него документы. Для узаконивания частных домов более поздней постройки общей площадью до 200 кв. м и высотой не более двух этажей вместе с хозсооружениями общей площадью до 100 кв. м необходимо получить техпаспорт частного строения в БТИ. В инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля нужно подать справку о согласовании принятия частного строения в эксплуатацию, выданную на основании решения исполкома местного совета. Для узаконивания сооружений площадью более 350 кв.м. нужно иметь акт на право собственности или пользования на землю, отчет о проведении техосмотра на предмет соответствия строения государственным строительным нормам, а также согласованный в соответствующих органах документ о соответствии объекта противопожарным и санитарным правилам и требованиям, действовавшим на момент завершения строительства. 8 Учитывайте нюансы. Многие юристы считают, что процедура узаконивания объектов по упрощенному порядку не учитывает интересы третьих лиц. Так, суд может решить, что узакониваемое здание ущемляет интересы соседей, и обяжет это здание снести. 9 Земельные вопросы. В процессе узаконивания может возникнуть и конфликт с местными властями. Так, может выясниться, что здание самовольно построено на земельном участке, который не может быть передан в пользование или аренду, и получить землеотвод будет невозможно.

Как узаконить самострой

По разным оценкам каждый второй частный дом в Украине возводится без официального разрешения на его строительство. Существуют различные способы узаконить самострой и ввести свой дом в эксплуатацию, но все они требуют сбора большого количества бумаг и времени.

Что такое самовольная застройка?

Под самостроем, согласно статье 376 ГК Украины, понимается объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не выделенном под эти цели и без соответствующих разрешительных документов и проекта, а также с нарушением СНиП.

Любое строение, которое обладает хотя бы одним из этих признаков, считается самовольной постройкой. Такое здание не может быть введено в эксплуатацию. Это значит, что построенный с нарушением действующего законодательства дом, нельзя будет продать, подарить или заложить. Такая недвижимость не сможет пройти государственную регистрацию.

Очень многие граждане Украины идут на нарушение установленного законом порядка строительства из-за очень длительного срока подготовки разрешительных документов. По факту процедура легализации незаконных строений оказывается еще более длительным и сложным процессом. Затраты на легализацию строения превышают расходы, идущие на оформление разрешительных документов на официальную застройку.

Как узаконить самострой?

Действующее законодательство приравнивает неоформленные официально дома к строительным материалам. Легализация самостроя проводится двумя основными способами.

Узаконивание самостроя через официальные органы государственной власти

До недавнего времени легализация самостроя в Украине была доступна в форме амнистии. Надеяться на неё в будущем не стоит. Узаконить самовольное строительство можно обратившись в соответствующие органы местной власти. В рамках децентрализации власти происходит разделение полномочий органов архстройконтроля. В настоящее время на практике можно столкнуться с тем, что узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области может отличаться в некоторых деталях от такой же процедуры в других регионах страны.

В любом случае для того, чтобы узаконить самовольное строительство придется подавать заявление в соответствующие органы местной власти. Вместе с ним предоставляется пакет документов, в который входят такие бумаги, как:

• копия технического паспорта на самостоятельно возведенную недвижимость;
• документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации;
• акт технической экспертизы объекта.

Самостоятельно добиться положительного решения крайне трудно. Предоставляемые к рассмотрению документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о которых обычному человеку мало что известно. Самый логичный и простой способ узаконить самострой – обратиться в организацию, специализирующуюся на этом виде деятельности.

Судебное решение

Узаконить самострой можно через суд. Исковое заявление подается в отношении местных администраций.

Основания для принятия судом решения в пользу истца дают статьи 376 и 351 ГК Украины. Рассматриваются судом дела только в отношении завершенных объектов строительства. На основании принятого решения проводится государственная регистрация права собственности, вследствие которого происходит легализация самостроя.

Не получится через суд узаконить самострой, если он не будет соответствовать действующим техническим и строительным нормам или возведен на земельном участке, не принадлежащем застройщику. Производить узаконивание самостроя необходимо вместе с оформлением права собственности на земельный надел, на котором он расположен. Сделать это будет очень сложно.

Признание права собственности на объект самовольной застройки не означает предоставления разрешения на его эксплуатацию. Оно выдается застройщику судом при предоставлении ему документов, подтверждающих соответствие строения всем существующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующими нормативно-правовыми регламентами.

В решении проблемы с легализацией объекта огромную роль играет техническая экспертиза. Проходит она в два этапа. Сначала проводится предварительный визуальный осмотр, фотографирование объекта и осуществляются его замеры. На втором этапе обследования определяются материалы, использованные для возведения конструкции. На основе проведенной экспертизы ставится соответствующая отметка на техническом паспорте объекта.

Если не узаконить самострой, то он может быть снесен в любое время. Снос производится приставами по решению суда. Оформление самостроя в судебном порядке может длиться несколько лет и ничем не закончиться. Без хорошего адвоката узаконить самострой таким образом не получится. Это самый трудный и дорогостоящий путь решения проблемы.

Пошаговая инструкция. Получение документов на самострой в Киеве и Киевской области

Оформление самостроя имеет некоторые отличия для зданий площадью до и свыше 300 кв. метров.

Получение документов на самострой в Киевской области на здания площадью до 300 кв. метров

Дома с площадью до 300 кв. метров должны иметь строительный паспорт на застройку земельного участка. Выдают такие документы местные архитектурные инспекции. Также, необходимо заполнить и подать уведомление на начало строительных работ. Сотрудники нашего Ценра могут помочь в оформлении необходимых документов.

Недвижимость площадью свыше 300 кв. метров

Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области зданий площадью свыше 300 кв. метров проходит в том же порядке, что и для строений меньшего размера за исключением одного пункта – обязательного заключения договора на техническое обслуживание строения. Оформить его необходимо до подачи документов в Госархстройинспекцию.

С владельцев таких домостроений взимается сбор в размере 4 % от сметной стоимости объекта на развитие инфраструктуры общего пользования. Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области схоже с подобными процедурами, которые проходят в других регионах страны. Дома площадью свыше 300 кв. метров имеют градостроительные ограничения на застройку. Получение такого документа, как строительный паспорт на дом с площадью до 300 кв. метров сопряжено с определенными трудностями. В Украине существует большое количество ограничений на строительство, обойти которые крайне сложно.

Зачем нужно узаконивание самостроя?

Оформление самостроя позволяет после легализации строения сдавать его в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог. Внесение недвижимости в государственный реестр является одним из способов защиты его от захвата мошенниками или от сноса по решению суда.

Узаконить самовольное строительство можно не только для жилых домов, но и для других объектов, таких как гаражи или складские помещения. В соответствии с украинским законодательством, граждане страны считаются собственниками недвижимости только тогда, когда их дома внесены в Реестр прав на недвижимость.
Зачем нужно узаконивание самовольного строительства

Возведение незаконных строений может привести к серьезным последствиям не только для обычных граждан, но и для должностных лиц, выступающих в роли исполнителя услуг. Минимальное наказание за самострой – штраф в размере не менее 850 гривен. Всего в действующем законодательстве за такие нарушения закона насчитывается 11 видов наказаний.

В Уголовном кодексе Украине этой проблеме посвящена статья 1971. Согласно её положениям, в качестве одного из наказаний для виновного лица может быть использован штраф в размере до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Альтернативой этому наказанию является арест сроком до 6 месяцев или ограничение свободы до трех лет. Грубым нарушениям правил возведения построек посвящена статья 97 КоАП.

Штрафы за самострой назначаются не только за нарушение правил строительства. Они могут накладываться и за отсутствие официального ввода сооружения в эксплуатацию. Меры наказания за такое нарушение закона определены в статье 96 КоАП. Сумма штрафных санкций может превышать 10 тысяч гривен.

За нарушение норм градостроения придется заплатить штраф в размере до 900 необлагаемых налогом минимумов. Накладываться такая мера ответственности может не только на владельца самостроя, но и на строителей, возводивших объект.

Как узаконить самострой через суд?

Юристы считают, что легализация самостроя в судебном порядке может занять меньше времени, чем походы в ГАСК. Практика показывает, что для успешного завершения дела обязательным является наличие всех документов. Также этот способ подразумевает привлечение опытного юриста, знающего все тонкости актуального законодательства.

Нужно учитывать, что перед подачей дела в суд, нужно уплатить все штрафы и санкции, наложенные инспекцией ГАСК. Процесс оплаты и сбора квитанций может быть трудоемким и отнять много времени.

Существуют ли «подводные камни» в новоиспеченной процедуре узаконивания незаконных самостроев

Если кто-то думает, что «подводных камней» в регистрации самостроя нет — он глубоко ошибается. Это обусловлено закрытостью и непрозрачностью функционирования самой структуры ГАСИ. Никуда еще с «темных» времен не делась «бессмысленная отписка», которая выдается владельцу в качестве отказа в получении декларации.

Как и раньше, люди месяцами, а иногда и годами ждут, пока им узаконят даже законную постройку, если, конечно, они не «поделятся» с чиновником кровными. Особенно, если ситуация касается жилищного дома, который построенный на «спорной» в целевом предназначении земле. В этом случае разрешение на эксплуатацию можно ждать бесконечно.

В собственность передать незарегистрированную землю тоже нельзя, также как и продать. Поэтому очень часто мы можем наблюдать, как годами объекты неоконченного строительства простаивают под открытым небом. В частности, это может быть даже дачный домик, находящийся в дачном кооперативе.

Комментарии о строительной амнистии 2018

Строительная амнистия 2018 года качественно отличается от предыдущей и является важным шагом на пути построения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит тысячам граждан Украины оформить свои домовладения, дачные домики в собственность. Особых стимулов для хозяев нелегальных построек (кроме очевидных причин) для проведения узаконивания нет. Однако, объявленная бессрочная строительная амнистия вызвала резонанс в обществе, а значит, желающих воспользоваться ею будет достаточно много.

Кроме наведения порядка в секторе частного строительства, строительная амнистия, по мнению некоторых специалистов, также имеет целью пополнение государственного реестра имущественных прав новыми объектами налогообложения, а значит и госбюджета. Налог на недвижимость – это, пожалуй, единственное, что может остановить хозяина самостроя, чтобы не воспользоваться амнистией. В любом случае, на другой чаше весов куда весомее аргументы стать законным собственником объекта постройки.

Если говорить о недостатках строительной амнистии 2018 года, то по мнению специалистов, также стоит брать во внимание появление новых компаний-посредников, которые за немалые деньги будут выполнять комплексные услуги согласования. В этом смысле нельзя исключать создание коррупционных схем, сквозь которые будет сложно пробиться рядовому заявителю.

Учитывая все вышесказанное, очевидным будет вывод, что все необходимые согласования, разрешительные и проектные документы лучше всего готовить не после строительства, а задолго до его начала.

Автор консультации: Евгений Чумаченко